堅定的說，不能！沒有國有土地使用證，就是說這房子五證不全！以后無法辦房產證。大證就是指整棟樓的產權證，即開發商項目竣工后進行的初始登記，是指房屋權利人對新建成的房屋或尚未進行產權登記的舊有房屋，依法向登記機關申請房屋所有權，登記領取房屋所有權證書的行為，是在預售范圍內的整個項目的權屬登記，大證是辦理小證的前提，大證不會發到個人手里。影響不是一般的大，沒大證就辦不了小證。

可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。擴展資料：購買房屋的注意事項：1、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。3、要看小區臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。4、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。

買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：

1. 對于不完整產權的房屋是絕對不能買的；
2. 沒有土地使用證是辦理不了房產證的；
3. 房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限；
4. 土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。 商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優先使用權。

土地使用權跟房屋的所有權是兩種不同的權利，國有土地使用證是土地使用權的權屬證明，房產證是房屋所有權的權屬證明。想建房子，首先要取得相應土地的使用權，但并不意味著，只要有了土地使用權，就可以隨便建房子。建房子另需審批，并辦理房產證。如果沒有房產證，就無法很好地證明自己對房屋的合法權屬。拆遷是雙方利益的激烈對抗，任何的瑕疵可能都會為拆遷方提供可乘之機。在我們的辦案過程中，將缺乏產權證明的房屋認定成違法建筑然后強拆，補償天壤之別。這是常用的伎倆，讓很多拆遷戶陷入被動。因此，如果可以辦理產權證，最好可以有。