1、符合規(guī)劃的選址及紅線，

2、該地塊的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)，

3、國(guó)土局（政府）同意給國(guó)有土地指標(biāo)，一般需經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)會(huì)辦；

4、原集體土地辦理征收，并拆遷補(bǔ)償完畢，由國(guó)土部門(mén)收儲(chǔ)；

5、按照土地面積及規(guī)模上報(bào)至省一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)或者國(guó)土資源部，辦理集轉(zhuǎn)國(guó)手續(xù)，并由申報(bào)單位繳納相關(guān)成本費(fèi)用；

6、國(guó)土部門(mén)根據(jù)相關(guān)政府批文和項(xiàng)目規(guī)劃文件（選址、用地規(guī)劃等）辦理國(guó)有土地劃撥，出具建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及辦理土地權(quán)證；

劃撥土地 也指劃撥土地使用權(quán)。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。” 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

一、辦理劃撥手續(xù)基本條件

根據(jù)《劃撥用地目錄》，符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目都可以辦理。先由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)由市政府批準(zhǔn)后，才可以劃撥方式提供土地使用權(quán)。

二、需要提供的材料

1、提供的材料有用地申請(qǐng)、省政府批次批復(fù)文件、批次勘測(cè)定界圖或存量土地權(quán)屬證明文件、市政府征地補(bǔ)償安置方案批復(fù)及征地補(bǔ)償安置方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人證書(shū)(須年檢)、法人代表身份證復(fù)印件、預(yù)審意見(jiàn)、建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，還有規(guī)劃許可證、撥地定樁圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、立項(xiàng)文件、環(huán)評(píng)，屬于違法占地的附違法用地檢查、土地行政處罰決定書(shū)、罰沒(méi)款收據(jù)，以及實(shí)地踏勘審核表、征地補(bǔ)償?shù)轿蛔C明、勘測(cè)定界圖(繪圖員、地籍審核人員簽字)、平面布置圖。

三、審查

受理材料后，先進(jìn)行初審，材料齊全無(wú)誤后提交局會(huì)審會(huì)研究，通過(guò)后提交市政府常務(wù)會(huì)，常務(wù)會(huì)通過(guò)后行文報(bào)市政府審批。

四、繳費(fèi)

如果占用新增建設(shè)用地，需繳納劃撥土地成本(征地補(bǔ)償費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn))，單獨(dú)選址的項(xiàng)目，劃撥土地成本中不需繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，然后還需繳納土地管理費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅;如果占用存量建設(shè)用地，不需要繳納任何費(fèi)用。

五、劃撥決定

稅費(fèi)繳納齊全后，提供規(guī)劃、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)材料并簽訂《劃撥決定書(shū)》，就辦好了。

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定了劃撥土地的定義，規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的取得途徑。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

劃撥用地不需要繳納土地出讓金，需納稅，帶著政府劃撥批復(fù)，到國(guó)土部門(mén)地籍科辦理登記手續(xù)，需要繳納什么費(fèi)用他們會(huì)告訴你。 各地規(guī)定不同，建議你還是先咨詢

那是必須的。不然無(wú)過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

我國(guó)土地管理法第五十四條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第一：劃撥土地建房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)該交土地出讓金，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分2種，一種是政府文件定，一種是評(píng)估，由土地管理部門(mén)辦理用地手續(xù)并收費(fèi)后發(fā)土地使用證。

沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)直接由房管部門(mén)按房?jī)r(jià)1％收取的。如果沒(méi)有經(jīng)國(guó)土部門(mén)變更土地證，當(dāng)然還是保留原土地的供地性質(zhì)。

其實(shí)，一般的劃撥土地不能直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)，需要政府收回土地使用權(quán)重新掛牌出讓。

第二：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同的區(qū)別：出讓合同是國(guó)家以土地所有人身份將建設(shè)土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金，土地使用者取得土地使用權(quán)。是取得使用權(quán)的方式之一。