丈夫突然離世，其名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于遺產(chǎn)，如果該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)的一半是遺產(chǎn)，另一半是妻子該有的份額。法定繼承的第一順位是配偶，父母，孩子，如果父母已經(jīng)過(guò)世，那么孩子和孩子的母親繼承房屋，孩子未成年的話(huà)，孩子的母親作為孩子的監(jiān)護(hù)人，將會(huì)擁有房子的處置權(quán)。

但是房子在按揭，配偶和子女如果想要完全繼承房產(chǎn)，就必須先要按時(shí)還按揭貸款，也就是說(shuō)即使現(xiàn)在的房子在丈夫名下，但并不完全屬于他所有。繼承的遺產(chǎn)必須先用于償還債務(wù)，剩下的才能繼承。

如果不是房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，而是買(mǎi)了一份保險(xiǎn)，孩子作為指定受益人的話(huà)，就可以擁有保險(xiǎn)的理賠款，而且不受債務(wù)的約束。孩子未成年的話(huà)，這筆錢(qián)孩子的監(jiān)護(hù)人還是有控制權(quán)。

所以說(shuō)，一個(gè)人的自然生命是無(wú)法照顧一個(gè)孩子周全的，現(xiàn)實(shí)中有很多父母沒(méi)有陪伴孩子到成年，但是一份保單卻可以跨越生命的長(zhǎng)度，給孩子兩輩子的愛(ài)護(hù)。活著，父母用父母的一輩子去愛(ài)護(hù)，不活著，保險(xiǎn)去呵護(hù)孩子的一輩子。

您好！

這種情況下，首先要判斷的是，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是在世一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

• 如果是在世一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)可不做處理
  

• 如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就要辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  

因此，題主的問(wèn)題有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：房產(chǎn)的歸屬、房產(chǎn)的繼承。以下分別就這兩點(diǎn)做一個(gè)說(shuō)明。

房產(chǎn)的歸屬

這里需要向題主闡明的第一個(gè)觀點(diǎn)是：房產(chǎn)登記為夫妻中一人名字，不意味著房子一定屬于個(gè)人。

很多人會(huì)有這樣的疑問(wèn)：我國(guó)不是實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度么？房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人不是以登記為準(zhǔn)么？

但是，關(guān)于房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，有關(guān)的法律規(guī)定比較多，例如《婚姻法》。

在夫妻婚姻存續(xù)期間獲取的房產(chǎn)，如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)（或者反過(guò)來(lái)說(shuō)：沒(méi)有用能夠明確證明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)）購(gòu)買(mǎi)、或者通過(guò)繼承或贈(zèng)與且未聲明給個(gè)人的，均視作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以下列舉幾種常見(jiàn)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，供題主參考。因?yàn)轭}主提到“房產(chǎn)是在世一方名下”，我們均以在世一方為主語(yǔ)：

• 婚前個(gè)人房產(chǎn)
  

• 婚后使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)入的房產(chǎn)（個(gè)人財(cái)產(chǎn)需有證明）
  

• 婚后繼承所得的房產(chǎn)、且在繼承時(shí)明確指定完全由個(gè)人繼承
  

• 婚后接受贈(zèng)與所得、且贈(zèng)與時(shí)明確僅贈(zèng)與給個(gè)人
  

• 婚后夫妻共同獲得，但是夫妻之間有財(cái)產(chǎn)分割類(lèi)協(xié)議、聲明僅歸屬于個(gè)人的
  

房產(chǎn)的繼承

如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處理手段就是：繼承過(guò)戶(hù)。

這里需要想題主闡明的第二個(gè)觀點(diǎn)是：夫妻一方去世，另一方不可能“自然”獲得房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，必須要辦理繼承手續(xù)。

1.為什么要辦理繼承手續(xù)？

這與我國(guó)現(xiàn)行《繼承法》的規(guī)定有關(guān)。

當(dāng)一個(gè)人去世，其生前個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)變成“遺產(chǎn)”。遺產(chǎn)是要被繼承的，如果生前留有合法有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒(méi)有留下遺囑，就要按照法定繼承執(zhí)行。法定繼承情況下繼承人包括了：配偶、子女、父母（第一順序繼承人）。

當(dāng)以上繼承人中存在的情況下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：原本倆人掙來(lái)的房子，變成很多人都有份額了。所以——在世一方不可能自然就擁有了房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。

如果不辦理繼承，最直接的結(jié)果就是：房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)處于“空白”狀態(tài)，沒(méi)有人有產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)不能進(jìn)行任何處置（售賣(mài)、出租等），即便是居住，如果引起其他繼承人爭(zhēng)議，恐怕連居住權(quán)也難以保障。

