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什么叫做優先受償權_優先受償權是什么？
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優先受償權不得對抗買受人是一句專業法律術語。意思是：他人享有的工程價款優先受償權不得干預買受人的合法權益，也就是先保障買受人的合法權益。
為解決建設工程價款優先受償權和抵押權以及購房者準所有權的競合問題，最高人民法院作出的《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定。
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照我國《合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
擴展資料：
行使工程價款優先受償權：
工程價款優先受償權因具備法定條件而發生。但優先權的行使還需符合法定程序和方式。
一、催告程序。在法定優先權成立后，承包人應向發包人發出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設工程行使優先受償權。
至于該催告的合理期限，采用《建設工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可根據工程價款的標的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個月（60天）。
二、行使方式。根據《合同法》286條規定，行使法定優先權有兩種方式：①發包人和承包人協議折價；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現。途徑有兩種：①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優先權存在和具備行使條件的證據；②向法院提起確認之訴，并通過強制執行程序執行。
三、行使期限。對于承包人的優先權，最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條款定“建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計
優先受償權即非擔保物權之優先受償權，是法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。它是一種不表現為抵押權、質權、留置權等物權權能的優先受償權，故稱“狹義的優先受償權”。優先受償權是法定受償權的一種，是法律規定的某種權利人優先于其他權利人實現其權利的權利。由于法國民法典沒有留置權的規定，因此，許多應適用留置權的法則通過優先受償權調整，使優先權具有較廣泛的調整領域，成為民法中的一項重要制度。法國民法中的優先權，即債權的優先受償權。
首先，最高人民法院《關于建筑工程款優先受償權問題的批復（法釋[2002]16號）》第四條規定：“建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”所以，在發包方預期違約的情況下，承包方在6個月內起訴并未超過時效。第二，“16號批復”第二條規定：“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。”承包人對商品房享有的工程價款優先受償權在消費者受償權之后。所以請確定是否有消費者對該工程的購買行為。第三，96年11月承包方已經提出優先受償請求，所以之后的抵押評估結果中應減去抵押人的拖欠工程款。第四，02年之后為何拖延至今沒有執行暫時不清楚，只能認定為執行中止。綜上，雖然該建筑上設有抵押權，但是該抵押權不能對抗工程款優先權，只有購房的消費者可以對抗。所以在購房消費者得到賠償之后，工程款優先權可以行使，且在抵押權之前。如果拍賣后的價款僅能賠償購房消費者的，那么之后的權利都無法補償。
1、質權人就出質股權的價值優先于出質人的其他債權人受清償。
2、質權人就出質股權優先于后位的質權人優先受償。我國《擔保法》對能否在同一質物上設定兩個或兩個以上質權未做明確規定，但就股權質押而言，我國《擔保法》并未要求必須轉移占有，而是要求以進行登記為生效要件。所以，只要后順序質權人同意，在股權上設立兩個或兩個以上的質權是允許的，這樣可以充分尊重當事人的意思自治，充分發揮股權的擔保功能，但在實現質權時，前位的質權人有優先于后位的質權人受償的權利。3、質權人就出質股權所生孳息，有優先受償權。優先受償權是法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。優先權是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的一種特殊效力，以保障該項權利能夠較之普通債權而優先實現。優先權并非單獨存在的一類權利，而僅是對某些權利的法律效力的加強，其性質仍未完全脫離其所強化的權利本身的性質。例如：假如同一房產上同時存在質押權跟質押權，那么哪種權利會有優先受償權?《物權法》第二百三十八條，在同一財產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被抵押的，留置權優先受償。這里針對的只是動產，因為不動產不能用于留置。《擔保法解釋》規定，抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。
抵押權是物權。物權優于債權。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。抵押權屬于擔保物權，抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。債權，“債務”的對稱。是指在債的關系中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。和物權不同的是，債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人之間發生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。
