商用房和商住房法律性質上都是商業用途的房屋。在拆遷補償中，兩者的補償大體相同，但有一點是有區別的，商住房因為是居住生活而非營業，因此，不會有因征收房屋造成的停產停業損失的補償。而商用房因為是商用營業，可獲得該補償。所以，從政策上看，商住房的補償要低于商用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

商業住宅與普通住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異：

1. 土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
2. 產權性質不同，商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。

1. 商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
2. 普通住房認定標準：住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

我和你解散下

商住房。很明顯商住兩用。樓下是店面樓上是住房。。商住房的產權只有50年。。商住房是不能落戶口的。。意味著小孩子的戶口就上不了。。而且商住房很多是商業水電。要比存住房貴很多。買賣房稅也比較貴首套房要百分之3而住宅房只要百分之1.5。。一般不能走公積金貸款

商住兩用房就是商住房換了個更容易理解的詞匯

商業用房可以理解為店鋪。。土地權限只有40年。而且你買商業用房貸款期限也有限制。最多不能超過10年。貸款利率也比較高。而且同樣不能落戶口。。

商業住房就是商住房。。換了個名稱而已

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。