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什么房子不屬于夫妻共同財產_婚前房產,哪些情況會變成夫妻共同財產?

什么房子不屬于夫妻共同財產_婚前房產,哪些情況會變成夫妻共同財產?

在線咨詢 時間: 2022-06-22 16:17:00
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您好!在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前,題主提到的這種父母顧慮,確實很現(xiàn)實,也完全可以理解。這里不討論這種顧慮的好與壞,只就題主的問題做一個說明。首先給出

您好!

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前,題主提到的這種父母顧慮,確實很現(xiàn)實,也完全可以理解

這里不討論這種顧慮的好與壞,只就題主的問題做一個說明。

首先給出一個基本結論:

個人婚前財產,不會因為婚姻關系變化、財產形式的變化,產生產權歸屬上的變化,除非做了產權人上的變更、或者書面做了約定。


以下從兩個方面,分別解釋一下上述結論:

婚前個人財產,婚后依然屬于個人

我們拿房產舉個例子:

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子,登記的是孩子自己的名字。

這種情況下,首先,房子的產權人歸屬于自己子女——因為出資人與子女配偶無關、登記與子女配偶無關。

我們再增加兩個假設:

假設(一):房子是貸款買的

這時候,未來子女成婚之后,涉及到貸款償還的問題。

  • 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個人財產償還的,那么,貸款也與其配偶無關;
  • 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的(包括一方用自己的工資償還),那么,婚內償還的貸款,就變成夫妻共同財產。

但是無論哪種情況,并不影響房產的歸屬——依然算作自己子女的個人財產。只是會涉及到未來貸款共同承擔、共同分割的問題。

假設(二):婚后把房子賣了、買了新房

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個人房產賣掉了,用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么,這種轉化,不會因為是婚內購買的,而影響房子的產權歸屬——依然算作子女個人財產,不作為夫妻共同財產。

其他財產類型,同理。

個人財產變?yōu)榉蚱薰餐敭a的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設自己子女在婚后,將房產中增加了對方名字。

這時候,房子就變成夫妻共同財產——視同子女將一部分房產份額贈與給了對方。

因此,這就是上述結論的第一種情況:產權人變更了。

再舉個例子:倆人簽訂了婚內財產協(xié)議。

假設自己的子女與配偶之后簽訂了一份協(xié)議:說明這套房子的財產歸屬于雙方。

這時候,雖然沒有做房子產權上的變更,但是這種“合同”只要內容合法、自愿、不違背公序良俗,都可以認定為是有效的。這就是上述結論的第二種情況:雙方書面約定了。

不屬于共同財產,誰出錢買的房子是誰的,婚后如果出于自愿,房本上可以加上另一個人的名字,但是,要知道這就意味著你送了一半買房錢給對方喲!離婚時別后悔。

恕我直言,任何限購,售樓的都有辦法化解(各村有各村的高招

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