父母健在，有兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

　　父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

　　二、按房屋買賣辦理過戶：

　　父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

賣房時如果本人不在怎么辦？ 可以做委托公證書，委托任意有行為能力的成年人辦理相關(guān)事宜，需要注意的是，現(xiàn)在的公正委托需要每件事逐一辦理公證，不能多件事一起委托，所以要做幾種并多備幾份備用。 簽約可以手寫委托書，貸款，繳稅，過戶需要公正委托書。 委托他人賣房，要注意哪些問題？ 委托他人代為出售房屋需要去公證處做委托公證，做委托公證書的時候需要注意一下方面： 如果房子還有抵押或者未還清的貸款，需要做代為辦理銀行的提前還款手續(xù)，領(lǐng)取還款證明；領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取解除抵押登記后的房產(chǎn)證的委托； 到相關(guān)房管局查閱與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料； 待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房屋的立契過戶、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù)； 待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等一切手續(xù)； 代為繳納轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的有關(guān)稅、費； 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件； 如買方需要申請銀行貸款，則有權(quán)協(xié)助買方辦理銀行貸款手續(xù)并簽署相關(guān)文件； 代收出售上述房產(chǎn)的房款并簽署相關(guān)文件； 代為辦理房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件； 代為辦理房地產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù)； 代為辦理房地產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件； 代為辦理轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的其他事項并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)有關(guān)的文件； 代為辦理網(wǎng)絡(luò)、有線電視、水、電、燃氣等過戶手續(xù)并簽署有關(guān)文件； 代為辦理物業(yè)交割手續(xù)并簽署有關(guān)文件。 委托他人賣房，需要提交什么材料？ 房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人售房，需要去公證處做一個委托售房的公證。如果產(chǎn)權(quán)人年齡特別大比如80歲左右，公證處會先讓房屋產(chǎn)權(quán)人到醫(yī)院做精神鑒定，確保產(chǎn)權(quán)人思維清晰。 需要的資料： 每個公證處要求會有差異，一般來說，委托人需提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購房至今的婚姻關(guān)系證明【已結(jié)婚，需結(jié)婚證；已離婚，需離婚證、離婚協(xié)議（民政局備案）/一審判決和生效證明/二審判決或調(diào)解書】。受托人需提供身份證。

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如果老伴健在的話，簡單：帶上結(jié)婚證，身份證，到房管局登記即可。

如果老伴已故的話，帶死亡證明，開無再婚證明，然后公證處做繼承析產(chǎn)公證書。決定由誰繼承，然后由誰去賣這個房子。

1、與對方協(xié)商房屋的價款交付時間

2、簽訂房屋買賣合同

3、去房屋登記機關(guān)變更登記

根據(jù)《房屋登記辦法》

第三十六條

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十七條

申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明發(fā)生變更事實的材料； （五）其他必要材料。