二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

1：按國家規定上家承擔不高于房屋買賣總價的1% 下家承擔不高于房屋買賣總價的1%所以住宅性質的中介費總價是不能超過2%的 如中介超收 上下家是有權利追究其法律責任的2：如是商業性質的房產 上家承擔不低于房屋總價的2%下家承擔不低于房屋總價的1%所以商業性質的房產 中介費是沒有上限的

謝謝邀請！上海人精明，中介費壓到2～3個點，還嫌高。下面解答一下。

先說說新建房銷售費用。

受樓市調控和金融控制影響，新建房也就是一手房，開盤的樓房，銷售費用一般在5%左右。

這其中，開發商支付給銷售代理的傭金在3%左右。這就是市場行情。

再說說二手房的中介費。

要搞清楚，中介費是代理服務費，不要認為是中介提成。

換句話說，中介干的活兒，屬于買房人干的活兒。也就是說，你給中介2～3個點，中介替你干活兒。

中介費2%～3%中等偏低。

假如一個企業，你知道正常管理費是多少嗎？一般為6%。

將二手房視同企業管理，降本3～4個點，夠可以的了。如果還嫌高，除非自己親力親為。

說實話，新樓盤新建房的傭金3%左右。

二手房交易，基本屬于個案，較新建房銷售，二手房交易相對零星，仍保持2%～3%傭金，夠可以的了。

換位思考，如果自己直接與二手房業主交易，交易成本或多付房價不低于2%～3%。

所以，上海買房中介費收2%～3%，實屬上海人精明，中介也就掙個辛苦錢。

回答到這里。謝謝！

原來上海實行的中介費最高收費價為總房價的2%，買賣雙方各1%，當然實際操作中都是買家付的。現在這個規定取消，實行中介費由經紀公司和客戶協商自主定。但是，在鏈家最近將中介費提到3%之前，沒有任何一家改變過原來最高2%的收費的，相反不少規模不大的中介一般都會打折。所以，中介費這事在當下，不是一個合理不合理的問題，因為沒有了2%這個最高價的明文規定限制，收3%或是再多，從法理上講是合理的。但問題關鍵是目前一套房的中介費并不低，可是中介所能提供的服務和幫助是否值2%甚至3%的中介費，這才是問題的癥結。事實上絕大部分的客戶是覺得不值的，而中介實際提供的服務，從服務本身而言，許多確實不值，收這么多，因為這些錢需要養公司許多人和開銷。但這卻無法被客戶認同，因為客戶會認為中介公司運營開銷跟自己有毛關系，自己就看實際得到的服務值不值。就這個角度講，多數客戶認為不合理，是有原因的。不過，因為目前的交易，在覺大多是情況下還離不開中介這一環，所以客戶許多時候不得不被迫買單。尤其是想碰到鏈家這樣強勢的中介。