回遷房一般是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
　　回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
　　1、必須提交的證件：
　　A、房屋拆遷安置協議書
　　B、舊房拆遷作價憑證
　　C、原房屋所有權證
　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
　　E、身份證
　　2、應交納費用
　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
　　C、產權登記費，按80元/套收取。

回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產證，契稅證，以及土地證。

此時，該住房才可以自由買賣轉讓或是抵押更名。

由于業主在簽訂回遷房協議時寫的是自己的名字，因此在辦理房產證的時候，證上將寫的是業主本人名字。若業主想要將房產名字更改為兒子的名字，就必須等到房子交房并獲得房產證之后才能辦理過戶更名手續。而房產辦理更名過戶有繼承、贈與、買賣三種主要方式，其中贈與是需要繳納費用最少的方式。因此業主等到獲得房產證之后到公證處辦理贈與公證，然后帶上公證證明到房屋登記管理中心進行更名過戶即可。

我地區回遷房就沒有房產證，其中有一項不合乎規定，五證有一證拿不下來，所以房產證一直下不來。