2.如何辦理繼承手續(xù)？

處理的手段就是辦理繼承、過(guò)戶(hù)。

這里向題主闡明第三個(gè)觀點(diǎn)：繼承不要拖延，抓緊辦理，否則未來(lái)遇到的麻煩只可能更多。

關(guān)于如何辦理的問(wèn)題，簡(jiǎn)單闡述一下，分為以下三個(gè)步驟：

步驟（一）：確定繼承人。

如上所述，遺囑繼承人（如有）、或者法定繼承人都有誰(shuí)。

先通過(guò)協(xié)商溝通的方式，確定最終的繼承人。因?yàn)槔^承權(quán)是可以放棄的，因此，大家本著相互協(xié)商的角度，商量好誰(shuí)接受、誰(shuí)放棄。

這里僅做一個(gè)提示：盡可能將繼承權(quán)集中，別太分散。

步驟（二）：繼承辦理。

協(xié)商會(huì)有兩種結(jié)果：大家都同意了；大家不同意、協(xié)商不成。針對(duì)這兩種情況，介紹一下主要的兩種辦理方式：

都同意了，意味著繼承人之間沒(méi)有爭(zhēng)議。這種情況下，準(zhǔn)備好材料（包括房產(chǎn)證明、繼承人身份證明、去世人和繼承人之間的親屬關(guān)系證明、死亡證明等四大類(lèi)），一起去公證處辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。

不同意且協(xié)商不成，意味著繼承人之間有爭(zhēng)議。這種情況下，要走訴訟程序。判決結(jié)果，是由法院出具《法院判決書(shū)》。

步驟（三）：辦理過(guò)戶(hù)。

繼承人拿著上面的公證書(shū)或者判決書(shū)，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)。

首先要看該房產(chǎn)屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。

1、如果屬于活著一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不涉及他人份額的，活著的一方當(dāng)然可以全權(quán)處理房子。

2、如果該房產(chǎn)屬于和死者婚姻關(guān)系存續(xù)期間而購(gòu)買(mǎi)或取得或普通接受贈(zèng)與的并且也無(wú)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，為共有財(cái)產(chǎn)。此時(shí)活著的一方無(wú)權(quán)全部處理房產(chǎn)，正確的做法是，先對(duì)房產(chǎn)共有部分進(jìn)行分割，區(qū)分出來(lái)死者的財(cái)產(chǎn)，然后由死者的所有繼承人對(duì)死者的財(cái)產(chǎn)繼承。完成繼承后才可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理?

3、婚姻期間的屬于活著一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如婚姻關(guān)系從續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)并且因夫妻財(cái)產(chǎn)約定而導(dǎo)致的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者在夫妻關(guān)系婚姻關(guān)系存續(xù)期間，接受的明確指明贈(zèng)與給夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況表面上看屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以直接處理該個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)受到限制，比如個(gè)人出賣(mài)房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)時(shí)不能直接過(guò)戶(hù)，必須提供必要的材料以證明屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而更多的情況下，需要向法院起訴，由法院判決確定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋才可以有一方全部處理。

4、死者一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間因夫疌財(cái)產(chǎn)約定或明確指明贈(zèng)與給死者的的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況下，首先應(yīng)該對(duì)死者的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承，繼承完成后，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到活著的配偶名下，或者共有人名下后，再對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。

如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋首付款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在一方名下，該房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋貸款屬于夫妻共同債務(wù)。配偶去世后，在世一方應(yīng)負(fù)責(zé)償還自己應(yīng)當(dāng)償還的貸款份額，與其他法定第一順序繼承人或者遺囑繼承人共同償還死者所應(yīng)償還的房屋貸款。

如果是死者婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，或者婚后用死者個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后夫妻共同償還貸款，夫妻共同償還貸款所占房屋總價(jià)款的比例就是夫妻共同房屋份額的比例，其配偶享有共同房屋份額的一半。如果死者生前未立下遺囑，其配偶作為其法定第一順序繼承人擁有繼承死者所房屋份額的權(quán)利。房屋剩余貸款，由死者的法定第一順序繼承人或者遺囑繼承人，在繼承房產(chǎn)份額內(nèi)負(fù)責(zé)償還。

死者的繼承人償還完貸款后可以辦理房屋的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

大家認(rèn)為我回答的有道理，請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊，歡迎評(píng)論互動(dòng)，請(qǐng)大家關(guān)注我的頭條號(hào)。

夫妻一方離世，如果是原配夫妻，不存在財(cái)產(chǎn)怎么分割的問(wèn)題。

應(yīng)該有原配活著的一方保留居住待都離世后，財(cái)產(chǎn)均有所有子兒，平均合理分?jǐn)偫^承，如有遺囑的根據(jù)遺囑繼承。

如果屬再婚夫妻，一方去世活著的一方繼承一半，另一半有雙方子女平均分?jǐn)偫^承，總之一切根據(jù)繼承法，公平、公正合理分?jǐn)偫^承，不當(dāng)請(qǐng)指教。

這個(gè)涉及繼承的問(wèn)題。如果一方去世，那么房產(chǎn)中歸屬于該方的部分就會(huì)成為其遺產(chǎn)。有遺囑，按遺囑處理，如無(wú)遺囑，按法定繼承處理。按法定繼承，其父母、配偶、子女均為第一順序繼承人，有權(quán)平分該部分房產(chǎn)。房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，購(gòu)房合同也應(yīng)有效力。貸款應(yīng)該繼續(xù)還款。

