不可以

有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；

貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

可能是行不通的。

跟開發商買一手房的話，全款享受的優惠點位會多一些，你可以找親戚朋友借點錢，完成全款購房，享受開發商的優惠點位。

但這樣做的話，你就會喪失按揭貸款的機會，享受不到按揭貸款的低利率和長期限。按揭貸款的利率是非常低的，即便是商業性住房貸款，利率目前看，主流的貸款利率在5.39%-5.88%之間。

照你說的，先全款買房，后面房產證下來后再抵押貸款，先不說房產證需要多少年才能下來？單是貸款期限和利率就是一個問題。

用房產證抵押貸款，享受不到按揭貸款的低利率，一般貸款利率都在7%左右，還有就是抵押貸款的期限一般就是3-5年，而按揭貸款的期限一般是5-30年，相比之下，抵押貸款的還款壓力就非常大。

你的想法有2大障礙？

01、房產證取得時間不確定。一般短的是1、2年才能下來，房產證下來才能抵押貸款，你的親戚朋友能等這么久嗎？

02、貸款更吃虧。不管是貸款利率，還是貸款期限？你把全款買房從開發商那里取得的優惠，會在抵押貸款里耗盡，還要多付出一些成本出去，還要欠人情！更吃虧哦。

為什么抵押貸款更吃虧？

01、具體吃虧的地方就是貸款利率更高，而且高很多；其次就是貸款期限更短，還款壓力很大。

02、政策性質不同。按揭貸款是國家扶持貸款，利率和期限都是最優惠的；抵押貸款是商業貸款，流動資金貸款，不是剛需貸款，完全屬于純商業性質、經營性質貸款。

因此，小菜建議你選擇按揭貸款購房，不要去全款，除非下一步你慢慢還親戚的錢，不要去選擇抵押貸款還，不然兩種貸款方式比較的話，抵押貸款肯定是更吃虧的。

感謝邀請。

從你的表述來看，全款購房合同意味著你已經選擇一次性付款方式支付了全部購房款，并已簽訂商品房買賣合同并完成主管部門合同備案，即整個房屋交易行為已經全部完成。

如果你又想貸款，只有兩種可能：

一是與開發商協商變更或撤銷購房合同，變更即變更付款方式，撤銷即退房后重新購買，但難度很大，開發商一般不可能接受購房者此類要求，除非你有硬的背景關系或者是開發商親戚。

二是通過其他資金用途申請抵押貸款，然后用全款購買的房屋作為抵押物，這種貸款就不是房屋按揭貸款的范疇了，而是正常的商業抵押貸款，房屋只不過是充當了抵押物的功能而已。

在與開發商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質押（據此，你手里應該沒有合同，合同已經質押給銀行了）。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補救，一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發商重新簽訂一份合同。二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

　　合同房分兩種：　　

一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。　　

二種是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款。　　由于很多開發商是集中辦理產權證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產調。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便。　　按揭房貸款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產調（房屋調檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產權證也比較方便，因為在銀行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負債=剩余價值。　　全款合同房貸款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產權人，物權法上的產權人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權債務關系的證明。僅有買賣合同，沒有產權證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應急，不是長期貸款。儒貸網，專注金融市場服務，解決一切疑難問題。

可以的。現在各大銀行都有那種“裝修貸”業務，您可以去銀行咨詢一下。

我在進行購買二手房貸款的時候辦過這個事，這是完全可以的。但是各地有各地的政策，你要去當地的公積金中心咨詢。

對方會給你提供貸款的需要的一些手續，如果是購買二手房貸款，一般會要求房產證購房發票等等這些，然后再去公積金中心申請貸款，批了之后就會把錢直接打到你的個人賬戶上，比如你貸款了60萬，他就直接打了60萬到你的銀行戶頭。

然后通過你與公積金中心協調的還款方式，每月你把錢存到銀行指定的賬戶里即可。