很多大中介一上來都會(huì)跟你說3%不議價(jià)，但實(shí)際上中介費(fèi)都是可以談的，正常情況下3%買方和賣方一人一半，但由于前些年樓市常年火爆上揚(yáng)，使得賣方更加強(qiáng)勢，養(yǎng)成了一種只管實(shí)收的不成文規(guī)定，而中介也總是給買方洗腦，告訴買方稅費(fèi)和中介費(fèi)都由買方交是行規(guī)。

但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這種所謂的“行規(guī)”是建立在賣方強(qiáng)勢的基礎(chǔ)上，以前是賣方市場，現(xiàn)在是買方市場，樓市轉(zhuǎn)向之后一切就顛倒了過來。如今中介費(fèi)由誰出，買方出還是各自承擔(dān)？稅費(fèi)是買方包稅還是稅負(fù)各擔(dān)？這些全都是可以談的，手中握著現(xiàn)金的買方掌握了更多的話語權(quán)，一般來說，就算中介告訴你中介費(fèi)是3%，你也能談到1-1.5%。

不過話說回來，只要中介賣房誠信厚道，不坑人、不欺詐，提供了良好的服務(wù)，這點(diǎn)中介費(fèi)該給應(yīng)當(dāng)給，不必太過心疼，被人坑騙高價(jià)接盤的損失遠(yuǎn)大于一兩萬的中介費(fèi)。所以，買房之前自己先要學(xué)精，買房這件事，不適合對(duì)樓市一無所知的人。畢竟在如今的經(jīng)濟(jì)局勢下，最重要的不是買房，而是確保家庭財(cái)政安全。

目前政府規(guī)定二手房傭金標(biāo)準(zhǔn)：500萬以下成交價(jià)*2.5%

501萬~2000萬：2.0%

2001萬~5000萬：1.5%

5001萬~10000萬：1.0%

10000萬以上：0.5%

你這種情況也就需要2.25萬元。

1、對(duì)中介費(fèi)，國家并沒有法律的明確規(guī)定，只是上海市工商局、物價(jià)局、房地局有相應(yīng)的文件規(guī)定。

2、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。

3、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗.代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗。辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗。

我來回答你這個(gè)問題。

很多人買房子或者賣房子，對(duì)于中介呢是看不起的非常看清中介的啊，因?yàn)樗麄冃睦锞拖胍痪湓挘痪鸵粋€(gè)賣房子的嗎？啊，不就是給我提供個(gè)信息嘛，至于收了我這么多錢嗎？因?yàn)樵诤芏鄻I(yè)主包括客戶心里呢，覺得這個(gè)。中介費(fèi)哪兒出的比較多啊，不值這些錢那事實(shí)上真是這樣嗎？

首先說這種話的業(yè)主呢，從這個(gè)心里邊兒來講呢也就是土豹子。因?yàn)樗静恢佬畔⒌闹匾裕哺静恢肋@個(gè)中介費(fèi)包含什么。

你所能看到的提供信息只是表面上的，如果房產(chǎn)中介在買賣房屋中間不提供貸款咨詢咨詢各方面。或者說不保證這個(gè)房產(chǎn)的安全，客戶根本買不到合適的房子，而房東也根本不好賣房子，小城市呢還比較好一些，畢竟呢人口少，所以呢民風(fēng)比較淳樸。那如果是大城市呢，人心呢就比較的復(fù)雜，那對(duì)于一個(gè)房子呢？就牽扯的東西比較多，如果你們師資教育的話，這個(gè)房子絕對(duì)會(huì)出問題的。所以這里邊兒那絕對(duì)少不了中介團(tuán)隊(duì)在里邊兒做努力，中介團(tuán)隊(duì)里邊兒啊，中介公司里邊兒會(huì)請(qǐng)。這個(gè)律師團(tuán)隊(duì)，也就是說在簽合同的時(shí)候就要從根本上杜絕任何風(fēng)險(xiǎn)。包括每一次我們中介給客戶推薦房子形成帶，看前期所有的費(fèi)用都是不收的。

而在中國收取中介服務(wù)費(fèi)呢？相對(duì)來說價(jià)格呢還是比較低的，一般來講呢，再小的城市一般都是1%，那么再大一點(diǎn)的傳至呢是2.5%到3%啊，可以看看香港或者國外收服務(wù)費(fèi)呢，是3%到6%。不懂啊，其實(shí)呢已經(jīng)挺高了，在中國來講的話呢，這個(gè)服務(wù)費(fèi)呢，輸?shù)南鄬?duì)來說是比較低的，而且呢？咱們國家呢，也是一個(gè)比較通情達(dá)理的國家，如果你覺得高，一般的情況下都是可以講價(jià)的。所以不要得了便宜還賣乖，覺得自己的錢出的多。

