土地性質(zhì)變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須先向國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃； 　　

2、進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)。　　

3、用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。　　

4、用地單位憑國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。　　

5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。　　

6、國(guó)土資源局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級(jí)報(bào)有權(quán)政府人民政府審批。

1、先去國(guó)土部門的收購(gòu)?fù)恋靥幨?你的土地首先要被收儲(chǔ),然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

2、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)性土地,你必須去規(guī)劃部門對(duì)接,控規(guī)上面是否對(duì)你的土地做了調(diào)整,如果還是教育用地,就很麻煩了,還是要找規(guī)劃部門繼續(xù)對(duì)接。如果已經(jīng)是住宅用地,就是走國(guó)土部門的程序。

3、經(jīng)營(yíng)性用地必須通過招標(biāo),拍賣或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓,就可以不用走招標(biāo)、掛牌或出讓的程序。

《土地管理法》第56條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。改變用途的大致程序1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

帶著身份證土地使用權(quán)登記證，到土管局辦理。

【法律依據(jù)】

《土地登記辦法》第九條申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：

(一)土地登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明材料;

(三)土地權(quán)屬來源證明;

(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);

(五)地上附著物權(quán)屬證明;

(六)法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證;

(七)本辦法規(guī)定的其他證明材料。

本人從事農(nóng)村土地確權(quán)工作多年，針對(duì)農(nóng)村土地方面的問題有較多經(jīng)驗(yàn)。

農(nóng)村土地確權(quán)后，還可以申請(qǐng)變更嗎，注意什么？

在農(nóng)村土地確權(quán)后，如果土地信息發(fā)生變動(dòng)，是可以申請(qǐng)變更的。可根據(jù)實(shí)際情況，遞交書面的變更請(qǐng)求，以及證明材料和確權(quán)證書原件等，由村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門進(jìn)行申報(bào)，在審核通過后，將會(huì)回收之前的確權(quán)證書，并下發(fā)變更后的土地確權(quán)證書。

在《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》上，關(guān)于權(quán)證變更有明確規(guī)定：

第十五條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)應(yīng)提交以下材料：

(一)變更的書面請(qǐng)求;

(二)已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料;

(三)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件。

第十六條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門受理變更申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。符合規(guī)定的，報(bào)請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿上記載。

哪些問題可以申請(qǐng)變更？

土地確權(quán)證書上主要有兩大類信息，一是戶籍信息、二是承包地信息。戶籍信息錯(cuò)誤一般包括：承包方或家庭成員名字錯(cuò)誤、漏登，成員證件號(hào)碼錯(cuò)誤等。承包地信息錯(cuò)誤一般包括，承包地面積、空間位置、是否基本農(nóng)田等信息錯(cuò)誤。

綜上所述，如果這些信息后期發(fā)生了變動(dòng)，都可以申請(qǐng)變更。

申請(qǐng)辦理變更土地登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)發(fā)生變更的不同情況，在規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門提交下列文件資料：（1）土地變更登記申請(qǐng)書；（2）單位、法定代表人證明，個(gè)人身份或者戶籍證明；（3）土地證書或他項(xiàng)權(quán)利證明書；（4）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；（5）土地行政主管部門要求提交的其他資料。如委托辦理變更土地登記應(yīng)提交土地登記委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件資料也不一樣。因此，除上述基本資料外，土地行政主管部門還要根據(jù)具體情況，確定應(yīng)提交的其他文件資料項(xiàng)目。

土地變更戶主需要哪些手續(xù)：土地使用證戶主變更需要原土地使用證、宅基地移交證明、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本等，到村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、登記發(fā)證的程序辦理。

農(nóng)村土地互換是指同一村集體農(nóng)民與農(nóng)民之間相互換土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一種方式。小時(shí)候記得阿洪家有幾塊土也是跟別人家互換過來的，我家土離他家近，他家土離我家近，土地面積差不多一樣大小，雙方協(xié)商一致就互換了。

在農(nóng)村承包的土地能私下互換嗎？需要經(jīng)過哪些手續(xù)？

首先，土地互換法律是允許的。

《土地管理法》規(guī)定，允許農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在村集體內(nèi)成員之間轉(zhuǎn)讓或互換。其中的轉(zhuǎn)讓是有償?shù)模?dāng)然也可無償轉(zhuǎn)讓，只要承包人愿意，無償轉(zhuǎn)讓也是可以的。其中的互換是土地面積大約相等，土質(zhì)差不多，承包權(quán)利人雙方協(xié)商一致，進(jìn)行的土地對(duì)等調(diào)換。土地互換有利于方便農(nóng)民就近生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，有利于土地結(jié)構(gòu)合理調(diào)整。

其次，土地確權(quán)之前私自互換不受影響。

土地在沒有確權(quán)登記的時(shí)候，同村集體內(nèi)的土地資料都沒有進(jìn)行備案登記，也沒明確土地權(quán)利人，都是口頭上分配，大家都知道各人家土地是哪一塊就行，是村里面大家都默許認(rèn)可的土地歸屬權(quán)益。同一村民之間的互相調(diào)換只需雙方協(xié)商一致，有個(gè)證人即可互相調(diào)換，做得周到一點(diǎn)可以簽定一張互換協(xié)議，即可互相調(diào)換。

再次，土地確權(quán)之后私自互換會(huì)受到一定影響。

土地確權(quán)后，承包人的所有承包土地都是進(jìn)行備案登記的，每一塊土地都進(jìn)行了圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，明確有具體承包人，如果私自互換土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不會(huì)受影響，但如果遇到土地佂占賠償，賠償?shù)臋?quán)利人還是以確權(quán)證上的承包人為依據(jù)的。所以，土地確權(quán)后私自互換土地會(huì)受到一定影響。如果確實(shí)需要互換，需向村委會(huì)及土地管理部門申請(qǐng)變更《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》的備案資料，重新打印《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》即可。

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