我曾經也遇到過，其實換個思維，他也許有什么難處，我給他講，給你幾天時間抓緊想辦法，要么交房租，要么自已搬走，多住的時間租金就算了，要不然就報警，讓警察處理，結果到了那天，仍然沒搬，比我還兇。然后打電話報警，警察來主要作個見證，找個開鎖匠，把鎖一換，有多遠滃多遠。有些人是欠收拾，機會要給，道理要講，仁至義盡之后，直接開鎖，誰也說不了係什么，他自已理虧，還比我兇，對這種人絕不姑息。

在日常生活中，租賃糾紛時有發生。那么在租房合同到期后，租戶拒不搬出、惡意滯留的情況，作為房東應該怎么解決呢？可不可以使用強制手段使其搬出呢？

首先，如果租房合同足夠完善的話，合同里會涉及到租賃合同到期后的處理，房東是完全擁有相應的權利要求租戶搬出的。

如果租戶并不予以配合，房東可以尋求法律手段的保護。房東進行起訴是最為合理合法的手段，因為租戶確實侵犯到了房東的合法權益。

但是如果直接走法律程序，會有相當大的訴訟成本、時間成本，這些在訴訟過程中，僅能活的一部分的補償。

那么，房東可以強制要求租戶進行搬遷嗎？用強制手段維護自身的合法權益是當然沒有問題的，但應當注意方式方法的使用。

若是直接私自進入房間，將租戶的東西進行清理，但一旦有任何的損損壞，租客是有權要求房東進行賠償的。

那么正確的做法是什么呢？

第一通知租戶，如果不在規定時間內搬走，便進行斷水斷電的安排?？梢赃M行房屋清空，但是需要把比較貴重的東西另行妥善安置。比較簡單的衣服和床上用品直接打包找個閑置空房一歸置就好了。電腦或者其他的貴重物品打包放在你能隨時看到的地方就好了。

第二選擇報警，告知相應轄區派出所，由警察進行出面進行調解處理。

如果仍無法解決，那就再進行起訴處理。勝訴后，法院會辦理強制執行。房主可以提前聯系物業管理，做好見證，使用強制手段要求租戶搬走。

盡量不要出現肢體沖突和暴力，如果損害到租戶的人身安全，反而對房東的正常訴訟造成不利。

等你起訴立案結案，2021肯定會如期而至，有這個時間精力財力，不如找租戶坦誠溝通，能減就減，能免就免，2020，都不容易……

我今天接到房東電話，主動說減租1000，感恩，多少已不重要，情義已銘記[心][心]

租房者而又不租了，走人不交鑰匙，天下無理！

你應報案追其將你的大門鎖當面換掉，起碼應換鎖芯。不客氣的話，責令他將你原所有的鎖換掉。

他事先做了令你不信任的缺德事，你不敢再有諒解之情。因為鑰匙是本人家庭財產與生命安全的起碼保障。

:匙

2007年我租的這個房子，當時房主是委托房屋中介跟我簽的合同，錢也是一直都交給中介代收的，2012年房子到期，我跟中介交接時，中介人來到房子這就說地板太跛為由，不退押金，然后把房主找來，我這是租房子五年里第一次見到房主，因為當時租房子時房主在外地，所以一直都沒看到她，可是房主一來到我租的這個房子就說這也壞了，那也不好使了，然后說地板都跛損了，不退押金，還說讓我包她的損失，我說我租的時候這地板就跛損了，她不承認，最后就是不退我押金。我說你不退我押金我就不交鑰匙，她說不交鑰匙就把鎖橇開，我想問一下，我不交鑰匙合不合法，還有，我該怎么辦 ；？租房合同上寫的清楚，押金是水電煤氣的，不租提前一個月打招呼，我都是按合同做的，其它并沒有寫。

很高興回答這個問題！

答這條題，我剛好遇上這個事。前幾天我有個租客提出2一3月份要減一半租金，理由是他看到新聞的，國家有通知的。為此我不與他爭論，就減了一半租金。收租時，他又說沒錢，理由是在疫情期間失去了工作，現在沒錢交了。要求我體諒一下，讓他繼續住。這個租客是個年青仔，去年從堔圳某酒店辭工回來，到我這里租住有大半年了，也是在一家酒店做工。平時交租很正常，今次就不同了，我怎么處理這件事呢？我說，就給你半個月時間吧，半個月之內你找到工作了，就付清當月租金，否則你搬走，他很高興，連連道謝。據說，近來有些房東一聽到租客提出要減房租，立馬回懟，“我又不是你老豆，沒錢交就滾＂，我認為這個方法既生硬又愚蠢，常說，做熟不做生，原來的舊客一旦搬走新客未必就來，按目前的情況，可能要等幾個月都租不出去，這個損失更大，讓他半個月，讓他找到工作穩定下來，能接著租下去不是雙贏嗎？

一定不要去破門而入，強行收回！

關于這個問題，我處理得比較多，分享給你:

1、最合法的處理方式，首選項是報警，讓警察幫忙。房子別人在住著，里面有什么貴重東西說不清楚，對方現在拖著不搬，擺明了是要耍賴，如果強行進去，就掉陷阱了，后患無窮。

2、次選項是找公證員陪同，辦理物品清點的證據保全公證。在租客在家時進入，如租客配合搬出，就馬上搬，如不愿配合搬出，就讓搬家公司一件一件地搬，公證員在場，清點、登記造冊，并將物品另外找地方保管起來，貼上封條。

3、如2不能辦，可找律師見證，搬東西程序照2辦理。

4、也可找物業派人在場見證，讓搬家公司搬去指定倉庫存放。物品清單一式幾份，在場的都存一份。

不論采用上述那種方式，要記得另外派人專門拍照、全程錄視頻留底，作為輔助證據，證明沒有貴重物品，也沒有遺漏物品！

切記不要在沒有權威見證人的情況下，私自、強行進入！否則，你說不清楚別人有沒有貴重物品。到時候，別人耍賴了，你要吃啞巴虧！

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