可以退，但是在簽合同時一定要把合同內容了解明白，以免出現不必要的糾紛。

這個需要對付款條件作出約定，畢竟大部分的人購買二手房，都是選擇首付加貸款的方式，而且會通過中介，向中介交定金與中介費。

可以在合同條款中特別約定，如因買方的貸款審批不通過導致不能付款的，不視為買方違約，此時解除合同的話，雙方互不承擔違約責任，所支付的定金應全額退還。同時可以對中介費的承擔作出約定。

合同是雙方意思自治的產物，只要雙方協商一致，是可以對合同內容作出變更，以及作出有利于自己的約定，這樣更便于保護自己的合法權利。因此，掌握合同的條款，也就掌握了事情的主動權。

通常我們購買二手房，我們會通過居間房，俗稱第三方中介公司，簽訂居間合同。

居間合同，甲，乙，丙方，甲是賣方，乙是買方，丙是居間方。

你擔心的這個問題，有可能銀行批貸，因你個人原因通不過，應該提前和丙方，也就是中介和甲方商議，寫入合同補充條款。

（1）如有免責條款，可全額退定金。（2）如無免責條款，可由中介出面和甲方商議，取得甲方諒解，可退還全額或部分錢款

（3）如無免責條款，甲方不同意退定，居于定金屬性，甲方有全額收定權利，因你個人批貸原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隱瞞房源真實情形，比如1，該房源嚴重與事實不符，導致你不能入住，也可無條件退定。比如2，該房源曾發生過兇殺案件，有違風化，也可無條件退定。

訂金、意向金、認籌金、定金是一手房，二手房流通環節常見詞匯，概念不同，屬性不同，應用場合都不一樣。

希望能幫助到你

您好，我來回答下這個問題！

定金在法律規定上是不可退的，合同的約定是在雙方自愿、平等的前提下，除非合同里明確寫明了，由于客戶自身貸款資質問題通不過給你返還定金，但合同都不會這么約定的。

你這里應該不是網簽系統吧，現在正常流程都是客戶先拿草簽合同去銀行審核，審核通過后再簽署網簽合同的，因為網簽一但簽完如果出現貸款問題再去撤銷備案很麻煩而且也影響開發商回款，所以，開發商為了確保自己的利益，都是在合同中注明，客戶已經知曉自身貸款資質符合要求，如果貸款通不過客戶是要全款的要求。

但是，我們在實際操作中，還是會有部分客戶貸款通過不了，所以開發商都是合作很多銀行，方便客戶貸款，根據客戶的情況多換幾個銀行試試，除非客戶的征信真的太差了，沒有銀行愿意貸款。一但遇到這樣的情況，一是看客戶能不能全款，二是更名換可以貸款的，三是退房但是定金不退，全部撻定，四是售樓處私下幫助客戶把房子賣給別人更名，但是要花錢。

根據你的個人情況，還是先找開發商協商看不能貸款究竟是什么原因，如果確實是個人原因的話，你想拿回定金就和開發商好好協商解決吧，花點錢一般銷售經理可以幫助你的。

希望可以幫助到你，謝謝！