如果死者父母還在他們對(duì)死者財(cái)產(chǎn)有繼承權(quán)。他們不放棄的話(huà)。你先滿(mǎn)足他們應(yīng)繼承的遺產(chǎn)，你在付清銀行貸款后取得房產(chǎn)證時(shí)就可以賣(mài)房子了。

您好！

不可以直接買(mǎi)賣(mài)。一定要注意：夫妻雙方共有房產(chǎn)，一方去世之后，房子不會(huì)“自然”的全部歸屬另一方！

因此，在世一方無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)，必須要經(jīng)歷繼承、過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再行處置。

以下從兩個(gè)方面做一個(gè)解答：

房產(chǎn)處置的前提條件是什么？

房產(chǎn)處置，必須要由產(chǎn)權(quán)人來(lái)進(jìn)行，道理很簡(jiǎn)答：不能把不屬于自己的東西賣(mài)給別人。

當(dāng)任何一個(gè)人去世之后，TA的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)將變成遺產(chǎn)。如果有合法、有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒(méi)有合法有效遺囑，按照法定順序繼承人繼承。

結(jié)合題主的問(wèn)題，“翻譯”一下就是：

• 夫妻雙方共有的房產(chǎn)中，一方去世，一半兒是作為去世人生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
  

• 這部分財(cái)產(chǎn)變成遺產(chǎn)，由繼承人繼承。
  

• 繼承人不一定只有在世一方一人。
  

因此，夫妻雙方中一方去世之后，在未辦理繼承之前，房子不會(huì)完全屬于在世一方。

而未來(lái)要進(jìn)行房產(chǎn)處置，就必須要盡快確定產(chǎn)權(quán)人。確定產(chǎn)權(quán)人之前，要先確定繼承人。

小結(jié)一下就是：

確定繼承人→辦理繼承手續(xù)→辦理過(guò)戶(hù)。這三步是未來(lái)能夠處置房產(chǎn)的前提。

如何辦理？

1.確定繼承人。

在假設(shè)沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承順序確定繼承人。題主的情況中，不會(huì)涉及到第二順序繼承人。

有繼承權(quán)的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上三類(lèi)人，按照“平均”原則，享有整個(gè)房產(chǎn)的1/2的繼承權(quán)。所以，法定繼承情況下，往往會(huì)產(chǎn)生一個(gè)結(jié)果——本來(lái)是夫妻倆努力來(lái)的房子，一旦有人去世，房子的份額就可能分給很多人！

從處理辦法上，給出兩條建議：

建議（一）：由在世配偶全部繼承。原因是：房屋產(chǎn)權(quán)依然“攥在”一個(gè)人手里，對(duì)在世配偶的保障性會(huì)更強(qiáng)。并且未來(lái)這套房子如何處置，完全一個(gè)人說(shuō)了算，會(huì)少去很多不必要的麻煩。

建議（二）：由夫妻的子女繼承。原因是：子女本身就是合法繼承人，只要子女對(duì)父母孝敬，也是遲早要給的事兒。

2.辦理繼承手續(xù)。

上述給出的繼承人建議，會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果：

• 一種結(jié)果是全部繼承人都同意。不管是平均分還是集中到一人名下，例如，子女們都樂(lè)意先將房子全部繼承到父親或者母親名下。這種結(jié)果，是指的“無(wú)爭(zhēng)議”。
  

• 一種結(jié)果是繼承人不同意、達(dá)不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，爭(zhēng)執(zhí)不下。這種結(jié)果，指的是“有爭(zhēng)議”。
  

簡(jiǎn)單說(shuō)一下常規(guī)的辦理方式：

無(wú)爭(zhēng)議情況下，現(xiàn)行常規(guī)方式是去公證處辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書(shū)》。所有繼承人到場(chǎng)、放棄繼承到人可以委托，準(zhǔn)備好去世人（包括去世人本人、以及繼承人中去世的人）的死亡證明、繼承人身份證明、親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)證明。

有爭(zhēng)議情況下，就只能去法院通過(guò)訴訟方式解決。法院出具《法院判決書(shū)》。

3.辦理過(guò)戶(hù)。

拿著上面提到的《繼承權(quán)公證書(shū)》或者《法院判決書(shū)》，去房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更。

補(bǔ)充提示

房產(chǎn)證變更完成之后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就可以進(jìn)行處置，例如出售。

但是這里有一個(gè)需要注意的問(wèn)題：

如果涉及到多位產(chǎn)權(quán)人，那么在房產(chǎn)證變更的時(shí)候，要注意“共有情況”，這個(gè)對(duì)后期出售有比較大的影響：

• 如果是“按份共有”，未來(lái)出售的時(shí)候，只需要有占據(jù)2/3以上產(chǎn)權(quán)份額的人同意，即可出售。
  

• 如果是“共同共有”，未來(lái)出售的時(shí)候，就需要所有產(chǎn)權(quán)人同意，方可出售。