房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有兩處：

1、購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費2、是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。擴展資料下列房地產不得辦理抵押登記：1、權屬不明或有爭議的房地產。

2、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產。

5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產。

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

辦理房屋預告登記證需要準備如下材料：

1.由房產開發商蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份；

2.備案后的備案表一份；

3.由房產開發商蓋章，客戶簽字的房屋登記申請表一份；

4.身份證復印件一份；

5.婚姻狀況證明一份；

6.首期款和維修基收據復印件一份； 以上復印件全部加蓋房開公章。 將以上材料準備好后帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》；《收費通知單》；《詢問筆錄》和《房屋預告登記申請表》。 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。 將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》和《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。

房屋預告登記，是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。通常，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，開發商會就房屋買賣事宜到房管局備案，備案后可由開發商辦理預告登記，開發商不予辦理時，購房者可自行辦理預告登記。

辦理房屋預告登記需要如下資料：房屋登記申請書、申請人的身份證明、已備案的《商品房預售合同》、當事人關于預告登記的約定以及其他必要材料(如首期款收據等)。

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