由于全國有些城市住房公積金管理中心政策會有不同，本文以武漢住房公積金管理中心商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程為例：

第一步 貸款咨詢，提交原商貸銀行材料申請

轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身需簽署單身聲明）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》；

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

第二步 貸款銀行受理

1.貸款銀行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；

2.授權(quán)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.貸款銀行通過房產(chǎn)部門對借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步 辦理擔(dān)保

對初審?fù)ㄟ^的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,由貸款銀行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明)；

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

3. 貸款銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第四步 簽訂合同

轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步 銀行復(fù)審

貸款銀行對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步 公積金中心終審

公積金中心對貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

第八步 貸款發(fā)放

公積金中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

第九步 辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

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1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意

一般來說，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會變少，因此你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

注意，這是一個關(guān)鍵問題，因為如果你想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話，那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執(zhí)行？你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

如果你想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么你就需要出具你所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)然了，這是必不可少的一道流程，因為銀行需要你產(chǎn)權(quán)證明來做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

不可以

公積金貸款條件：

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;

5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;

8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;

9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;

10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

可以申請?zhí)崆斑€款。

借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：

1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；

2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；

3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

以下情況不宜提前還款：

1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；

2、等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；

3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。