1、物業二級資質不能直接申請，必須從三級或暫三級升級而來，根據《物業服務企業資質管理辦法》的要求，申請二級資質，企業中物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。2、執業資格證書，以前特指《物業企業經理上崗證》和《物業部門經理上崗證》，后來擴大，勞動部門的《物業管理員執業資格證書》也算數。中級職稱證書不算執業資格證書，有單獨要求。二級物業企業要求至少10人以上具有中級職稱證書，一般包括房地產經濟師，會計師，建筑類工程師（暖通給排水、高低壓電、工民建、土建、空調）等等。與建筑行業無關的工程師和其他中級職稱（如教師證、政工師、醫師、IT工程師等等）不能用于申請物業資質。3、部分地區施行項目負責人制度，物業項目經理必須持有項目負責人證書，如北京、上海等地4、電梯維保安裝不屬于物業管理范圍。這個屬于電梯安裝，需要電梯設備建設資質。物業管理面積，是指物業公司和開發商或業委會簽署的，所有物業管理全面委托合同之中，約定的面積之總和。單獨承攬物業項目其中一項或多項工作，不能計入企業的物業管理總面積之內

一、物業公司只做保潔項目也是需要資質證書的。

二、依據《物業管理條例》

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第三十二條

從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第五十九條

違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

你大概還沒有資質？就要從三級開始申請。辦理條件如下：

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4、有委托的物業管理項目；

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

(1)業主身份證明(復印證); (2)業主的工作簡歷; (3)申請資質審批的報告; (4)管理章程; (5)驗資證明; (6)經營場所證明; (7)擁有或委托管理物業的證明; (8)雇員的名冊; (9)專業技術人員的資格證書; (10)其他有關資料。 物業管理公司資質審批程序: 國家房產行政管理體系——各地區房產管理局收到物業管理公司經營資質報告及申 報資料齊全后,在一定時間內(通常規定為兩個星期內)審核完畢,符合經營資質條件的,核發批準文件,其他必須按有關規定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續辦完后才 能對外營業。

鑒于你希望擔任物業項目經理，建議考慮以下相關證件：

一、物業項目經理資格證。

國務院2016年3月取消原建設部注冊物業管理師資格證書，目前尚未恢復考試。

但作為物業項目負責人，你最好還是考取一個社會辦學的物業經理資格證書。一方面通過培訓學習，全面了解本行業的系統知識；另一方面也有助于用人單位對你的了解和認識。

二、電梯安全管理證

按相關規定，電梯使用單位應配備電梯安全管理人員，至少有一名取得特種設備作業人員證的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責。

實踐中，物業公司多是將電梯外包于專門的維保公司，但物業也必須配備一名具有電梯安全管理證的工作人員。當發生電梯困人等突發事件時，在維保公司不能及時趕到的情況下，可以應急處理，先解救被困人員。

因此，個人認為這個證件對于物業項目經理來說，是非常有必要的。

三、消防設施操作員證

物業公司作為小區管理機構，維護公共消防安全是其不可推卸的責任。而項目負責人一般是小區消防管理工作的第一責任人，此外相關政策規定，小區內每個消防監控室需安排兩人持“消防設施操作員證”上崗。

取得這個證書，有利于你加深對消防工作的認識，了解中控室相關設備的運行，提高你自身的含金量。

四、電工證

應該說電工證是目前一個含金量非常重的證書，雖然物業小區對于電工的技術要求不是很高。

但擁有這個證書，當面臨工程維修方面的事宜時，你會更加游刃有余，不顯得外行。

簡單說這些，僅供參考。項目經理不容易，需要每天處理各類紛繁復雜的事務。

具備上述證書，會極大的提升你的綜合實力。

什么證件也不用考。物業公司需要有資格證，什么資格證，比如資本，管理物業經驗證明。投標好用啊。

物業公司需要良心來證明，需要好名聲。需要規范化的管理，需要參加過物業管理相關培訓的資格證書。但是，我們考察一個物業公司，僅僅看證書是不夠的。

一定要看這個團隊上過黑名單沒有，被多少個業主投訴過，被投訴時，怎么處理的。

被政府方面點名批評過沒有，被新聞單位曝光沒有。

看看網友對這家物業公司的評價。、

這是一個互聯網的時代，一切都是有印記的。

下一個時代，智能時代來臨了，物業公司要消亡了。我們不喜歡現在的物業公司，因為他們不懂得感恩，所以就不懂得如何為客戶服務。

業主是上帝，但是，大多物業都是在愚弄業主。

在服務至上的年代，你不懂得如何去深入細膩服務，這樣是物業公司，我們是唾棄的。

不能用心來服務的物業公司，一定讓他滾蛋。

辦理物業公司資質需要十個證書:五個房產類的中級證書：一個工程類和一個會計師是必須的，其他三個專業不限。五個物業類的證書：一個物業管理師證是必須的，四個物業管理員證或者物業經理證。持有物業上崗證書的五人和持有中級職稱證書的五人不能重合，即不能即有上崗證，又有中級職稱。

申請開辦物業公司資質需要的條件：根據國務院《物業管理條例》的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。根據2004年5月1日起施行的《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。