婚前貸款買房，婚后除非有特殊約定，否則就不存在自己還貸的問題了！

題主設定的問題說得直白一些：就是婚前自己貸款買了套房，婚后用自己的收入來還貸，現在辦房產證時由于已經結婚，房管部門要求辦證時夫妻都要出面辦手續。所以擔心這房產變為共同財產。想用什么方法保證自己的利益不受分割。

我不知道樓主是男是女，如果是女的還好些，是男的估計要挨罵。簡單作個分析：

1、先糾正一下錯誤觀念：結婚后之后哪有什么“自己還貸”？

先來一條婚姻法學習一下

《婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；

（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產。

（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

看到了沒？婚姻期間的工資、經營收益等都是夫妻共同財產，所以在婚后即使完全是自己的工資等收入來還貸，這也屬于夫妻共同還貸。

2、婚前個人貸款購房，婚后共同還貸的的，離婚時配偶有權就還貸部分及增值進行分割。

既然是共同還貸，離婚時就這部分利益及相應增值，配偶自然有權要求分割。所以，正常情況下，即使是沒結婚就單方辦下了房產證，然后婚后還貸，還是按這個規則來確定權益。至于樓主說現在辦房產證要夫妻雙方辦手續，只要不是把房子直接登記在夫妻雙方名下，在沒有特殊約定的情況下，就還是按照婚后共同還貸部分共同分割的方式來處理。

3、有特殊書面約定，可按約定界定雙方權益。

如果沒有特殊約定，按上述第2條的原則分割。但如果有特殊約定，則以雙方約定的方式來確定房產歸屬及分割方式。比如書面約定即使存在婚后還貸，也仍歸之前購房人的；或者直接約定全部份額雙方共有的……怎么約定都行，只要合法，將來就按約定辦。

（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發于悟空問答）

分人吧，我不接受。

個人來說比較大男子主義，能接受男的付首付一起買房，房子名字可以倆人的，現在沒那么多事就算最后分手了，法院那邊也是看出錢比例分割的，所以不用想房本名字的問題。

退而求其次就是一起付首付，一起還貸款也還好，但是你說女的婚前買房，男的住過去總感覺像是入贅一樣，而且親戚朋友問起來比較難啟齒，哪里買的房子？多少錢買的？誰買的？懂事的女人會說一起奮斗買的，但是有的女人或者娘家人就會說女方自己買的，這樣讓老爺們確實不好下臺，所以為了避免這樣的事發生，我寧愿不做。

首先：你能獨自買房，還可以自己供房，這么優秀，肯定是有人娶啊；這說明了你的財力和能力都沒有問題的。這不是別人會不會娶的問題，而是你會不會看上對方，你有很多選擇的優勢，現在社會，買不起的房的人大把。

第一：關鍵看你嫁個什么樣的人，如果別人是看中你的房子，那是要依靠你的，你估計不會同意，除非你特別的喜歡；

第二：有些有志氣的男人，雖然沒有買房，但是就是不想委曲求全，怕寄人籬下，也不會同意和你在一起的，這要看男方的想法。

個人覺得：你也可以找個有房的，這樣雙方才可以平衡些，男方也不會覺得很沒面子，你也不要預防財產損失，兩全其美。

房子屬于婚前個人財產?；楹笕绻梅蚱薰餐敭a（包含你的工資薪金收入）還貸款的話，還貸款的部分屬于夫妻共同財產。

1.婚后用“婚前個人財產”還貸。必須確定是婚前個人財產。還貸使用本人名下的儲蓄賬戶，婚前的其它卡上的現金轉入該賬戶。如果用婚前動產、不動產或者知識產權變現，則可以建立專門賬戶，?？顚Ｓ眠€貸。婚前財產的理財等收入，建議仍使用原賬戶接收理財收入，可以用于還貸。結婚前后的現金收入，不要混同，用不同賬戶區分。

或者

2. 婚前或者婚后對該房子的產權進行約定。

兩者也可以合并使用。

你好，關于婚前貸款買房，婚后一直自己還貸款，離婚后房產分割問題，我重點從首付部分、共同還貸部分、婚后債務問題、房產增值部分及其它情況等方面進行分析:

首先，首付部分。根據你提出的問題我們首先要確定你的房產到底屬于單獨所有還是共同共有，雖然你是在結婚之前購買的房子，但如果是在不動產證下來之前就已經辦理了婚姻登記，并且你選擇在房產證上加上配偶的姓名，那么這套房產屬于夫妻共有財產，首付部分配偶是可以參與分割的，但是會考慮結婚年限，是否有子女等情況具體確認分割比例，若未加名則屬于婚前個人財產，配偶不參與分割首付部分。不過考慮到大部分婚前財產大家的處理方法，暫且當作你是單獨所有。

其次，共同還貸部分。雖然你的配偶屬于家庭主婦，但是根據我國《婚姻法》關于夫妻共有財產的定義，工資、獎金作為歸夫妻共同所有，你用工資收入還貸，那么還貸部分當然是共有財產，不論你的配偶是否有收入，都可以分配一半。

再次，婚后債務問題。如果你的債務是在婚后產生的并且確實用于了家庭正常支出包括還貸，那么債務屬于婚后債務由你和配偶共同償還，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶無需償還。各種禮金除非你有證據證明是配偶轉移了，不然一般會按照已用于家庭支出處理。

最后，房產增值部分及配偶可額外要求部分。如果你的房子現在的價格已經高于你當時的購買價，那么配偶分配到的并不是你每個月還款的一半，應該乘以房屋的增值比例。由于你的配偶沒有工作，一直是家庭主婦在家帶孩子，考慮到離婚后她短期之內的收入難以正常，可能還會要求你給予一定的扶養金用于生活過渡。

注：額外需考慮問題。問題中說你才結婚兩年，那么孩子應該小于兩歲，按照一般的處理方法兩歲以下的孩子撫養權是一定歸母親的，除非母親明確放棄，如果孩子判給母親，你還需要支付孩子的贍養費，一般是你工資收入的25%左右。如果母親放棄了撫養權，由于她沒有收入來源，撫養費一般會判的很少或者給予一定的過渡期。

綜上，結婚費錢，離婚破財，婚姻不宜，且行且珍惜吧！

你可以關注我，我的往期視頻里有關于夫妻房產分割問題的講解，感謝支持！

從法律上來說，女方要求婚前買房，婚后共同還款，如果首付全部是男方出資，且房本上只寫了男方名字，則房子是男方婚前個人財產，如果未來離婚涉及房屋分割，女方還款的部分視為借款，男方只用把這部分款和增值部分支付女方，如果寫的是雙方名字，那么房屋屬于夫妻共同財產。