你所購房屋所在的地塊內有商業性建筑，雖然你買的房子是完全住宅，但你房子所在地塊的土地使用性質是商業、住宅兼有，就是所謂的商住用地。商住用地的使用年限是50年，不存在土地使用權年限縮水的問題。 土地使用年限不影響你擁有房子的完全產權，即使土地使用期滿50年后，你的房產依舊完全是你的財產，只是到時候可能需要根據國務院規定續交土地使用的費用，目前尚無有關費用標準規定。

瀉藥 理論上講，民用建筑分為住宅用房和辦公用房。有些商業公寓稱為商住兩用房，是屬于辦公用房性質，一般產權期限是45年。住宅產權年限為70年。因為各地方土地政策不同，計算產權期限的起始點也不一樣，現在國家為了防止房產公司窩地屯地，統一標準是以土地拍賣成交日開始計期，也就是說工程建設周期也計算在產權周期內。題主的房屋性質建議看看購房合同和產權證，再看看權證上的產權期限。不是專家，僅供參考。

謝邀！商宅一體的房當然可以買啦！但是它的價格要于同類商品的價格，它的使用年限通常為40年，住宅通常為70年，但商宅一體房水、電費大多按商業用房收費，有煤氣的很小，大多為凈裝房。面積相對小，比較適合投資。

產權商住兩用的房子土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產權時限長。