產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)什么意思_什么叫房屋產(chǎn)權(quán)登記?
特邀律師
在房屋竣工以后90日內(nèi),由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報,經(jīng)過房屋土地管理部門的審核,確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過確權(quán)以后,開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進(jìn)行初始登記,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額,或者損失的數(shù)額不好估計(jì),可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。沒有初始登記,不能辦理個人的《房屋所有權(quán)證》,只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記,取得了大產(chǎn)權(quán)證以后,購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取個人的《房屋所有權(quán)證》。擴(kuò)展資料:房地產(chǎn)權(quán)初始登記程序:
1、申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請,填寫統(tǒng)一的登記申請表,提交有關(guān)證件。在登記時,法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱,由法定代表人提出申請;自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。權(quán)利人、申請人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明,如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準(zhǔn)文件;
2、登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)屬來源。
3、對可能有爭議的申請,采用布告、報紙等形式公開征詢異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
4、對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn),將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定,并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的,初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個月內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)在受理登記后1個月內(nèi)核準(zhǔn)注銷,并注銷房屋權(quán)屬證書。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底。 其實(shí)除了《房產(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》;
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。4、房地產(chǎn)登記
即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,它是國家為健全法制,加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段,只有通過產(chǎn)權(quán)登記,才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
房屋登記費(fèi)是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時,向申請人收取的費(fèi)用。登記費(fèi)用也不貴,不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同,總計(jì)下來最多也就幾百塊錢。