房產(chǎn)中間的是不收客戶的傭金的，而這個(gè)傭金呢是由開發(fā)商直接給房產(chǎn)中介。

所以很多事情不要看表面。

感謝邀請(qǐng)：

我們都知道，房地產(chǎn)市場分為了新房市場和二手房市場，購買二手房常常需要通過中介，需要繳納中介費(fèi)。

所以一些朋友在問，房屋中介要收取房款3%的費(fèi)用，有明文規(guī)定嗎？合理嗎？

今天我們就一起來聊一聊，房屋中介的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？通過中介買房需要注意些什么？

一，房屋中介要收取房款3%的費(fèi)用，有明文規(guī)定嗎？合理嗎？

隨著樓市開始發(fā)生分化，越來越多的朋友開始注重房產(chǎn)的價(jià)值，尤其是地段價(jià)值。

所以在我們身邊，越來越多的朋友開始專注二手房市場，他們想要通過購買二手房來提高房屋的地段價(jià)值。

然而在購買二手房的時(shí)候，房屋中介卻要收取房款3%的費(fèi)用，不知道是不是合理，有沒有明文規(guī)定？

第一，中介費(fèi)收取比例是怎樣的？

有買過二手房的朋友，就知道通過中介購買二手房，一定是有一筆中介費(fèi)的。

而這一筆中介費(fèi)似乎沒有一個(gè)完整的參考標(biāo)準(zhǔn)，有的中介費(fèi)是按照房屋總價(jià)的2%收取，有的中介費(fèi)是按照房屋總價(jià)的3%收取。

一般情況下按照房屋總價(jià)2%收取，只是單獨(dú)的收取買方的中介費(fèi)。

而如果按照總價(jià)的3%收取，一般是業(yè)主收1.5%，買房者也要收取1.5%。

第二，3%的中介費(fèi)是否合理？

說實(shí)話，很多時(shí)候中介的技能都不是特別的棒，大部分的中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)也不是特別的豐富。

所以在我看來，買一套房子如果被收取了3%的中介費(fèi)，我認(rèn)為是不合理的。

道理很簡單，假如你購買一套1,000萬的房子，按照房屋總價(jià)的3%收取，那么就需要繳納30萬的中介費(fèi)。

而不管是購買100萬的房子，還是1,000萬的房子，中介的服務(wù)都是一樣的，交易的程序也是一樣的，為什么費(fèi)用會(huì)相差10倍？

……

的確如此，房屋中介如果收取3%的中介費(fèi)，我認(rèn)為是不合理的。

更何況很多小的中介公司，比如夫妻門店或者一些連鎖店，中介費(fèi)還是可以講價(jià)的。

比如在重慶這個(gè)城市，很多中介機(jī)構(gòu)為了攬客，為了提高業(yè)績，常常只收取1%的中介費(fèi)。

二，通過中介買房需要注意些什么？

購買新房我們且不說，完全可以不通過中介直接去售樓處和售樓小姐交涉。

然而購買二手房就不太一樣了，常常我們需要通過房屋中介才能夠看到房，才能夠見到業(yè)主，才能夠買到房。

那么通過中介購買二手房的時(shí)候，我們需要注意些什么呢？

第一，選擇大型的中介公司。

不管在大城市還是在小城市，其實(shí)二手房屋中介公司是特別多的，魚龍混雜。

所以在選擇中介公司的時(shí)候，也盡可能的去選擇那些大型的中介機(jī)構(gòu)。

一方面是因?yàn)榇笮偷墓鞠鄬?duì)來說有口碑更靠譜一些，另外一方面是因?yàn)榇笮偷墓巨k理房屋，后續(xù)會(huì)相對(duì)的有經(jīng)驗(yàn)一些。

第二，選店長。

一般情況下，中介公司都會(huì)為自己的門店安排一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的店長帶隊(duì)。

而店長一般從事房屋中介這個(gè)行業(yè)很多年有相應(yīng)的人脈，有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)。

所以我們?cè)谶x擇中介人員的時(shí)候，盡可能的選擇一個(gè)門店的店長，即便不是店長，也要店長推薦一個(gè)相對(duì)靠譜有經(jīng)驗(yàn)的。

……

的確如此，二手房涉及到的交易程序特別的多，也特別的復(fù)雜。

所以在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，也盡可能的去選擇那些大型的房屋中介公司，選擇那些從業(yè)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)較長的中介人員。

這樣的話，我們可以更容易買到適合自己的房子，節(jié)約一定的時(shí)間。

三，小結(jié)

總的來說，房屋中介是會(huì)收取一定比例的中介費(fèi)，但一般情況下是房屋總價(jià)的2%，而不是3%。

你必須明白房屋中介費(fèi)也是可以講價(jià)的，尤其是在樓市的淡季，很多時(shí)候1%都是能夠做的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待房屋中介這個(gè)行業(yè)。

房屋中介給很多購房者留下的印象并不好，都認(rèn)為他們是騙子，他們一般不會(huì)說實(shí)話，還要收費(fèi)。

而實(shí)際上我們也要往好的方面看，房屋交易畢竟涉及到的環(huán)節(jié)特別多，而這些環(huán)節(jié)當(dāng)中都隱藏著很多的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

通過房屋中介，我們還是可以規(guī)避掉一些相應(yīng)的合同糾紛，回避一些相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！