不動產預告登記證_房產預告登記證明什么意思?
特邀律師
您好!
第一,什么是預告登記?為什么預告登記時候不能過戶?
通俗的來說,預告登記是為了防止房地產商一套房子賣給多人的情況發生,是房產“準物權”的體現,相當于把房產未來的買家現在政府機關進行登記。之后,除非把登記狀態取消,或者是未來買家同意,這套房子不可能賣給第二個人。即使因為各種原因,房產真的過戶了,預告登記的權利人都可以追回房產。
根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定:“未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當認定其不發生物權效力?!?/blockquote>所以預告登記是基于這樣的原則才產生的,所以也就很好理解,為什么預告登記狀態下是不能過戶給其他人了。
第二,如果真的要過戶給其他人,怎么辦?
1、如果想要立刻過戶,就必須先撤銷預告登記,然后再以新的買房人身份重新登記。另外介于如果房子已經完成預告登記手續,那么肯定房產已經完成網簽和備案手續,這些手續也需要一并撤銷,撤銷網簽和備案的手續就先不在這里贅述了。
《物權法》對預告登記的撤銷作出了簡單的規定:“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效?!币簿褪钦f,有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的:
在應該做不動產登記的日期起三個月內,沒有完成不動產登記,就可以申請撤銷預登記手續。
與開發商/或賣方協商一致,決定解除原有買賣協議的,可以申請撤銷預登記手續。
具體操作方法:
(1)準備以下資料:包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料(也就是與開發商或賣方之間關于撤銷買賣合同的證明)等
(2)至不動產交易大廳遞交資料,并申請撤銷。
(3)大約10-30個工作日可完成預登記撤銷手續。
(4)重新以新買方進行登記。
2、如果無法與開發商達成一致,或開發商不愿意配合完成上述手續,那么只能等房產證到手以后,再以買賣的方式進行過戶,但這種情況就需要繳稅。
很多情況下,只要在房屋管理機構不管是做了備案、還是預告登記手續,之后再撤銷,都比較麻煩,審核過程會比較嚴謹,同時也需要開發商配合。
希望回答對題主有幫助。
房屋預告登記證明是根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記是辦理房產證的前提,不過現在部分地區已經取消紙質的預告登記證了,統一辦理不動產預告登記證明電子證照的預告登記。
能辦理就沒什么需要注意的,應該注意的是連預告登記都辦理不了的樓盤,房子被開發商再次抵押。
補充:
物權法第20條規定:
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。"
根據《不動產登記暫行條例》,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。需要注意的 是,審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間,也就是說,有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料,公告、權籍調查、補正資料的時間不計 算在30個工作日之內。南京市個人商品房、二手房不動產登記自受理之日起10個工作日內辦結。
房屋預告證明和不動產登記證明的區別區別如下:1、功能不同。一個是預告登記的證明,預告登記并沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分,而不動產登記證明已經取得權利。2、權利不同。根據《物權法》第20條的規定,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記作出后,并不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利?!斗课莸怯涋k法》第68條相應規定,預告登記后,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,不動產登記證明就可以領取。需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項后在給買受人。擴展資料房屋登記辦法第四節,預告登記第六十七條,有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉讓、抵押;法律、法規規定的其他情形。第六十八條,預告登記后,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內,當事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。第六十九條,預售人和預購人訂立商品房買賣合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。第七十條,申請預購商品房預告登記,應當提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房預售合同;當事人關于預告登記的約定;其他必要材料。預購人單方申請預購商品房預告登記,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料。第七十一條,申請預購商品房抵押權預告登記,應當提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;抵押合同;主債權合同;預購商品房預告登記證明;當事人關于預告登記的約定;其他必要材料。第七十二條,申請房屋所有權轉移預告登記,應當提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權轉讓合同;轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;當事人關于預告登記的約定;其他必要材料。參考資料來源:政府網-房屋登記辦法
預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系,此關系一經確立,開發商就不可能把房子再賣給其他人了,這一點可以放心。你手里的預告登記證還得給銀行,銀行據此辦理抵押手續。你手里應該有一本經過“備案”的購房合同,它是將來辦房產證使用的,如果你手里沒有,將來辦房產證就辦不了了?,F在解決問題的辦法有兩種途徑:
1、到銀行看一下,是否有經備案的合同,如果有,商量取回,銀行留復印件即可。
2、找開發商,他那里也應有一本備案的合同,你要原件,給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同,否則,辦不了房產證。
我國《物權法》第20條第1款規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”不動產預告登記制度是為防止賣方“一物二賣”的不誠信行為,是對買方的一種保護,但為了平衡買賣雙方的利益,避免買方在申請預告登記后長期拖延不辦理正式登記,損害賣方的利益?!段餀喾ā返?0條第2款對買方的權利也作出了限制,即“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效?!币虼?,買方在申請了預告登記后應當及時申請正式登記,千萬不能認為辦理了預告登記就可以高枕無憂。