按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局不能拿到房產證，預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行的“抵押信息”還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個抵押信息注銷即可。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法》第二十條第二款規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

”這里規定了預告登記失效的兩種情形： 1．債權消滅導致預告登記失效 所謂“債權消滅”是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現房且辦理了預告登記之后又與出賣人協商終止合同；再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由于買賣合同已經解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規定，預告登記后，債權消滅的，預告登記失效。但是，由于債權是當事人之間的合同產生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記后，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。因此，《辦法》本條第二款規定的，預告登記后，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。預告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優惠政策。

沒有必然聯系。

　一、預告登記注銷登記的基本辦理步驟 　　1．申請登記材料初步審查（二樓大廳預檢科）； 　　2．領取業務叫號單（二樓大廳預檢科）； 　　3．按業務叫號單等待收件窗口叫號受理（二樓大廳收件科）。　　二、申請登記需準備的主要材料 　　1．申請人的身份證明： 　　（1）自然人應提交《居民身份證》原件和復印件； 　　（2）企業法人應提交《企業法人營業執照》副本原件和復印件； 　　（3）機關法人、事業單位和社團法人應提交《組織機構代碼證》、《事業單位法人證書》或《社團團體法人登記證書》正本原件和復印件； 　　（4）經營性其他組織應提交《營業執照》副本原件和復印件； 　　（5）非經營性其他組織應提交《組織機構代碼證》正本原件和復印件。

按揭手續沒有辦是你自己不想辦還是客觀情況辦不下來？ 如果是客觀情況辦不下來，你可以要求解除合同并且不承擔違約責任，可以要回你的首付款。 如果是你自己不愿意辦，那么就是你違約了，要承擔違約責任，但是開發商所謂的首付作廢是沒有法律依據的，預告登記也是可以注銷的，你可以向做登記的部門咨詢注銷的方式。這種情況屬于你違約，需要按照合同的約定支付一定的違約金，數額按照你們的購房合同的約定，同時你可以要回你的首付款，建議你現在仔細閱讀購房合同。