買方和房產(chǎn)情況符合銀行貸款條件才可以貸款。

一、貸款所需材料：1、買方：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、還貸卡、評估報告、無房證明、銀行流水、轉賬憑證。2、賣方：身份證、收款銀行卡、產(chǎn)權證復印件。3、其他材料：買賣合同、中介居間協(xié)議。上述材料不同銀行要求略有不同，具體會根據(jù)買賣雙方實際情況而定。

二、貸款年限：最長三十年，根據(jù)房產(chǎn)房齡及貸款人年齡確定。房齡＋貸款年限不超過50年，貸款人年齡＋貸款年限不超過70年，如果是公積金貸款，再各減5年。不同的銀行對借款人年齡和房齡限制不樣。另外一般借款人年齡不能超過70歲，房齡不能超過30年，如果是學區(qū)房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他擔保，不同銀行規(guī)定不同。

三、收入要求：不同銀行要求不同，有的要求負債保持在家庭收入的70%以內(nèi)且剩余30%足夠家庭基本支出；有的要求家庭收入是負債的2倍以上等等。收入要求和收入證明審查原來基本是形式上要求，現(xiàn)在如果貸款金額大的話，銀行也要求提供足以證實收入的銀行收支流水佐證。

四、貸款利率：基準年利率4.9%，不同的地區(qū)不同的銀行首套和二套執(zhí)行的利率有差別，公積金貸款基準年利率3.25%。

五、貸款成數(shù)及貸款政策（以廈門作參考）

六、非住宅二手房貸款首付50%，根據(jù)情況利率上浮10%以上不等，審核較住房按揭嚴格。

七、征信情況：貸款人征信良好，符合銀行貸款條件。基本上貸款人不能出現(xiàn)連三累六的不良征信情況。連三累六指的是信用卡和其他貸款近兩年出現(xiàn)連續(xù)三期或累計六期的逾期。銀行會根據(jù)逾期時間和逾期金額結合客戶逾期具體情況判斷客戶征信，據(jù)以了解客戶以往負債償還能力和償還意愿，為貸款可行性和安全性提供參考。

八、主要費用：國家及地方政府收取的主要有契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、交易登記費、抵押登記費等。其他費用：中介費、房產(chǎn)評估費（僅作參考：廈門房產(chǎn)評估價100萬以內(nèi)收千分之二點四，100萬以上千分之一點二？據(jù)說因為競爭激烈，通過中介介紹產(chǎn)生的評估費返傭50%以上？），另外部分銀行對符合條件的客戶及房產(chǎn)可免評估。

九、特別要強調(diào)的是不同地區(qū)不同銀行的要求會有所不同，其他費用也不同。另外特別要注意：2018年以來，國家房地產(chǎn)政策沒有看到松動的跡象，不少城市還出臺補充了更嚴格的調(diào)控政策，銀行的內(nèi)部審批也更嚴格，買方的貸款額度和貸款資格不確定性增加，有可能產(chǎn)生更多的交易糾紛。這里建議如果所在城市有政府部門指定的資金監(jiān)管單位，強烈推薦買賣方走房產(chǎn)交易資金監(jiān)管模式，如廈門，通過市行政服務中心的廈門市住房置業(yè)擔保有限公司可以先審批發(fā)放貸款至監(jiān)管賬戶，然后再去交易送件過戶，這樣就減少了不確定性，交易過戶前能確定購房款是否能足額到位，買賣方就能安心地送件交易過戶，買賣雙方的權益由此得到保障。

首先從貸款角度來回答你的問題。向銀行貸款買房肯定是可以的，但是前提是，你有首付款并具有還款能力。

其次從要不要買房的角度來回答你的問題。如果是投資，不建議買；如果是剛需可以考慮貸款買房，但是要在自己手里有首付款的前提下，剩下的才可以貸款。

在國家“住房不炒”的原則下，投資房產(chǎn)已經(jīng)不像過去收益那么好了，況且你現(xiàn)在手頭沒錢，更沒有必要投資房產(chǎn)。

如果剛需買房，你要考慮以下幾點。

第一，你手里是否已經(jīng)有首付款。買房要在交了首付款的前提下，剩下的部分才能像銀行申請住房貸款，并不能全額貸款。

第二，你是否有穩(wěn)定的收入在未來可以還房貸?，F(xiàn)在房貸商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，你要確保你每個月有穩(wěn)定的收入，扣除生活開支外可以還房貸。

第三，確保你的信用良好，有穩(wěn)定的收入流水可以申請下來貸款。你的貸款額度和利率很大程度上取決于你的信用和收入。

如果上面3點你可以確定的話，那你可以考慮買房了。

有更多問題的話，可以給我留言或者加我助理的微信 caiji020 進學習交流群。

一般的二手房申請貸款，只要你滿足銀行的按揭要求，都是比較容易的。

當然，對于不同的人來說，貸款的難易程度又是不一樣的，用銀行人的話說，就是看你的資質如何。只要你的資質好，在銀行眼里是優(yōu)質客戶，貸款就容易，反之，就有些困難。
這里說的資質，主要包括三個方面，一是征信，一個是流水，一個是工作背景。分別來說這個問題。

