產權的年限不過隨著交易后改變。 如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。

房產證上是劃撥地就需要交，是出讓地就不用交，個別（劃撥地）不需要交的案例除外。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費; 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。 我國劃撥土地使用權有以下含義： 一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。 二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。 三、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續。 四、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

二手房買賣繳納土地出讓金是根據土地性質來繳納的，

一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當于已經繳納了土地出讓金了，

如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據當地的國土局來定。