不算。

兩個人如果在一起沒有登記結(jié)婚，完成法定的結(jié)婚程序，在法律上是不為夫妻關(guān)系的，屬于我們常講的戀人同居關(guān)系，所以財產(chǎn)也不是我們法律規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)。在結(jié)婚前買房，無論房屋登記在一方名下還是雙方名下，雖然不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是可以根據(jù)共有的原則進(jìn)行分割。

這里大家就需要注意，買房不是一件小事，一人買房，全家出錢的情況越來越常見，在司法實(shí)踐中一般認(rèn)定是根據(jù)出資比例按份共有。

最后給大家一個建議，婚前買房，最好能夠?qū)⒎课莸怯浽陔p方名下，如果因?yàn)楫?dāng)?shù)卣呦拗贫荒艿怯浀模詈脺?zhǔn)備一份書面協(xié)議約定雙方的出資比例。如果不能證明出資，而房屋又登記在另一方名下的話，你的錢很有可能就打水漂了。

（-東南偏北）

給大家講兩個故事吧，看完以后估計對結(jié)婚買房這事都有自己的一個概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結(jié)婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結(jié)了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實(shí)一點(diǎn)，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產(chǎn)。”

確實(shí)，婚姻法是有這樣的規(guī)定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

后來兩個人因?yàn)橐恍┦虑闋幊巢粩啵瑴?zhǔn)備離婚。后來分割財產(chǎn)時，房子完全沒女方什么事，因?yàn)?strong>老公在購房的時候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當(dāng)他拿出父親的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，法院認(rèn)定：該房產(chǎn)由男方父親出資，贈予男方，屬于個人房產(chǎn)，與妻子無關(guān)。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、

故事的另一對主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個人也是相親相愛，男方結(jié)婚的時候?qū)ε街v，自己真心愛她。

結(jié)婚后，男方就準(zhǔn)備買房了，對女方講，準(zhǔn)備給她一個驚喜：“房產(chǎn)證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動的淚如雨下，最后買房的時候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個人的名字。

兩三年之后，兩人因?yàn)榱至挚偪偟拿埽瑢?dǎo)致關(guān)系破裂。兩個人準(zhǔn)備離婚的時候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產(chǎn)證上，只有她一個人的名字。

但是最后結(jié)果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關(guān)證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金....

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉(zhuǎn)購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進(jìn)來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點(diǎn)：愚蠢，貪婪。

之前談到結(jié)婚并不能使個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。而婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的財產(chǎn)其實(shí)也不一定就是夫妻共同財產(chǎn)，而有可能是夫妻的婚內(nèi)個人財產(chǎn)。那到底婚后的哪些財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?不屬于夫妻共同財產(chǎn)即婚后個人財產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚后各自所有的財產(chǎn)和其它夫妻個人的特有財產(chǎn)。《婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)，雙方另有約定的除外：1.一方的婚前財產(chǎn);2.一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;3.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);4.一方專用的生活用品;5.其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。而這里的其他財產(chǎn)一般包括：夫妻一方從事職業(yè)、工作和業(yè)余學(xué)習(xí)、興趣、愛好等專用的財產(chǎn);軍人的傷亡保險金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi);一方具有人身性質(zhì)的補(bǔ)助金、人身保險費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、傷殘費(fèi)、保健費(fèi)等。除上述法律規(guī)定的財產(chǎn)外，雙方約定為個人所有的財產(chǎn)也是屬于婚內(nèi)個人財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

婚前個人財產(chǎn)，不論多少年后，都屬于其個人所有。 《婚姻法》等法律規(guī)定：婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，都屬于各自個人所有，就依法受到法律保護(hù)。

婚后買房一定屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎，未加女方名也算嗎？

婚后買房的，一般情況下，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。

根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后夫妻用夫妻共同財產(chǎn)購買房產(chǎn)的，無論是登記在男方的名下，還是登記在女方的名下，還是雙方的名下，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。

但是，如果一方主張是屬于個人財產(chǎn)的，就需要有證據(jù)證明了。

婚后買房，如果屬于個人財產(chǎn)的，那就需要有證據(jù)證明買房的錢是來源于個人財產(chǎn)才可以，也就是說，用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，才能屬于個人財產(chǎn)的。

比如婚后買房的錢是來源于婚前存款，而這個婚前存款與婚后的存款是獨(dú)立分開的，是沒有任何混同的，如果有混同的，那這樣買的房產(chǎn)還是可能會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的。

想要與婚后的存款不要混同的，那就要在婚前準(zhǔn)備一張單獨(dú)的銀行卡，這張卡在婚后使用的，不要把婚后的存款存進(jìn)去。

您好！

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實(shí)很現(xiàn)實(shí)，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個說明。

首先給出一個基本結(jié)論：

個人婚前財產(chǎn)，不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系變化、財產(chǎn)形式的變化，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬上的變化，除非做了產(chǎn)權(quán)人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個方面，分別解釋一下上述結(jié)論：

婚前個人財產(chǎn)，婚后依然屬于個人

我們拿房產(chǎn)舉個例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產(chǎn)權(quán)人歸屬于自己子女——因?yàn)槌鲑Y人與子女配偶無關(guān)、登記與子女配偶無關(guān)。

我們再增加兩個假設(shè)：

假設(shè)（一）：房子是貸款買的。

這時候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個人財產(chǎn)償還的，那么，貸款也與其配偶無關(guān)；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內(nèi)償還的貸款，就變成夫妻共同財產(chǎn)。

