不是所有的回遷房有房產(chǎn)證，分2種情況：

1、拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；

2、拆遷前沒房產(chǎn)證的，回遷房也沒有房產(chǎn)證。

一、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記需要的材料： 　　 ●購房繳款發(fā)票 　　 ●動(dòng)遷協(xié)議 　　 ●動(dòng)遷房結(jié)算安置單 　　 ●動(dòng)遷房安置擴(kuò)大面積通知單 　　 ●購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明 　　 注：婚姻關(guān)系證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院調(diào)解書等相關(guān)材料 　　 ●維修資金結(jié)算認(rèn)證單及專用收據(jù) 　　 ●契稅完稅證 　　 ●如本人不能到場需提供：委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書

辦理回遷房的房產(chǎn)證需要帶戶口本。回遷房辦理基本分為初始登記和房產(chǎn)證兩部分。在辦理初始登記的時(shí)候,購房者需要攜帶拆遷協(xié)議、身份證、戶口本、商品房結(jié)算移交協(xié)議書、住宅專項(xiàng)維修基金繳存憑證等證件,前往房管局契稅大廳申請(qǐng)辦理“契稅減免批準(zhǔn)通知書”。之后,購房者就可以帶著上述證件前往房管局收件科辦理房產(chǎn)證了。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。

辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。