放貸不是同一天。銀行和公積金中心是兩個系統，各辦各的，但最終會一起在銀行放款，以后你只需還給銀行就行了，還款是同一天。組合貸的相關介紹：

1、組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年；

2、組合貸款的還款方式分兩個部分，其中公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式；

3、組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業貸款。

為何濟南只有25萬這個你再核實下，應該有60左右才對。商貸比公積金高，目前公積金是3.25%，商業貸款基準利率是4.75%一百萬一年多付一萬五這么個數。我的建議是1、咨詢當地幾家銀行，注意是幾家比較下，看看商貸最低利率是幾折，如果能下浮30%就和公積金貸款利率一樣了，那就用商貸2、如果商貸是基準利率或者以上，借錢方便且沒利息的話那就借錢加公積金。3、上面都不符合，那就商貸，然后后期轉公積金。

我現有的住房就是用組合貸款辦理的，而組合貸款還款，與純商業貸款既有類似的地方，也有所區別！

純商業貸款

這個還款很簡單，在每月還款日之前，將資金足額存入到銀行賬戶中即可！很是簡單方便，不過房貸延期還款（哪怕是一天），都有可能會形成信用污點。因此，建議可預留1~2個月的還貸資金到賬戶中，以免一時遺忘、造成房貸逾期，帶來不必要的麻煩！

公積金貸款，如何還貸

如果是采用的公積金貸款，那么還貸的方式通常有三種：

1. 最簡單的，就是授權公積金管理中心，直接每月定期從個人公積金賬戶中扣款。自己完全不用操心，只需要每月定期關注一下，自己的公積金賬戶余額即可！有些小公司的財務，比較馬虎，當月公積金不一定能在當月繳存的，我們公司就曾經發生過，而且不止一次，社保和公積金都是隔月去辦理繳存的（財務需帶公章到行政中心處理），所以自己一定要留心！
   

2. 最直接的，就是每年直接、且只能提取一次公積金，金額為每月還款額×12，然后存入個人賬戶即可，然后每月從該賬戶中扣款。
   

3. 如果公積金每月繳存額≥月還款額，那么還可以選擇每年沖抵一次貸款本金！
   

組合貸款，每月如何還貸

其實所謂的組合貸款，無非就是“公積金＋商業貸款”的組合，其還款方式，幾乎與純公積金貸款類似，但有一點要注意，組合貸款中，公積金與商業貸款，每月的扣款時間是不一致的，一般來說先扣除商業貸款本息，然后第二天再扣除公積金貸款本息！因此，如果是授權直接從公積金賬戶扣款的，一定要在月初確定賬戶余額，尤其是10元以下的零頭，寧可多，切勿少，否則，極易造成商業貸款扣款失敗，形成逾期！

比如，商業還款每月2101.62元，公積金還貸1000元，而公積金賬戶沒有繳存3000元。很多人還貸時間一長，只記得公積金賬戶每月轉賬3000元，極易忽略那1.62元，容易造成貸款逾期，影響征信！

總之，組合貸款，每月更得留意還款的金額及時間，一定要足額、及時轉賬（提前至少1天），可不能逾期還款啊！

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兩者是可以混合使用的，特別是當貸款人公積金賬戶有款項時，建議公積金貸款和商業貸款混合使用

首先感謝邀請！

至于公積金和商貸同時買房當然是可以的。小編我上次買房就是采用這種組合貸款的方式的。

第一：采用這種組合貸，前提條件是你所在單位或者你個人平時有交公積金，而且最好交的時間和交的金額能多一點，因為公積金能貸下來的額度最直接的是平時的公積金繳費量和公積金賬戶上的余額，至于其他原因還有，所購買房子的區位，面積，開發商口碑等。所以有時候個別購房人員在買房前半年至一年時間，通過個人方法去提高公積金的繳費金額和繳費總量，這樣就能多貸一點公積金下來。

第二：商業貸款一塊對于正常上班的人員應該問題不大，具體咨詢相關銀行的貸款專員，不出意外的話，銀行應該會幫你把所有手續都辦好。除非本身自己征信等有問題，不然貸款問題不大。

第三：組合貸款這種方式，涉及公積金和商貸一起做，所以到時候還款時間可能不一樣，金額和利息計算方式也不一樣。至于怎么還款具體按照批下來的短信和銀行貸款專業通知即可，反正按時還貸。

