我前段時間找了個店面，跟店家都已經談好轉讓費了，后來要跟房東簽合同的時候，我看了合同里注明中途不能轉讓，我就不簽了，后來房東說可以加一條可以轉讓，但是必須經過房東同意，我個人覺得加這一條跟沒加一樣，就不簽了。我10多萬轉過來。要是生意不好到時候你不同意轉讓，我的轉讓費不是白交了，所以這種合同最好看清楚，不要簽

租賃合同期沒有到期，這個需要看租賃合同的簽訂內容了。

一般會有提前一個月通知對方的條款。違約金一般也是一個月租金(也有兩個月的)作為違約金，損失是很有限的，建議正常賠付，然后走人。房東租金不退的話，不要繼續繳納租金，住完租金能夠覆蓋的天數，押金就給人家吧，畢竟自己違約了。

看你是租的二房東還是直接和房東簽的。二房東，一般提前說了，押金退，但是剩余房租不退，或者房租退押金不退，看人家心情，他們就是做生意的，會比較在意這個信譽(不排除一些黑中介，二房東)，退一定會退，只是多少的問題了(畢竟是自己違約了)

直接和房東簽訂的合同，嘗試和房東協商，你幫著房東找一個他比較滿意的租戶來繼續租他的房子，走的時候把錢都退你。有些大叔大媽好多套房子的，人家不見得看的上你這點租金和押金(但是確實是你違約了)，好好和人家說說，多墨跡墨跡，一般比較理解年輕人，而且他們也許也需要租房子，或者他們的子女也在外地工作租房住?？赡軙客私o你。希望你把房子保持的好一點，好多房東比較在意這個。下次再租房子，如果方便多和房東接觸接觸，多走動，也許有想不到的收獲。

兩種情況：一是租期未到。比如一年租期半年打款，一般第二次付租金需要提前一個月。如果未按期交租，即使房租交了六個月，在第五個月結束房東按合同也是可以收房的。

二是租期已到。即租期的最后一個月。這時房東沒理由提前收房。比較尷尬的是這樣的話，如果房東不協商解決，則任何解決辦法的成本都超過剩余租押的金額。尤其是你還不在房屋所在地，收集證據都很難。

所以，如果你愿意花幾倍成本去維權就有辦法，否則就沒辦法。

如果你沒有向房東表示過退房，有一種比較邪的辦法是先通過網絡繼續向房東支付下個月或更長時間的房租，然后回去要求回原房間，繼而造成房東的違約要求雙倍賠償，這樣上法院還能夠點本。

另：你有合同么？

　　依我國合同法關于房屋租賃合同的規定，租賃房屋未說明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權隨時解除租賃。　　在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉租者承擔。　　

感謝邀答。

這個問題是要根據承租人和出租人所簽訂的房屋出租合同內容，從兩個方面來分析。

一、房屋出租合同中約定了承租人有轉租權。

在這種情形下，承租人有權將承租房屋轉租，但不能違反承租人和出租人在合同當中約定的對房屋裝修的約定，且不可以對房屋造成損害，也不得用于違法犯罪活動。出租期限不得長于承租人的剩余期限。

二、房屋出租合同中未約定承租人有轉租權。

此種情形下，承租人無權私自將承租房屋轉租，如果想要轉租必須經過出租人的同意，且出租期限也不得長于承租人的租賃剩余期限。出租人不同意的不能轉租。

三、在沒有簽訂承租合同的情形下，如果承租期限超過六個月，出租人和承租人要補充簽訂出租合同后，再協商是否可以再次出租。

對于未爭得出租人同意而由承租人和次承租人所簽訂的房屋租賃合同，在出租人不予追認的情況下，屬于無效合同，出租人和次承租人有權確認合同無效。

一、轉租房子，房東不同意的，該房屋不得轉租的。

二、依據《城市房屋租賃管理辦法》

第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

出租人可以從轉租中獲得收益。

你和房東說明情況，我想上海的房東一定會通情達理的，不可能不同意的。本人在上海有幾處房子都是出租的，在疫情之下，租客提出有困難要求減免，都免收了一個月的租金。當然妻子有的不開心的，我勸了她幾句，她也不再說什么了。你和房東商量一下，相信房東會理解并且同意的。

猥瑣發育別浪，雖然這種情況比比皆是，但是無效。違法轉租訂立的合同無效，但是有例外，房東知道或應當知道違法轉租6個月未提出異議的，視為認可轉租協議的效力，不得再主張轉租協議無效。其次題主已經違約，房東可以直接與解除原租賃合同，題主的轉租協議合同目的已確定不能實現。建議題主現在考慮如何讓房東認可，或者轉租協議合理規避風險，以免房東以題主違法轉租解約且要求你承擔違約賠償金后，次承租人也以轉租協議合同目的確定不能實現要求解約并由題主承擔違約責（當然合同無效所產生的損失要看雙方的過錯情況）。法條內容，最高院審理城鎮房屋租賃合同解釋第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