租房要到當地轄區派出所備案的，派出所還要對租房戶基本信息進行登記，便于流動人口的管理。

主要要租賃合同備案，那樣的話房主就成了出租戶，就該繳稅了

1、租賃合同在房管局登記備案對房東沒什么影響，登記備案主要是為了保護承租人的利益。 2、單純的未發放房產證不能必然導致房屋買賣合同的解釋，如與開發商解除合同，那你就不是該房屋所有人，無權對該房屋進行處分、獲得收益，也就是說你無權再出租該房屋，承租方有權拒付未到期部分的租金，并向你主張損失。

針對租客用房產證辦理居住證一事，這一疑問提得明知，有預見性。謝謝直接邀問！回答一下這個問題。

房產證與“學區房”之間的關系。

根據你披露的信息看，你應該非常清楚自己的房產屬于“學區房”。學區房本身不能扛到居委會和公安機關去證明房產已經出租了，但是，房產證和房屋租賃合同可以證明“學區房”已經出租了。

已經出租的“學區房”的使用權和收益權，房東已經讓渡給房屋租客。換句話說，房產出租之后，意味著房東喪失了房屋的使用權（居住權），從而，房東喪失了學區房的劃片擇校資格。

這個問題，本身就很詭異。房東明明知道租客承租“學區房”可以取得劃片擇校資格，房東依然將自己的“學區房”出租出去，目的不好說。

房產證與房屋租賃合同書的用途。

房東已經清楚的用途，主要有兩條：第一條，房屋使用權讓渡（出租）；第二條，可以用于辦理居住證明。

潛在的主要隱性用途，主要有兩條：第一條，用于辦理房屋租賃登記備案手續；第二條，登記備案的房屋租賃合同書能夠證明租客居住在“學區房”。

對號入座的證明手續，主要有三條：第一條，劃片擇校需要提供居住證明；第二條，劃片擇校需要提供房屋租賃合同書；第三條，劃片擇校的房屋租賃合同書需要有登記備案的手續。

不排除有可能影響房東小孩上學。

從租客這邊看，不明確的事項有三條：第一條，租客是否有劃片擇校的孩子；第二條，租客辦理居住證明是否存在其他用途；第三條，房屋租賃期限是否與租客居住期限（擇校要求條件）契合。

從房東這邊看，已明確的事項有三條：第一條，簽訂了房屋租賃合同書；第二條，提供了房產證；第三條，清楚租客用于辦理居住證明。

以上分析可知，房東提供的材料與劃片擇校需要的條件，具有高度的契合性。所以，不排除租客的目的就是為了獲取“學區房”劃片擇校資格。如果以上推理，符合當地教育部門規定的劃片擇校條件，基本可以確定會影響房東小孩上學。

給出的建議。

不以小人之心度君子之腹，房東也不能冤枉租客。比較好的辦法是：第一，房產證原件，一定要牢牢保管在自己手中；第二，提供的房產證復印件，已經逐頁標注復印用途和使用期限；第三，房東可以陪同租客一同前往辦理居住證明，或房東單方出面幫助租客辦理居住證明。

總之，房東務必掌握當地教育部門劃片擇校的具體規定，房屋租賃期限的期滿日期一定要保持在自己家孩子具備擇校資格日期之前，這是最有把握的解決辦法。

回答到這里。謝謝閱讀！

（近期，可能因為瀏覽器的原因，我的頭條號回答問題插入圖片顯示空白，在這里就全文本回答了。后續方便的時候，再配圖，以便于條友閱讀）

租賃證對房東影響有:

1..在租賃期間房東如果想買房，需要取得租戶同意取消“居住房屋租賃合同備案”方可出售。租賃備案一般是一年期，過了備案有效期，房東隨便交易。

2.由于該租賃屬于政府公正的備案，如果房屋在租賃期間發生糾紛必然會是有效的證據。

3.每年要繳納合同年租金5%的房產稅。

1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續后生效，但是即使未辦理登記備案手續，合同一方已經履行主要義務的。對方已經接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經交付給承租方，承租方已經收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續與合同生效無必然聯系。如合同無特別約定生效條件，則根據合同的法的相關規定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。擴展資料：房屋租賃登記備案程序1、房屋租賃合同。2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。

3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。

4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿。

5、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及復印件)；出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

屬偷稅漏稅，稅務門部一旦查到，會補交并罰款的。 《刑法》 第二百零三條 納稅人欠繳應納稅款，采取轉移或者隱匿財產的手段，致使稅務機關無法追繳欠繳的稅款，數額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金； 數額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。

感謝題主邀答。結合一下在鄭州自去年開始的房屋租賃備案參與過程，簡單談一下。

鄭州房屋租賃備案是要是為了規范房屋租賃市場，打擊黑中介和黑勢力，減少和杜絕房東、租客與租賃企業糾紛，使租賃市場有序穩定，落實國家“房住不炒”戰略。

房屋租賃備案，是需要房東和租客或是房東與受委托企業，在房屋租賃主管部門（一般是各區的房屋租賃處或是市一級的房屋租賃中心），房東持身份證、房屋權屬證明原件和復印件，租客持身份證原件與復印件，企業法人持營業執照、身份證原件、復印件西安航辦理，房屋租賃機構一般3天到現場查驗合格后，就可以現場出證了。

很多房東對于辦理這個租賃證持觀望、甚至不信任態度。可能更多的是對于擁有多套住宅的房東有疑慮，以為這會暴露自己多套房的信息，對于后期事務機構向自己征收不動產稅、租賃稅或是空置稅等，造成不利。

小編想說的是，房東想多了。現在大環境下，國家天天強調“房住不炒”，要將這個戰略落實到位就是要讓房東手中的房和大量的安置房網簽入市，這才能抑制過熱房價。這個時候真是需要釋放出來大量的用于租賃的房屋，再去收稅，這不是腦子進水了吧。

另外，經過備案的信息，房東、租客都可以查看各自權限內的信息，也是政府對公寓租賃行業進行監管的一項重大措施，是防范一些不良企業捐錢跑路這樣的現象再發生。

因此，房屋租賃備案對房東和租客是一種機制上的一種保障，是政府對企業的一種監管，是好的影響。

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