您好！我是小朱，我來回答您的問題：

沒有房產證的房子也是可以進行交易的，只不過過程相對復雜一點，理論上來說風險也確實存在！

首先，沒有房產證就不能在房產處正常備案過戶，銀行也不會受理貸款業(yè)務，那么想進行交易就只能全款交易了，

那么就分以下兩種情況，您沒有房產證那總該有購房合同吧，想出售要看合同情況，購房合同分為兩種，一種是開發(fā)商處臨時預售合同，也就是還沒有網簽備案的，這種比較好辦，您可以直接帶領買家到開發(fā)商處進行合同重新更名即可，買家在合同更名完畢一次性支付房屋全款！買賣兩清！

那還有一種就比較麻煩了！就是您手里合同是已經網簽備案的！那就無法更名了，只能等您把房照辦理下來才能與買家進行過戶交易，如果您等不了，著急賣，也行，同樣是買家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都給您，因為房子還是您的名字，后期需要您再次出面把房照辦理完畢再與買家進行最后的程序過戶！

這個過程需要買賣雙方都相互信任，最好知根知底的！避免中間出現(xiàn)糾紛，整個過程可以辦理公證手續(xù)，或者由第三方中介機構擔保！

至于風險嘛，肯定有，實話實說，買方需要承擔的風險比較大些，因為大部分房款已經交付，可是房子還是賣方的，中間如果賣方出現(xiàn)債務糾紛，或者出現(xiàn)任何不測，買方將承擔巨大風險！

以上是我的回答，希望對您有幫助！

這個必須去找專業(yè)律師！

原則上能進行交易過戶，以限售政策的為導向可分為兩種（1）可以辦證但未辦理不動產權證，（2）未達到辦理不動產權證的標準。

1、可以辦證但未辦理不動產權證。

（1）可以辦理不動產權證，但業(yè)主未去辦理不動產權證（即：還沒拿到房產證的房子），以購買時間（辦理網簽時間）起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

（2）限售政策。

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執(zhí)行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的；

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產權證的標準。

（1）對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

（2）在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當?shù)爻鞘杏钟袑嵤┓康禺a限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易（當?shù)氐南奘壅撸?/span>的條件方可交易過戶。

3、需要注意什么？

綜合以上兩點的基礎上，需要注意的點有：

（1）需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件；

（2）稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費；

（3）符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款；

（4）不符合上市交易的房產，注意！注意！注意！，不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。

《總結》。

常見的房地產交易案例中，原業(yè)主由房地產開發(fā)商買來的房子，遲遲不能辦理不動產權證的案例并不少，明知自己的房子暫不符合上市交易的條件，但由于個人的原因又不得不賣房，因此這類房產往往賣的價格都會比較低廉，而購房者也是看重價格低廉的原因去選擇購買此類房產，但實則房產交易的風險全由新任的購房者來承擔，因此在購買沒有證的房子是需要警惕！

PS.購房者需考量自身是否有抵御風險的能力，或后期交易過戶發(fā)生糾紛的處理能力。

謝邀，我是從事房地產搬磚工作的，針對題主這個問題在實際中會經常遇到，按揭買的期房，房產證沒下來，想賣掉該怎么辦才好。

其實很簡單啦，首先得得銀行的貸款還了，如果有自有資金就資金還，沒有的話找買家墊付，部分人不相信你的話是不愿意這么干的，畢竟房子在你名下，錢給了你他任何保障都沒有，還有一個辦法是找二手房中介公司，一般有這種資金過橋服務，不過要收點服務費。等銀行的錢還了，再去找開發(fā)商（這一步放在最開始比較好），找開發(fā)商辦理更名手續(xù)（其實是退房手續(xù)，再把房賣給你找的買家），開發(fā)商有的是會愿意幫這個忙的，不過也要收服務費，至于多少，不同城市不同樓盤的標準都不同。

記得重要的一點，你和買家及開發(fā)商得達成付款的一致意見啊，畢竟你的房子錢得收回來啊……至于怎么要回來…開發(fā)商可以更名就有解決方案的。

專業(yè)搬磚三十年，手機碼字不易，關注我準沒錯。

可以出售，需要去公正處公正，再去房地產開發(fā)商那里去做變更

不請自來我來回答這個問題，沒有房產證的房子進行交易，從法律上說發(fā)生交易行為是不受法律保護的，購買無產證的房子風險非常大的，因為賣方一旦出現(xiàn)房屋糾份或外債的情況，對于買方來說要維護自己的權利，就非常困難，出現(xiàn)問題只能自己承擔。

以下這些房子一定不能買！

①，利用集體所有土地開發(fā)的房子也就是所謂的小產權；②，未經批準或私自變更立項的樓盤,未取得規(guī)劃審批的樓盤，私自變更規(guī)劃的樓盤,私自改變土地使用用途；③，土地產權存在糾紛；④，沒有銷售資格證，無產權證的房屋屋；⑤，未經驗收或驗收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；⑧，土地,房屋被有關部門查封的；⑨，有法律規(guī)定不讓出售的房子。對于以上這些沒有房產證的房子，就是再低的價格也不能買，一旦出事是不受法律保護的，切記，切記！！！

但有些房產證沒辦下來的房屋想進行買賣，一般分兩種情況：①，剛剛交了首付的房子，但還沒有開始按揭；②，房屋正在按揭中，但還沒有交房；以上這兩種情況是可以交易的。交易流程主要有三個步驟，一定要注意：①，首先賣方必須還清所有貸款；②，必須要經過開發(fā)商同意更名為新的買方名下；③，買方也是全款購買，不能按揭。這種房子交易的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，省去交易的所有稅費；缺點是不能按揭，對于以后出售也比較難。

另外一種交易方式是：雙方約定等房產證下來再辦理過戶，這是比較穩(wěn)妥的方法，前提是買賣雙方必須要簽訂一份協(xié)議(房產證下來辦理過戶)，約定好首付款和過戶時間，然后預付首期款，等房產證下來辦理戶，必需先過房產證，再過土地證，全部辦理完必后再交付所有尾款！！以上就是沒有房產證的交易流程，希望我的解答對你有用。我是明天更美好，歡迎互動交流！！！

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