商品房商住房看似一字之差，但是區別特別大，不了解這些就容易入坑：在購房時大家一定小心謹，提高警惕。

一、土地性質不同

商住房是可當做住房使用，但是其土地使用性質還是屬于商業性質，而商品房性質屬于住房。，商住房的房地產權有兩個年限分檔，分別是五十和四十年，而商品房基本都是七十年。

二、稅費差別大

水電費以及再次出售和購買的稅費有著區別，以九十平為例，商住房的契稅是百分之3,商品是房款的百分之一點五，燃氣水電水費也大不相同，商住房往往是商品房民氣民電的多倍，使用成本高昂。

三、基礎配套大不相同

生活配套商住和商品房有明顯的區別。最明顯的就是商住房沒有天然氣或者天然氣集中供暖，商住房周邊往往比較吵鬧，居住繁雜，沒有商品房小區的安靜，周圍的醫院設施教育學校等也不夠完善。

四、享受的待遇差異大

商品房能解決戶口，成為孩子入學的必要條件，往往因為學區房而享有超高附加值。商住房往往不能辦理入戶，很多人本想著能給孩子辦理入學，上個好學校，但抱著這個目的的往往事與愿違，竹籃打水。所以購買當初一定要區分是否可以入戶，也是區分商品房和商住房的重要參考依據。

那為什么很多人還對商住房趨之若鶩呢，無非是很多購房人沖著同地段同面積的商住，價格誘惑！很多不明真相的容易犯的錯，購房無小事，請謹慎購買！

商業用房和辦公用房的區別如下：

1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。

使用年限不一致，使用成本不一致（如電費商用較高）交易價格不一致……

區別在于產權時限不同、功能方面不同、買房限制不同、房屋戶型不同。一般來說，商品房的產權都是在70年左右，主要用途還是在于民宅來進行使用的，戶型也比較多樣性，但有限購的政策。而商住房則只有將近40年左右，除了當做是住宅來使用，還可以被當作是商用來使用，也不會出現所謂的限購情況，但是在戶型上面的選擇會少一些。

區別主要分為以下五點：1、使用性質和規劃目的不同商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。2、土地出讓年限不同商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。3、稅費不同商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。那么人們到底要如何選擇呢?商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。