但是無論哪種情況，并不影響房產(chǎn)的歸屬——依然算作自己子女的個人財產(chǎn)。只是會涉及到未來貸款共同承擔(dān)、共同分割的問題。

假設(shè)（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個人房產(chǎn)賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉(zhuǎn)化，不會因?yàn)槭腔閮?nèi)購買的，而影響房子的產(chǎn)權(quán)歸屬——依然算作子女個人財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)。

其他財產(chǎn)類型，同理。

個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設(shè)自己子女在婚后，將房產(chǎn)中增加了對方名字。

這時候，房子就變成夫妻共同財產(chǎn)——視同子女將一部分房產(chǎn)份額贈與給了對方。

因此，這就是上述結(jié)論的第一種情況：產(chǎn)權(quán)人變更了。

再舉個例子：倆人簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。

假設(shè)自己的子女與配偶之后簽訂了一份協(xié)議：說明這套房子的財產(chǎn)歸屬于雙方。

這時候，雖然沒有做房子產(chǎn)權(quán)上的變更，但是這種“合同”只要內(nèi)容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認(rèn)定為是有效的。這就是上述結(jié)論的第二種情況：雙方書面約定了。

依我之見：是否應(yīng)按‘’夫妻共同‘’財產(chǎn)處理，應(yīng)當(dāng)以1994年2月作為分界線一一A，‘’1994年2月之前‘’直至持續(xù)到現(xiàn)在的應(yīng)算是夫妻共同財產(chǎn)；B，‘’1994年2月之后‘’二人才開始同居生活購買房屋的依法是同居合伙財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。

一，我國現(xiàn)行《婚姻法》所規(guī)定的‘’夫妻共同財產(chǎn)‘’是指適格男女雙方自愿在國家民政部門婚姻登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行婚姻登記領(lǐng)取結(jié)婚證后，即合法夫妻關(guān)系存續(xù)期間二人購買(單獨(dú)或共同購買)和所得的財產(chǎn)屬‘’夫妻共同財產(chǎn)‘’。而本案例所述‘’沒領(lǐng)結(jié)婚證一起購買的房屋‘’，嚴(yán)格意義上講此二人還不能算法律意義上的‘’夫妻‘’，所以，從法律適用的原則意義上講‘’沒領(lǐng)結(jié)婚證一起購買的房屋‘’不宜認(rèn)定為‘’夫妻共同財產(chǎn)‘’。

二，但是，A，我國《婚姻法》貫徹執(zhí)行過程中國務(wù)院根據(jù)我國建國以來直到1994年2月之前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，比如經(jīng)濟(jì)落后丶法律不普及、公民法律意識淡模等情況其之前的國務(wù)院頒布執(zhí)行的《婚姻登記條例》認(rèn)可了符合婚姻法法定條件的男女未到婚姻登記機(jī)關(guān)登記領(lǐng)證的‘’事實(shí)婚姻‘’，如果本案例中提問者所說的‘’沒有領(lǐng)結(jié)婚證‘’就結(jié)婚了并按照幾十年前的當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗‘’辦了酒席‘’請了親朋好友，而且共同生活幾十年也生兒育女，這一切都發(fā)生在1994年2月之前，而他們二人這種關(guān)系一直持續(xù)到今天，這就是過去法律法規(guī)和法院判決承認(rèn)的‘’事實(shí)婚姻‘’，他們二人之間持續(xù)到今天的關(guān)系就是合法的夫妻關(guān)系，在這種合法夫妻關(guān)系期間所購買的房屋依法就是‘’夫妻共同財產(chǎn)‘’。

三，如果，B，此二人‘’沒有領(lǐng)結(jié)婚證一起購買房屋‘’的行為發(fā)生在1994年2月，即國務(wù)院頒布修改的《婚姻登記條例》之后，修改后實(shí)施的該生效的條例規(guī)定國家不承認(rèn)不經(jīng)國家民政部門婚姻登記機(jī)關(guān)登記領(lǐng)取結(jié)婚證的所謂‘’事實(shí)婚姻‘’，那么，從此時起直至現(xiàn)在此二人不經(jīng)法定機(jī)關(guān)的登記領(lǐng)取結(jié)婚證的行為就不能認(rèn)定為夫妻關(guān)系。當(dāng)然，連夫妻關(guān)系都依法不承認(rèn)，肯定二人‘’不領(lǐng)結(jié)婚證一起購買的房產(chǎn)‘’就自然不是夫妻共同財產(chǎn)了。

四，1994年2月以后不到婚姻登記機(jī)關(guān)不領(lǐng)取結(jié)婚證不是夫妻共同財產(chǎn)，那又是什么財產(chǎn)呢？根據(jù)人民法院的判例，一般當(dāng)事人雙方向法院起訴后法院確認(rèn)雙方是‘’同居關(guān)系‘’，同居期間各自的財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，同居二人出資的財產(chǎn)是‘’合伙財產(chǎn)‘’，即各自出多少，就占合伙財產(chǎn)份額的多少。它與夫妻共同財產(chǎn)的區(qū)別就在于夫妻共同財產(chǎn)是夫妻二人共同所有，一旦離婚夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行‘’平分‘’，即各占1/2。

以上意見僅供參考，不當(dāng)之處請見諒。

這個問題在婚姻法司法解釋三頒布之后，已經(jīng)不存在爭議了。

父母婚前出資購房，登記在子女名下，由子女還貸，此種情況下，子女婚后與配偶共同還貸，若夫妻感情破裂，涉及分割房產(chǎn)，房屋所有權(quán)仍在不動產(chǎn)登記者名下，產(chǎn)權(quán)不會產(chǎn)生變更，也就是屬于女方個人財產(chǎn)的意思。

但是婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚，則共同還貸及相應(yīng)增值部分是需要進(jìn)行分割的，女方需要向男方支付一定的補(bǔ)償款。