物業(yè)公司的資質要求_物業(yè)公司需要什么證書?
特邀律師
開設物業(yè)公司沒有什么特殊要求。 物業(yè)公司成立后,按照資質管理規(guī)定,剛開設的時候都是三級(暫定),滿一年后按注冊資本和管轄物業(yè)的面積逐級申報相應資質等級。三級(暫定)由區(qū)縣級物業(yè)行業(yè)主管部門審定,三級由市級物業(yè)行業(yè)主管部門審定,二級由省級物業(yè)行業(yè)主管部門審定,一級由國家建設部審定。
1、有物業(yè)項目資源沒有任何物業(yè)相關資質;
2、有物業(yè)項目沒有任何經(jīng)驗需要全盤托出;
3、有物業(yè)項目甲方需要相關的物業(yè)案例;
4、有物業(yè)項目需要競標,自己有公司卻沒有實力;
5、自己沒有成立物業(yè)公司卻想承接物業(yè)項目;
醫(yī)總管面向全國提供物業(yè)項目合作共贏,不管你是物業(yè)同行還是有物業(yè)項目資源的個人,均可找醫(yī)總管進行合作。多種合作方式選擇,滿足你的不同需求。合作領域涵蓋:小區(qū)物業(yè)項目、醫(yī)院物業(yè)項目、學習物業(yè)項目、銀行物業(yè)等等。
(1)業(yè)主身份證明(復印證); (2)業(yè)主的工作簡歷; (3)申請資質審批的報告; (4)管理章程; (5)驗資證明; (6)經(jīng)營場所證明; (7)擁有或委托管理物業(yè)的證明; (8)雇員的名冊; (9)專業(yè)技術人員的資格證書; (10)其他有關資料。 物業(yè)管理公司資質審批程序: 國家房產(chǎn)行政管理體系——各地區(qū)房產(chǎn)管理局收到物業(yè)管理公司經(jīng)營資質報告及申 報資料齊全后,在一定時間內(nèi)(通常規(guī)定為兩個星期內(nèi))審核完畢,符合經(jīng)營資質條件的,核發(fā)批準文件,其他必須按有關規(guī)定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續(xù)辦完后才 能對外營業(yè)。
注冊物業(yè)公司不需要辦理資質,物業(yè)資質于2017年已經(jīng)取消審核。
要看你在哪個地方申請,
一般需要如下證件資料:
1、《XXX市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表(三級暫定)》;
2、法定代表人證明書(原件);
3、法人授權委托書(原件);
4、經(jīng)辦人身份證明(復印件);
5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本(復印件加蓋公章);
6、企業(yè)章程及股東會議紀要(復印件加蓋公章);
7、驗資證明(復印件加蓋公章);
8、物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書和勞動合同,管理和技術人員的任職文件、職稱證書、勞動合同,工程、財務負責人的任職文件、職稱證書、勞動合同(復印件加蓋公章);要求物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類人員不少于10人,其中經(jīng)濟、工程、財務專業(yè)中級以上職稱不少于5人。
2016年以前物業(yè)管理企業(yè)確實需要資質,但之后取消二三級資質只保留一級資質,到去年連一級資質也取消了。所以現(xiàn)在管理小區(qū)的物業(yè)企業(yè)只要工商注冊就可以了,沒有資質的要求了。
隨著時代的進展,現(xiàn)在每個行業(yè)的競爭力都很強了。但是,當你在開公司的時候,如果不具備所需的條件,就是無法實現(xiàn)的。比如很多人都想要開一家物業(yè)公司,其主要目的是為了獲取一些收益。那么,成立物業(yè)公司需要什么條件呢?下面我們就一起來摸索答案吧!
1、取得營業(yè)執(zhí)照
不管你準備開哪種類型的公司,營業(yè)執(zhí)照都是必不可少的,開物業(yè)公司也是如此,取得營業(yè)執(zhí)照是必不可少的條件。如果你是新注冊的物業(yè)公司,在辦理營業(yè)執(zhí)照之前,就必須要提前核名,然后再到工商局申請公司名稱。此外,申請營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”,采取了有限責任公司的形似注冊的方法,當然記載的事項包括:注冊資本、住所、法定代表人、企業(yè)名稱、組織形式等等。
2、取得開戶許可證
我們都知道,開戶許可證是由銀行辦理的證件。如果物業(yè)公司想要在運營的過程中更方便一些,就必須要有自己的銀行賬務,這樣才能夠方便資金往來。
3、取得物業(yè)資質證書
其實物業(yè)資質證書,就是由住房城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的證書,一般有三個等級。如果是新注冊的物業(yè)公司,就必須按照三級資質的要求來處理,并且有一年的暫定期而物業(yè)資質的作用,主要是為了承接業(yè)務,因為物業(yè)公司比較特殊,所以光有營業(yè)執(zhí)照是不能開業(yè)的,一定要取得資質許可證才行。
需要辦理營業(yè)執(zhí)照,并具有物業(yè)管理企業(yè)資質。 首先到工商注冊一家普通的公司,然后按三級資質標準接管一個小區(qū),最后再申請三資服務資質。注冊公司的步驟:
1、核名:到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”,填寫你準備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。這一步的手續(xù)費是80元。
2、租房:去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。簽訂好租房合同后,還要到稅務局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,例如你的每年房租是1萬元,那就要買10元錢的印花稅,貼在房租合同的首頁,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復印件。