公租房住滿五年已經(jīng)被購(gòu)買為共有產(chǎn)權(quán)房的，其房屋性質(zhì)已經(jīng)從公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房后，是可以出租的，出租的收益由購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益來(lái)進(jìn)行分配。 以北京為例，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十三條 已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。 購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁?yè)碛杏邢蕻a(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。按照上述規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易有年限及政府回購(gòu)等限制，年限之限制不會(huì)構(gòu)成再轉(zhuǎn)讓合同效力的障礙，但“政府回購(gòu)”的限制因?yàn)榻灰字黧w的限定，在政府明確放棄回購(gòu)這一優(yōu)先權(quán)之前，再轉(zhuǎn)讓合同的效力至少處于未定狀態(tài)。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證，一般是不予受理的，因?yàn)闊o(wú)法保證合同的效力。

北京共有產(chǎn)權(quán)房缺點(diǎn)：

共有產(chǎn)權(quán)房不是你想出租就能出租。如果隨便出租的話，代持機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定處罰你。但是，這并不代表不能出租。而是你要遵守代持機(jī)構(gòu)的規(guī)定，在許可的范圍中出租，且出租獲得的租金是按照產(chǎn)權(quán)政府和個(gè)人分享的。

公有產(chǎn)權(quán)房不能像商品房一樣在市場(chǎng)上隨意買賣。所有的公有產(chǎn)權(quán)房的買賣都是有冷卻期的。北京規(guī)定獲得公有產(chǎn)權(quán)房的五年內(nèi)是不能買賣的。過(guò)了這一段冷卻期之后，你要向代持機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。代持機(jī)構(gòu)有權(quán)優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)之后代持機(jī)構(gòu)還是按照共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣。回購(gòu)價(jià)格并不是你說(shuō)多少就多少，而是按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府會(huì)借助特有的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的。如果代持機(jī)構(gòu)不想買，那么你要在代持機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上面進(jìn)行發(fā)布信息，在代持機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，出售給符合購(gòu)買公有產(chǎn)權(quán)房的人進(jìn)行交易。

需要，以西安為例，共有產(chǎn)權(quán)房，屬于政府產(chǎn)權(quán)部分會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)70%的比例收取租金。