現在房屋貸款一般有三種方式：一、商業貸款，也就是只要符合貸款就可以二、公積金貸款，只有繳納了公積金的職工才能辦理三、買房可以公積金和商業一起貸款嗎？當然可以了，這就是我們通常說的組合貸款，組合貸款還是很受歡迎的，因為一旦公積金的貸款額度不夠，就會使用商業貸款，此時就會把兩種貸款混合在一起使用，也就是組合貸款了。因為組合貸款涉及的是公積金中心和商業貸款，所以在簽貸款和貸款審核方面，都會相對于純商貸和純公積金貸款要慢一些，但是對于客戶來說，無非就是多簽一點字，多跑兩個地方，在貸款審批的時候多等待一段時間，其他的都是一樣的。商貸、公積金貸款、組合貸款哪種比較合算？辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，征信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。那么使用組合貸款是不是就比純商業貸款劃算呢？我們來算筆賬。以購買首套房，貸款40萬，貸款20年為例。普遍縣城公積金貸款比較少，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度40萬元；單職工繳存住房公積金的貸款額度25萬元。公積金貸款是因城施策，具體額度需要問當地公積金管理中心。公積金貸款如果是以家庭為單位，那么公積金可以貸款40萬，利率是3.25，支付利息144507.93商業貸款商業貸款的基準利率為4.9，支付利息228266.29商業貸款的基準利率為4.9，如果按照建設銀行上浮10%，那么利率為5.39。那么每月還款2726.76元，支付利息為254421.79元。如果使用純商業貸款，目前一般是首套房利率打九折，為4.41，20年等額本息還款方式的話，月還款為2511.21元，支付利息總額為202689.51元。組合貸款組合貸商業貸款20萬，公積金貸款20萬，每月還款2443.28，利息186387.11 組合貸的話，公積金部分可享受優惠的公積金利率，商貸部分會基準利率基礎上浮利率 。因為，縣城的房子比較便宜，無用質疑使用公積金貸款是最合適不過的。大好幾百萬上千萬的房子，組合貸款有時會比商貸或組合貸合算。買房黃金標準：1、位置位置位置2、明星勢力開發商3、商業租（住）戶品質4、物業管理好5、首付越少越好，期限越長越好6、買新（次新房比老破小好）不買舊7、套現快8、投資就近原則9、出租率高10、物業長期增值在買房的時候，一定要多方面考慮，結合自身的條件，做出最明智的選擇，不能單單看價格或者圖方便，綜合條件很重要?？h城的房子真不太合適購買，租房就好了，太便宜！提醒：不隨便買商辦、公寓、寫字樓、別墅、農村房。公寓、商鋪和寫字樓共同特點：買入投入高，杠桿低；持有成本高；賣出難，房價難漲，且稅費高。別墅。買入：杠桿低，貸款成數低；持有：成本高，難租；賣出：難賣、購買人群稀少，漲幅很弱；別墅號稱現金流的粉碎機。遠郊、三四線及鄉下買房；持有期：沒辦法長?。毁u出：拋盤多供給大，買家少，價格風險大，以東京遠郊為例。房子可以投住分離買房子和租房子可以分開的，投資在大城市，居住在小城市，投資和生活不沖突。無論如何，買房先上車，不怕房價漲到連房租都付不起。其實，租房可以自己包租個房子，鳳變冰后再租出去，房租就可以讓別人支付啦，一點都不費勁。

公積金貸款目前基準利率3.25%，商業貸款目前基準利率4.9%，首套一般上浮8%左右，二套上浮10-15%。如果組合貸款，公積金部分首套利率不上浮，商貸部分根據各銀行要求上浮一定比例。在申請公積金貸款時，要求購房人已連續繳納6個月（含）以上，個人至多貸款50萬，家庭至多貸款100萬。

如今房價之高，大多數購房者買房都得靠銀行貸款，而住房貸款一般分為兩種，商業貸款和公積金貸款，而公積金貸款的利息相對而言要低很多，那么能不能用公積金貸款還商業貸款呢？

一、商業貸款和公積金貸款

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，在實行新LPR房貸利率后，商業貸款利率目前是以4.85%為基準加點形成，各地執行利率會有一定上浮。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款，目前公積金貸款利率不受影響，和新LPR房貸利率執行前一樣還是3.25%。

二、商業貸款轉公積金貸款要滿足哪些條件？

1、符合當地公積金貸款要求

由于各地公積金政策不完全相同，因此要想辦理公積金貸款，首先得符合當地公積金管理中心的相關政策，具體可以到當地有關部門咨詢。

2、需要向辦理商業貸款的銀行申請

在辦理商業貸款時，一般都需要到銀行，而如果想用公積金貸款替換商業貸款，肯定也需要到對應銀行再次提出申請，先從銀行取出房產證，然后才能辦理公積金貸款。

3、個人情況

和商業貸款一樣，公積金貸款也需要收入證明、銀行流水等材料，同時還得滿足當地規定的公積金連續繳納時限，各地規定不一，具體也需要到公積金管理中心咨詢。

三、商業貸款轉公積金貸款的流程

一般來說，都要先想辦法湊齊所欠貸款，然后向銀行申請提前全部還清商業貸款，有可能會被收一個月的貸款利息做違約金，把房屋產權證取出來以后，再到公積金管理中心去申請公積金貸款。當然，如果商業貸款已經快要還完的情況下，就沒必要再轉換成公積金貸款了。

綜上所述，買房時能用公積金貸款最好，畢竟能省下一大筆利息，即使當時不符合公積金貸款條件，也可以先辦理商業貸款，之后滿足條件了再轉也可以。

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