依據(jù)最新的《土地管理法》集體土地上房屋的征收，以改善居住條件為主，以法律的形式規(guī)定了三種補(bǔ)償方式：一，貨幣補(bǔ)償。二，安置房安置。三，重新選址新建安置。選擇什么樣的補(bǔ)償方式是農(nóng)民朋友的權(quán)力，是任何人都無(wú)權(quán)干涉的，正確的選擇權(quán)才能保證原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。什么是居住條件的改善呢？就是我們的宅基地證，和房產(chǎn)證（集體性質(zhì)）登記的面積越拆越大，越拆越好，反之就是居住條件降低。國(guó)家以法律保障農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵犯，希望朋友們用法律的武器捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益，做一個(gè)奉公守法的公民！政策是依據(jù)《土地管理法》制定的，我們就堅(jiān)持依法行政，誰(shuí)要改變法律，讓我們過(guò)窮日子，我們堅(jiān)決不答應(yīng)。堅(jiān)持中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持依法治國(guó)，依法行政。

您好，首先感謝您的邀請(qǐng)；

面對(duì)農(nóng)村房屋（即集體土地上房屋）征收拆遷，作為被征收人我們最想搞清楚首要問(wèn)題就是：國(guó)家對(duì)被征收房子規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？這個(gè)問(wèn)題之所以備受關(guān)注，最主要的原因是該問(wèn)題直接關(guān)系到被征收人所拿到的補(bǔ)償款。下面我將以我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)為依據(jù)，為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

首先要指出的是對(duì)于農(nóng)村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所調(diào)整的范圍，因此可以明確的是在現(xiàn)有法律框架中并沒(méi)有具體明確的法律規(guī)定農(nóng)村房屋的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是并不是說(shuō)對(duì)于農(nóng)村房屋的征收拆遷可以不補(bǔ)償或者隨意補(bǔ)償。

我國(guó)《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

因此，我們可以肯定的是對(duì)于農(nóng)村房屋的具體拆遷標(biāo)準(zhǔn)，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住條件為基礎(chǔ)。此外對(duì)于補(bǔ)償時(shí)農(nóng)村房屋已經(jīng)劃規(guī)到城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的，依照最高人民法院所發(fā)布的規(guī)定，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是適用城鎮(zhèn)房屋即國(guó)有土地上所建造房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其次關(guān)于農(nóng)村房屋征收拆遷的相關(guān)政策，主要表現(xiàn)為在農(nóng)村房屋征收拆遷中要堅(jiān)持“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，依照法律規(guī)定被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議拿到全額補(bǔ)償款后再進(jìn)行搬遷。簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)也就意味征收人與被征收人就拆遷事宜達(dá)成一致，充分體現(xiàn)了私權(quán)自治和對(duì)私權(quán)的保障，同時(shí)也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款的情形。此外，在農(nóng)村房屋征收拆遷中征收方要堅(jiān)持依法拆遷，不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

由此可以看出，涉農(nóng)房屋在面臨征收拆遷時(shí)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家只是有原則性的規(guī)定，而具體拆遷補(bǔ)償款所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)還要具體情況具體分析。

對(duì)于集體土地上的房屋拆遷，不像是國(guó)有土地上一樣，有一個(gè)專門的條例來(lái)規(guī)定一些征收的程序以及征收的補(bǔ)償問(wèn)題，所以只能依據(jù)土地管理法，或者是土地管理法實(shí)施條例，以及國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一些關(guān)于拆遷相關(guān)問(wèn)題的辦法之類的。但是因?yàn)槿珖?guó)沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定，規(guī)范這個(gè)集體土地上的征收補(bǔ)償問(wèn)題，所以呢，一般是各省有具體的一個(gè)實(shí)施辦法，所以關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題還是要參照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

集體土地拆遷補(bǔ)償是在征收農(nóng)民集體所有的土地過(guò)程中對(duì)居住房屋或者非居住房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償被拆房用途和面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新建房建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以予以適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

集體土地上的房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村農(nóng)民的房屋，都是建筑在集體土地上，拆遷標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

我們國(guó)家的土地，只有兩種性質(zhì)：一種是國(guó)有土地；另一種就是集體所有制土地。農(nóng)村集體所有制土地，只要是沒(méi)有被國(guó)家依法征用，它的性質(zhì)就永遠(yuǎn)不會(huì)改變。

農(nóng)民建設(shè)房屋，都是要在村履行審批手續(xù)，寫(xiě)個(gè)申請(qǐng)找村里批一下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門，他們按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃總體要求，按個(gè)公章，發(fā)個(gè)批件就算完事。說(shuō)是要經(jīng)過(guò)縣級(jí)土地部門，其實(shí)基本鄉(xiāng)鎮(zhèn)就代理辦了，只需縣級(jí)備案。因?yàn)檗r(nóng)民建筑房屋使用的是農(nóng)村自己的土地，各方面審批都比較簡(jiǎn)化。所以，農(nóng)民所建的房屋就是集體的土地性質(zhì)。

