實際上是五條。第一禁忌：不懂行。話說內行看門道外行看熱鬧，是由于資金周轉困難急需賣房，往往都是全權委托中介，并沒有深入市場進行調查，造成您的利益損失。

第二禁忌：不合法。有很多人在進行賣房的時候才知道，自己房子并不全屬于一個人。

第三禁忌：盲目定價。沒有任何一個或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益。

第四禁忌：不要輕易交鑰匙：許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。

第五禁忌：不要忽略細節。細節糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

賣房注意事項和手續:

1.尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據。

2.上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。

3.如買賣雙方屬于共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。

4.帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

5.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費，營業稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權登記費等等。

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、簽協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

看你的房子是在哪里的，如果是一二三線城市里的掛58同城等房屋中介靠譜點，如果是縣城小鎮就放縣城的信息港里，讓小編幫你發一下這個比較容易被買家看到。我就是小縣城里的，我們縣城里的大部分信息出自這個信息港。縣民們接收的信息很多都來自這里，像趕集的大會場，很方便，很有用。

這個必須去找專業律師！

賣房過戶注意事項：

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

作為賣方來說主要注意三點：（1）實際到手的售房款、（2）手續流程的時間節點、（3）資金安全問題。

1、實際到手的售房款。

房價由市場與房屋本身的價值決定，在出售二手房的過程中，由買賣雙方協商為最終結果，但是二手房交易中涉及的房產解押費、稅費、中介費等都是計入買賣雙方的購房/售房成本的。

例1：房產解押方式，若房產存在抵押、并且由賣方解押，如果賣方沒有閑置資金進行房產解押，由第三方機構進行解押的，則需要承擔一定的房產解押費用；

例2：稅費的承擔方式，二手房交易過程中賣方的稅有，個人所得稅、增值稅，土地增值稅（商業房產），各自承擔交易產生的稅費、還是賣家包稅、或是買家承擔稅費就很關鍵了；

例3：中介費的承擔方式，買賣雙方由誰來支付中介費的問題。

2、手續流程的時間節點。

賣方遲遲收不到錢，合同還不構成違約；手續流程一直在排隊，違約又對自己不利。

這是常見的二手房交易案例，對于賣房者來說，無非就是陷入了，合同約定時間節點的坑。

3、資金安全問題。

房產交易資金不進監管，進入中介公司賬戶、中介業務員私人賬戶等，發生中介公司破產、倒閉、中介跑路現象的，錢拿不到，房子賣不了。