建設工程優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利，優先于一般的債權。《中華人民共和國合同法》286條的規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。所謂優先受償權，指的是某種特殊債權的效力優先于一般的債權，能在一般債權之前先得到滿足。
債務人進入破產程序，對于債權人來講是一個夢魘。如何讓自己的債權在破產程序中得到優先受償，以減少自己的損失，是每一個債權人不得不考慮的問題。
筆者此前就此問題專門進行過整理分析，特分享出來，以供研討。
一、直接取回的非債務人財產根據《企業破產法》第38條的規定，人民法院受理破產申請后，債務人占有的不屬于債務人的財產（以下簡稱“非債務人財產”），該財產的權利人可以通過管理人取回。因為破產人最終是以破產財產清償債務的，故如果能將某一特定財產認定為非債務人財產，則非債務人財產的權利人可優先取回該非破產財產。所謂破產財產，根據《企業破產法》第107條，是指債務人被宣告破產后的債務人財產。《企業破產法》第30條將債務人財產定義為破產申請受理時屬于債務人的全部財產，以及破產申請受理后至破產程序終結前債務人取得的財產。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國企業破產法>若干問題的規定（二）》第2條規定，下列財產不應認定為債務人財產：（一）債務人基于倉儲、保管、承攬、代銷、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關系占有、使用的他人財產；（二）債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產；（三）所有權專屬于國家且不得轉讓的財產；（四）其他依照法律、行政法規不屬于債務人的財產。應當注意的是，債務人已依法設定擔保物權的特定財產，應當認定為債務人財產。
二、優先受償的共益債務《企業破產法》第113條規定，破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；（三）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
據此，共益債務在破產程序中是僅次于破產費用進行清償的債務。根據《企業破產法》第42條的規定，共益債務為：（一）因管理人或者債務人請求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同所產生的債務；（二）債務人財產受無因管理所產生的債務；（三）因債務人不當得利所產生的債務；（四）為債務人繼續營業而應支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產生的其他債務；（五）管理人或者相關人員執行職務致人損害所產生的債務；（六）債務人財產致人損害所產生的債務。
關于共益債務，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國企業破產法>若干問題的規定（三）》第2條第一款進一步規定，破產申請受理后，經債權人會議決議通過，或者第一次債權人會議召開前經人民法院許可，管理人或者自行管理的債務人可以為債務人繼續營業而借款。提供借款的債權人主張參照企業破產法第四十二條第四項的規定優先于普通破產債權清償的，人民法院應予支持，但其主張優先于此前已就債務人特定財產享有擔保的債權清償的，人民法院不予支持。
三、可以利用的合同法規則（一）買賣合同
《合同法》第134條規定，當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國企業破產法>若干問題的規定（二）》第37條規定，買受人破產，其管理人決定繼續履行所有權保留買賣合同的，原買賣合同中約定的買受人支付價款或者履行其他義務的期限在破產申請受理時視為到期，買受人管理人應當及時向出賣人支付價款或者履行其他義務。買受人管理人無正當理由未及時支付價款或者履行完畢其他義務，或者將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分，給出賣人造成損害，出賣人依據合同法第一百三十四條等規定主張取回標的物的，人民法院應予支持。但是，買受人已支付標的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標的物所有權或者其他物權的除外。因本條第二款規定未能取回標的物，出賣人依法主張買受人繼續支付價款、履行完畢其他義務，以及承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。對因買受人未支付價款或者未履行完畢其他義務，以及買受人管理人將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分導致出賣人損害產生的債務，出賣人主張作為共益債務清償的，人民法院應予支持。
（二）融資租賃合同
《合同法》第242條規定，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。《合同法》第248條規定，承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
四、可以利用的物權法規則《物權法》第170條規定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。《物權法》第174條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
《物權法》第179條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
《物權法》第195條第一款規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
質權、留置權基本同上規定。但應當注意的是，同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。
根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國企業破產法>若干問題的規定（二）》第3條第二款的規定，對債務人的特定財產在擔保物權消滅或者實現擔保物權后的剩余部分，在破產程序中可用以清償破產費用、共益債務和其他破產債權。
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