征信

征信就是你的信用記錄，人民銀行通過采集、整理并保存你的個人信息，來記錄你個人的信用。比如你申請辦理信用卡，銀行貸款申請或向其他金融公司的借貸活動，都會以你個人的信用記錄作為判斷你信用的依據(jù)。

最常見的問題是，我們平時使用信用卡，如果你沒有按時歸還信用卡的借款，那你的信用記錄上面就會有記錄。如果信用卡逾期歸還的次數(shù)比較多，一般是連續(xù)三個月累計六次，那銀行就會認為你的信用記錄不夠好，向銀行申請貸款就會有困難或者直接會拒絕你的按揭申請。

個人征信記錄包括個人住房公積金繳存信息、信用卡使用記錄、以前現(xiàn)在銀行的貸款還款記錄、社會保障信息、是否按時繳納電話、水、電、燃氣費等公共事業(yè)費用的信息，以及欠稅等信息。

在這些信息方面，各位要盡量避免征信方面出現(xiàn)的失誤，以免影響以后申請貸款。

查詢征信報告，是在當?shù)氐娜嗣胥y行直接查詢，也可以到人民銀行指定的地方查詢。也可以在手機APP上面查詢，但手機上面查詢的信息有時候有滯后。

銀行流水

在購買二手房或者購買新房需要申請按揭貸款的時候，也需要查詢你的銀行流水。簡單的說，就是查看你一個月有多少收入。

如果你的收入，達不到銀行要求，銀行就要考慮，我放貸給你的房款，你是否有其還款的能力。
如果你的流水很高，說明你收入也高，而貸款的金額也不多，那銀行審核你的貸款就容易。

一般銀行對貸款人的銀行流水要求是至少貸款月供的一倍。比如你買一套房的月供是3000元，那你的每個月的銀行流水至少要6000元。

打印銀行流水就是持有你的銀行卡，到就近的銀行營業(yè)廳就可以直接打印。

有些銀行需要貸款人半年的銀行流水，有的銀行需要貸款人一年的銀行流水，每個銀行的要求不一樣。

流水不夠怎么辦？那你要在你購房的半年以前，就要養(yǎng)好你的流水。比如你有若干張銀行卡，你需要把資金集中在一張或者幾張銀行卡上，以保證按揭的時候能夠滿足銀行對流水的需要。

如果你已經(jīng)簽定購房合同，銀行流水不夠，那你就要找一個人擔保你的按揭。有些銀行需要直系親屬擔保，有些銀行要求要寬松一點。

工作背景

工作背景不太好，說明你在還貸方面，有可能不能持久，房貸畢竟是幾十年的事兒。

比如你是做銷售工作，一般的收入是不穩(wěn)定的；比如煤炭行業(yè)，社會對環(huán)保的要求會越來越高，有可能影響你的收入。那這種情況下，銀行也要考慮，是不是貸款成數(shù)，或者貸款利率，或者貸款年限等方面對你做一些調(diào)整。

總結一下

銀行看中你的征信的目的，是看你這個人是不是一個有信用的人，借貸給你的錢，要按時歸還；查看流水的目的，是看借貸給你的貸款，你是不是有持久的還款能力。
一般來說，不管是二手房的按揭貸款或者是新房的按揭貸款，都還是比較好申請。只要你的征信和銀行流水能夠滿足銀行的借貸要求，一般銀行都不會拒絕你的貸款申請。而工作背景，有一些銀行看中，有些銀行就不看中。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什么問題也可以私信，我看到后就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

貸款買房是很普遍的購房方式。

貸款前先跟銀行聯(lián)系，咨詢貸款流程，貸款利率等。

通常銀行要求提供2樣證明：

1、到人民銀行打征信報告，需要本人帶上個人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報告），個人征信報告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數(shù)超過銀行要求。

2、個人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水，再讓公司開一年收入證明。

提交材料后銀行工作人員會到房子里看房。

等待銀行審批后銀行出批貸涵：

簽訂房屋買賣合同，或者先簽合同，合同上注明以貸款方式交易，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔法律責任。

審核通過后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）。接下來就是辦理過戶，過戶時給房管局提供批貸函（不同地方可能這點要求不同），有些銀行會陪同辦理。

過戶完成后等待新房產(chǎn)證出來，產(chǎn)證出來后到銀行簽貸款、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣方。產(chǎn)證上也會蓋上貸款章，個別銀行要求產(chǎn)證歸銀行保管[捂臉]

本人在三亞買賣房子十多年，關注三亞@我哦[呲牙][呲牙]