我來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題。

很多人買(mǎi)房子或者賣(mài)房子，對(duì)于中介呢是看不起的非?？辞逯薪榈陌?，因?yàn)樗麄冃睦锞拖胍痪湓?，不就一個(gè)賣(mài)房子的嗎？啊，不就是給我提供個(gè)信息嘛，至于收了我這么多錢(qián)嗎？因?yàn)樵诤芏鄻I(yè)主包括客戶心里呢，覺(jué)得這個(gè)。中介費(fèi)哪兒出的比較多啊，不值這些錢(qián)那事實(shí)上真是這樣嗎？

首先說(shuō)這種話的業(yè)主呢，從這個(gè)心里邊兒來(lái)講呢也就是土豹子。因?yàn)樗静恢佬畔⒌闹匾?，而他也根本不知道這個(gè)中介費(fèi)包含什么。

你所能看到的提供信息只是表面上的，如果房產(chǎn)中介在買(mǎi)賣(mài)房屋中間不提供貸款咨詢咨詢各方面。或者說(shuō)不保證這個(gè)房產(chǎn)的安全，客戶根本買(mǎi)不到合適的房子，而房東也根本不好賣(mài)房子，小城市呢還比較好一些，畢竟呢人口少，所以呢民風(fēng)比較淳樸。那如果是大城市呢，人心呢就比較的復(fù)雜，那對(duì)于一個(gè)房子呢？就牽扯的東西比較多，如果你們師資教育的話，這個(gè)房子絕對(duì)會(huì)出問(wèn)題的。所以這里邊兒那絕對(duì)少不了中介團(tuán)隊(duì)在里邊兒做努力，中介團(tuán)隊(duì)里邊兒啊，中介公司里邊兒會(huì)請(qǐng)。這個(gè)律師團(tuán)隊(duì)，也就是說(shuō)在簽合同的時(shí)候就要從根本上杜絕任何風(fēng)險(xiǎn)。包括每一次我們中介給客戶推薦房子形成帶，看前期所有的費(fèi)用都是不收的。

而在中國(guó)收取中介服務(wù)費(fèi)呢？相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格呢還是比較低的，一般來(lái)講呢，再小的城市一般都是1%，那么再大一點(diǎn)的傳至呢是2.5%到3%啊，可以看看香港或者國(guó)外收服務(wù)費(fèi)呢，是3%到6%。不懂啊，其實(shí)呢已經(jīng)挺高了，在中國(guó)來(lái)講的話呢，這個(gè)服務(wù)費(fèi)呢，輸?shù)南鄬?duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，而且呢？咱們國(guó)家呢，也是一個(gè)比較通情達(dá)理的國(guó)家，如果你覺(jué)得高，一般的情況下都是可以講價(jià)的。所以不要得了便宜還賣(mài)乖，覺(jué)得自己的錢(qián)出的多。

房產(chǎn)中間的是不收客戶的傭金的，而這個(gè)傭金呢是由開(kāi)發(fā)商直接給房產(chǎn)中介。

所以很多事情不要看表面。

房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)根據(jù)各地區(qū)不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有不同。比如在青島，是客戶承擔(dān)中介費(fèi)，價(jià)格在2%-3%之間，根據(jù)各個(gè)門(mén)店品牌有關(guān)，貝系都是3%德佑3%實(shí)際可以砍到2%，科威、太平洋、瑪雅等都是2%，可以酌情砍價(jià)打折扣，范圍在8-9折之間。

在西海岸是買(mǎi)賣(mài)雙方平均承擔(dān)中介費(fèi)的，2%-3%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際打折扣是1%-1.5%

買(mǎi)賣(mài)房子中介費(fèi)為什么那么貴？100萬(wàn)的房子中介費(fèi)就要3萬(wàn)塊錢(qián)。

這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱。房產(chǎn)中介從業(yè)者人員越來(lái)越多。是因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求。

房產(chǎn)同任何事商品一樣有進(jìn)就有出。有買(mǎi)就有賣(mài)。房地產(chǎn)作為大宗特殊商品。還沒(méi)有說(shuō)擺到超市里邊去出售。既然有市場(chǎng)有需求，當(dāng)然要有從業(yè)者。

商品就要有差價(jià)。一筆100萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)，你想中間的差價(jià)不得3萬(wàn)塊錢(qián)嗎？

居者有其屋。房屋作為每個(gè)家庭最重要的商品。賣(mài)房總想價(jià)值最大化。買(mǎi)房總想價(jià)位再低點(diǎn)兒。中間有一個(gè)中間人在抽取3萬(wàn)塊錢(qián)。自然是買(mǎi)房賣(mài)房都不愿意出這個(gè)錢(qián)。出錢(qián)就像割肉。所以買(mǎi)賣(mài)成了要出幾萬(wàn)塊錢(qián)，自然是會(huì)引起的人的熱議。

作為中介提供服務(wù)。賺取傭金是憑勞動(dòng)賺去費(fèi)用。是勞動(dòng)所得。具體收取多少？才是合理的。要根據(jù)房屋價(jià)值和本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度來(lái)決定。太高了，買(mǎi)賣(mài)雙方不能接受。

很多大中介一上來(lái)都會(huì)跟你說(shuō)3%不議價(jià)，但實(shí)際上中介費(fèi)都是可以談的，正常情況下3%買(mǎi)方和賣(mài)方一人一半，但由于前些年樓市常年火爆上揚(yáng)，使得賣(mài)方更加強(qiáng)勢(shì)，養(yǎng)成了一種只管實(shí)收的不成文規(guī)定，而中介也總是給買(mǎi)方洗腦，告訴買(mǎi)方稅費(fèi)和中介費(fèi)都由買(mǎi)方交是行規(guī)。

但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這種所謂的“行規(guī)”是建立在賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)的基礎(chǔ)上，以前是賣(mài)方市場(chǎng)，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市轉(zhuǎn)向之后一切就顛倒了過(guò)來(lái)。如今中介費(fèi)由誰(shuí)出，買(mǎi)方出還是各自承擔(dān)？稅費(fèi)是買(mǎi)方包稅還是稅負(fù)各擔(dān)？這些全都是可以談的，手中握著現(xiàn)金的買(mǎi)方掌握了更多的話語(yǔ)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，就算中介告訴你中介費(fèi)是3%，你也能談到1-1.5%。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，只要中介賣(mài)房誠(chéng)信厚道，不坑人、不欺詐，提供了良好的服務(wù)，這點(diǎn)中介費(fèi)該給應(yīng)當(dāng)給，不必太過(guò)心疼，被人坑騙高價(jià)接盤(pán)的損失遠(yuǎn)大于一兩萬(wàn)的中介費(fèi)。所以，買(mǎi)房之前自己先要學(xué)精，買(mǎi)房這件事，不適合對(duì)樓市一無(wú)所知的人。畢竟在如今的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)下，最重要的不是買(mǎi)房，而是確保家庭財(cái)政安全。