粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無奈的選擇。

劃算與否需要考慮很多因素，然后根據具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。

1房價的節省是否劃算：

如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當前房價較高，全款購買可以節省數萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。

具體節省多少，則看具體交易了，當然現實中也有一些交易，也許全款業主也不肯降價，那就白說了。

2稅費的節省是否劃算：

如果申請房貸購買房子，現在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。

如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準價格即可，這個可以節省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當報低價，可以節省稅費，這個一旦節省了就可以不少錢。

尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準價交稅。

注意，通常核準價低于成交價的。

如果題主所在地區尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。

3貸款利息區別是否劃算：

申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經營貸利率上浮30%左右。

以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。

申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。

申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。

由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。

很顯然申請房貸的利息負擔少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率，年限長，月供壓力也小。

不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習慣計算20年或者30年，由此你會發現利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準利率也在調整，所以現實中，這個利息差僅供大概參考。

4手續麻煩：

通常來說申請房貸的手續比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續會復雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業執照，這個手續就比較復雜了，如果你沒有營業執照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務必問問清楚當地的政策哦，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。

這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

上面主要分析了是否劃算，我們已經大概心里有數了，根據貸款額度的多少，根據申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出最佳的方案了！

由于缺少具體數字，我也無法精確告知哪個劃算，就提供以上思路供參考。

通常來說，如果貸款年限長，申請房貸劃算，如果年限短，其實還真不如全款然后再抵押貸款劃算。

下面則是很多種無法申請房貸的情況，一旦遇到了，就不是是否劃算的問題了。

5無法申請房貸或者房貸貸款額度太低

上面說到申請房貸簡單，申請抵押貸款麻煩，其實也有一個反過來的情況，你是否有資格申請房貸貸款呢？

現在各個城市都有實施限購，限貸政策，也許你有資格購買，但是很有可能你沒有資格申請貸款，如果你沒有資格申請房貸，自然不存在是否劃算了，只能先全款然后抵押貸款。

或者申請房貸需要算二套，首付較高，比如在廣州如果首套房貸未結清，購買二套房子，首付需要7成，而全款再抵押則可以貸款7成，相當于首付3成，這個也是很有誘惑力的。

還有一種情況，買房的人由于自己的資質不好，無法申請房貸（比如征信，收入流水等），但是全款買房后，可以換一個人申請貸款，買房的人同意抵押即可。

6收款人約束：

目前由于公證委托書不允許委托收款，所以申請房貸需要原業主本人收款，如果你遇到了炒家盤，有可能炒家不放心，不想你將房款打入原業主賬戶。而全款或者抵押貸款可以其他人收款。

7必須一次性過戶：

業主急售，有可能業主由于資金等問題，要求必須一次性付款，而不接受房貸購買，那就除非你不買，否則只能全款再抵押。

8公司購買：

有的人由于被限購了，沒有買房資格，有可能選擇公司名義購買，這樣子很多城市要求先一次性付款購買，出房產證后才能申請抵押貸款（經營貸）。

不過廣州公司名義購買，可以申請貸款的，不需要全款，不需要墊資。

我是南方房產大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費，按揭貸款（純商業，公積金，組合貸款，經營貸，信用貸），有任何有關問題請隨時聯系我，歡迎私信聯系必復。

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好像有一種叫裝修貸的業務

要看很多因素的，首先要看買房是不是剛需，是不是一定要固定位置，固定樓盤，手里有沒有閑錢，先了解自己心里想法，如果必須買，位置可不可以換，全款買房也是倒一下，如果需要用錢，可以籌措到全款，過完戶自己名字再貸款，不論全款貸款先要弄明白自己是不是真的需要這個房子，如果需要，全款買完可以自己貸款，如果不是剛需，那選擇就多了

感謝邀請。貸款是可以貸的，只不過針對于這個問題，需要區分貸款的用處是什么？

①全款購房后，若有其他貸款需求，可以做房產抵達貸款

如果只是單純的貸款，是可以利用手中的房產作為抵押，來向銀行申請貸款的，但抵押貸款的利率會比較高，一般會在銀行基準利率之上上浮10%。

②全款購房后，也可貸款再購房，但不同情況下的首付比例不同

不同的地區，不同的情況下，對“首套房”的定義不同，有的地區“認房不認貸”，而有的地區“認貸不認房”。

例如，如果申請公積金貸款的話，就是“認房不認貸”，也就是說，如果家庭名下在該區域內擁有一套住房，即使沒有貸款記錄，再買房是要算作二套房的。

而有的地區“認貸不認房”，只要是全款購買的房屋，或者以前按揭購買并已經還清貸款均不再計算之內，再次購買都可按照首套房計算。

購買首套房與二套房的區別就是在首付上，有的地區規定首套房首付為30%，可貸款70%，而二套房首付為60%，可貸款比例為40%。

③從金錢的靈活程度上看，貸款購房優于全款購房

貸款買房前期僅需付清首付與一些稅費，與全款買房相比，手中剩余資金較多，無論是進行理財，或是用于他用都會比較靈活。

綜上所述，全款買房后仍然可以向銀行申請貸款，相差的是貸款利率和貸款的額度。即使資金充足，還是在購房時考慮選擇按揭購買，可以為手中留出更多的流動資金，以備以后使用，畢竟在當下，房貸仍然是利息最劃算的貸款了。