一年前買的廣州舊城區(qū)平房。要不是單位的住房積金，可能連破房都買不起。向父母湊合了首期，算是上了第一班綠皮火車。房子大概有40年的歷史，40平實(shí)有也有30多。總價用了108萬。磚還是紅磚，瓦片隱約能透出一縷縷光線。墻上凹凹凸凸，散發(fā)出一股股年月留下的懷舊味道。幸而有三四個窗，兩個可以射進(jìn)強(qiáng)烈的陽光，剩下兩個勉強(qiáng)能透風(fēng)，不過還是不開比開了好。整體也要重新翻新一下才能住的進(jìn)屋。說實(shí)了，還是沒辦法才住這些屋，房價炒的那么高，我們這些工薪家庭確實(shí)成了被遺棄的大部分。。。。。

買二手住宅需要注意的問題很多

二手房收房注意事項：

　　(1)結(jié)清水表賬單 交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(2)告知電表狀況 在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(3)協(xié)助煤氣過戶 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

　　(5)結(jié)清電話費(fèi) 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　(6)協(xié)助有線電視過戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。

　　(7)結(jié)算維修基金 按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　(8)附屬設(shè)施 一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　(9)遷移戶口 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

在收房做物 業(yè)交割的時候一定要注意以下問題: (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。 對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。 (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。 (5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。 (6)協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過戶手續(xù)。 (7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。 (8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn) 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多 的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣 家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

對于很多選擇了二手房的購房者來說，很容易認(rèn)為買了房過了戶拿了鑰匙就萬事大吉，但卻忽略了收房環(huán)節(jié)。其實(shí)在收房環(huán)節(jié)需要謹(jǐn)防五大坑，稍有不慎便引發(fā)糾紛。問題一：賣方戶口遷出了嗎？其實(shí)購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。問題二：各種費(fèi)用結(jié)清了嗎？購房者在進(jìn)行二手房收房時候要檢查并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)?、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用，可以根據(jù)上次賬單計算未繳或者多繳費(fèi)用，沒有賬單也可以通過戶口查詢。另外要記得及時與房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。問題三：二手房收房鑰匙要交接嗎？答案是當(dāng)然的，二手房收房時候要交接鑰匙、門卡等物品，購房者要記得更換門鎖。問題四：房子有破損嗎？二手房收房時候，跟定房時候比，房子有破損嗎？也是需要購房者注意檢查的，常見的問題包括：門窗是否密封？有無破損？天花板墻壁地面有無裂痕、滲漏、積水等，水電開關(guān)等能否正常使用？用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。二手房收房時候，還要確?？照{(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等家具家電是否跟合同上的一致。問題五：如果還有租客，怎么辦？有的購房者在簽合同的時候容易忽略租客的問題，如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋尚有租客，必須了解租約到何時、租金歸屬誰，如合同有約定按約定處理，如合同無約定，購房者不可侵害租客的利益，但可以向房東主張賠償。二手房收房不簡單，購房者一定不要忽略這個步驟。為了以防萬一，甚至在簽合同之處就應(yīng)該對收房環(huán)節(jié)可能會出現(xiàn)的種種問題加以約定，以防出現(xiàn)糾紛。（以上回答發(fā)布于2017-11-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

當(dāng)我看完你上面的所有問題后，我就認(rèn)為你肯定是你們私底下自己簽定的合同進(jìn)行交易的，所以才有你所說的交了五萬定金沒有違約責(zé)任的，正常情況是交了定金簽了合同，合同內(nèi)容是牽制雙方的責(zé)任與義務(wù)的，合同生效后當(dāng)買方毀約，賣房不予退還定金，賣方毀約賠付雙倍定金給到買方，定金是雙方談妥的購房總價的20%以內(nèi)，這才是一個正常合法的流程，但是現(xiàn)在的你已經(jīng)追加了五十萬到對方賬戶的，這追加的部分金額不算在定金里面，這時候的你還真的如賣方所說的，如果你不給追加第三筆尾款，他們是可以無責(zé)進(jìn)行毀約的，因為你們確實(shí)沒有任何賠付條款的。這時候的你作為我的建議是看你買這套房子的意向如何的，如果意向比較大的情況下可以雙方坐下來談好具體流程和毀約條件后，才把第三筆款項轉(zhuǎn)給對方的，如果你買的意向不是很大的情況下，就直接毀約，讓對方把所有款項退還給你的，當(dāng)然了，對于你之前的行為，我建議你找一個比較懂房產(chǎn)交易的人與你一起接下來的所有流程的，這樣盡量把風(fēng)險降到最低的?。?！