首先房子戶口一定要確定上家已經全部遷出，避免以后不必要的糾紛，水電煤和有線電視的結清和戶頭更名，物業費的結清和更名（一般房子還有個維修基金，這是跟房子走的，如果上家要求你給他維修基金錢你可以拒絕的），看下房子有沒有結構破壞。大致就這些需要注意。記得款清交房。

買二手房時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

看房時，買家就要問清楚賣家所售物業所配備的設施設備，是否贈送，具體是什么，包括牌子、新舊程度，都要了解清楚。最好要求賣家提供具體的清單，在確認交易之后，將贈送的設備設施清單作為合同的附件，讓賣家在上面簽名確認。

交房時，要求賣家一起到現場驗收。除了家電、家具之外，在驗房時還要檢查房屋的水、電、煤氣等能否正常使用。當然，還要問清賣家是否所有的鑰匙都能提供，包括大門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙、出入小區的業主卡等。總之，有任何問題都必須在收房前與賣家協商好，如果發現有需要維修的設備設施，要明確由哪一方負責，以免收房后產生糾紛。

有些二手房空置時間比較長，業主可能存在拖欠水電費、物業管理費的情況。在二手房驗收時，一定要查清相關費用的支付情況。現在，大部分小區都有物業管理公司，買家可到物業管理公司查清物業管理費等是否已結清。如果賣家存在拖欠這些費用的情況，應該要求賣家在一定期限內結清費用。為了保護自己的合法權益，買家可要求保留部分房屋尾款，待到賣家將相關費用結清后再支付。

驗收時，還要仔細檢查所交易房屋的質量。比如墻體結構，有沒有出現裂縫等。一般情況下，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬于質量問題，但是基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，可能存在安全隱患。除了裂縫之外，還要檢查是否有滲水等問題。值得注意的是，還要檢查所交易的房屋是否占用屋頂平臺、走廊等違建情況，檢查房屋內外部結構是否改動，是否有隔間或人為封閉的陽臺等情況。當然，除了主體結構之外，還要檢查裝修問題，比如天花、地板等。若發現問題，應及時跟賣家溝通，甚至可爭取到賣家的讓利。