如果要把這部分土地改為國(guó)有土地，那各項(xiàng)手續(xù)就不是這么簡(jiǎn)單，要逐級(jí)審批，占用多了還要國(guó)家土地部門審批，還要向國(guó)家交一定數(shù)量的使用稅等費(fèi)用。這部分費(fèi)用是比較多的。

房屋拆遷沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)基本都是轄區(qū)市級(jí)政府制定，由市長(zhǎng)簽署后執(zhí)行。所以遇有拆遷，要依靠當(dāng)?shù)卣募闇?zhǔn)。

集體土地上企業(yè)用地怎么補(bǔ)償？

關(guān)于用地和補(bǔ)償，國(guó)家土地管理法都有明確的規(guī)定。

國(guó)家對(duì)土地的管理，一直是比較嚴(yán)格，實(shí)行土地用途管理制度。規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。既然有了法律規(guī)定，企業(yè)用地就要依法對(duì)農(nóng)民的土地進(jìn)行征用。

所謂征用，就要按規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地法也有規(guī)定，也就是耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的六到十倍。土地法第四十七條還規(guī)定，國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，大部分地區(qū)在征收土地當(dāng)中，都提高了這一標(biāo)準(zhǔn)。但各地區(qū)發(fā)展水平不均，提高的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。農(nóng)民在被征用時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定協(xié)商處理。

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拆建農(nóng)家樂(lè)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般包括以下幾方面：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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  拆遷就如同買彩票，有的人一生中也碰不到一次，而有的人一生當(dāng)中接二連三遇到拆遷，除了運(yùn)氣之外更多的是所處地段決定的，因?yàn)椴疬w得到的安置房屋又因?yàn)椴疬w要被征收，很多人開(kāi)始盤算，跟第一次的拆遷做對(duì)比，今天我們拆遷律師簡(jiǎn)單講解安置房屋再次拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)模疬w程序是否和第一次一樣，出現(xiàn)糾紛后的解決方法都有哪些。

  

  二次拆遷的安置房屋怎么補(bǔ)償？

  房屋價(jià)值補(bǔ)償

  根據(jù)拆遷法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償，另一種則是選擇產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方必須提供相應(yīng)的補(bǔ)償安置方案后拆遷戶根據(jù)自身情況選擇補(bǔ)償方式，所以拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)注意協(xié)議中規(guī)定的補(bǔ)償方式是否正確。

  如果拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)法律規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等影響因素，計(jì)算出被拆遷房屋的價(jià)值和需要房屋置換的價(jià)格，用于差價(jià)的結(jié)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)法律規(guī)定，也需要根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等影響因素，綜合評(píng)估出房屋的價(jià)值，價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)必須有相關(guān)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員。

  如果拆遷戶認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的可以申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。

  

  臨時(shí)過(guò)渡和搬遷補(bǔ)償

  根據(jù)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)給與拆遷戶用于搬遷的費(fèi)用，如果拆遷戶在過(guò)渡期內(nèi)自行解決住房問(wèn)題的，拆遷方應(yīng)當(dāng)給拆遷戶支付過(guò)渡費(fèi)用，拆遷戶使用拆遷方提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需再支付補(bǔ)償，具體的搬遷和過(guò)渡費(fèi)用需要每個(gè)地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定。

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  非住宅補(bǔ)償

  法律規(guī)定了對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)的房屋，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致停業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償費(fèi)用需要根據(jù)企業(yè)情況和當(dāng)?shù)匾?guī)定決定，除了停產(chǎn)停業(yè)還應(yīng)當(dāng)包括室內(nèi)裝修等等，在簽訂協(xié)議時(shí)一定明確規(guī)定補(bǔ)償方式、支付時(shí)間、支付方式、安置房屋的面積、位置等，總之涉及到金錢和房屋的一定要詳細(xì)明確。

  

  如何支付

  一般而言對(duì)補(bǔ)償?shù)闹Ц妒且淮涡灾Ц叮泊嬖诜执沃Ц叮唧w的需要雙方協(xié)商決定，無(wú)論一次還是多次支付都應(yīng)該在協(xié)議中明確規(guī)定支付的時(shí)間，主要為了約束拆遷方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)，如果不履行的就要承擔(dān)責(zé)任。

  出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？

  征拆涉及部門較多法律之廣，難免會(huì)有糾紛的出現(xiàn)，無(wú)論是什么原因造成的糾紛，法律都賦予了拆遷戶自救權(quán)，相關(guān)法律的出現(xiàn)就是為了保證弱勢(shì)一方的權(quán)益不受侵害，如果遇到侵害的可以得到法律的保護(hù)，從而維護(hù)自己的權(quán)益，所以出現(xiàn)糾紛后雙方還需進(jìn)一步協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)法解決的，就需要通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

  

  看到最后相信經(jīng)常關(guān)注我們文章的朋友有點(diǎn)明白，二次拆遷和第一次拆遷大致相同，只是在某些程序中有出入，總體的拆遷程序和補(bǔ)償項(xiàng)目都是相同的，最不同的是，拆遷戶又要體驗(yàn)一把拆遷的過(guò)程，其中得到的體會(huì)肯定不同。