公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。所以，你必須單位或者你自己個人繳納了公積金才能使用公積金貸款。一般每個城市的貸款額度不一定，條件也不一樣。

像我們這是個人最高可以貸30萬，夫妻雙方最高可以貸60萬。公積金賬戶需要有余額。是你貸款額度的10分之一。例如你要貸30萬，你卡內需要有3萬余額。一般公積金貸款可以貸兩套房，第三套不可以使用公積金貸款。

公積金貸款和商業貸款的區別。公積金貸款首先肯定是利率低，首套房貸款5年及以下2.75%（基準），貸款5年以上利率3.25%（基準）。二套房貸款5年及以下2.75%（基準），貸款5年以上利率3.25%（基準）。比好多存款利率都低。好多商業貸款利率還要上浮。好多都要5點幾，6點幾。基本要相差一倍。差距很大。

有的人條件當時不符合，可以先貸商業貸款，等賬戶上錢夠了，再轉為公積金貸款，可以減少很大一筆利息。也有的人貸款數額比較小，那就不一定要辦理公積金貸款，等到下次買大房子的時候再用，因為一共就可以用兩次。

另外一般公積金貸款相比商業貸款審核比較慢，有的開發商會有限制條件之類的。這個就需要自己去談了。

45w,30年，等額本息，貸款下來以后提取公積金（提取原因:購房首付），然后記得選擇月對沖還款

摘要：現在使用公積金貸款買房的形式非常多，在很多人進行購房的過程中，也都會選擇公積金貸款的形式，公積金是我們平時在工作的過程中都需要繳納的一種錢款，而公積金在我們的生活中往往是在購房和買房的過程中會有很大作用的一筆錢。這篇文章我們就來一起了解一下公積金貸款的相關注意事項。

公積金貸款指的是繳納住房公積金的職工在購房或租房的過程中可以享受的貸款金額，但是在使用的時候也需要一定的申請步驟。下面我們就來一起了解一下相關的貸款流程及注意事項。

公積金貸款注意事項

1、準備好貸款資料

公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理咨詢。

2、了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業貸款

由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶余額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4、按時足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

5、貸款還清后，要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

6、使用公積金貸款買房后，一年內不要提前還款

嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年后再提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

7、無法正常還貸時及時與銀行協商

在還貸期間，如果出現還款難的現象，應該先和銀行協商，去銀行申請延長借款期限的申請，經銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以解決借款人近期還款難的問題了。

編輯小結：現在使用公積金貸款買房的形式非常多，在很多人進行購房的過程中，也都會選擇公積金貸款的形式，公積金是我們平時在工作的過程中都需要繳納的一種錢款，而公積金在我們的生活中往往是在購房和買房的過程中會有很大作用的一筆錢。以上就是本篇文章關于公積金貸款的相關注意事項為大家介紹的全部內容，希望我的分享對大家能夠有所幫助。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。