買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2.土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

需要交納以下稅費：

1.營業稅：稅率5.55%賣方繳納；

2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；

4.契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納；

5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7.登記費:(工本費)80元。

由于涉及到房產證上的物業名不同，所以關于商住兩用房的過戶和稅費算法分為以下兩種情況：一、如果房產證上是個人名物業賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。二、如果房產證上是公司名物業。賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。注意一點：以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

營改增后，商住兩用房過戶交易中要交的費用變為契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。按人計算時，不滿2年的，增值稅=總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額÷（1+5%）×5.6%；滿2年的非普宅，增值稅=（總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額-之前購入價）÷（1+5%）×5.6%。計算差額增值稅時，非住宅的之前購入價以“購房發票金額”為準，如無法提供原始購房發票，則按全額標準征收；住房則以“購房發票金額”與“契稅票計稅依據”取高值。印花稅：買賣雙方均有,分別為合同所載金額×0.05%。土地增值稅，增值額*稅率（稅率：30%-60%），增值額=申報價-扣除項目金，扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額，遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算），稅率=增值額/扣除項目金。滿2年，普通住宅網簽價格≥核定價格：網簽價格×稅率。網簽價格