住房產(chǎn)權(quán)自你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年，是住房所屬土地使用權(quán)年限。一般商品房是70年，這個是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)繳納土地出讓金多少和申請住房性質(zhì)來決定。

住宅用地使用權(quán)年限不超過70年。在不超過70年的前提下可分很多檔年限轉(zhuǎn)讓，但現(xiàn)在除了70年年限的外，其余年限的很少見。前兩年溫州曾有一批住宅土地使用權(quán)到期，這部分住宅的土地使用權(quán)僅20年。希望以上回答能幫到你，了解更多請關(guān)注頭條號“房微言”。

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)是指住宅用途的房屋產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用途的住宅樓，產(chǎn)權(quán)沒有70年。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，商住兩用一般是50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上是70年就屬于住房，沒有商業(yè)用途，不能申請營業(yè)執(zhí)照。建議向當(dāng)?shù)胤抗芩敿?xì)咨詢。

國家現(xiàn)在的規(guī)劃政策，樓下有商鋪類型的商住樓是叫商業(yè)跟住宅地塊，按商業(yè)和住宅的比例分開計算的。一般商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年和50年，（商業(yè)用地），住宅是70年，一塊地可以有兩種產(chǎn)權(quán)和年限。

謝謝邀請，先來普及以下土地性質(zhì)，分別有：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點(diǎn)：

1、土地性質(zhì)不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業(yè)和居住用途性質(zhì)的土地，常見的就是樓下幾層為商業(yè)用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產(chǎn)權(quán)不同

商業(yè)用地為40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地為50年產(chǎn)權(quán)，所以呢，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續(xù)，而商住樓則暫時沒有明確的規(guī)定，也不能聽信“謠言”。

3、生活成本不同

商住樓按照商水商電來算，每個月會多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。

謝謝邀請！商住兩用地和普通用住宅用地住宅商品房用地期限的區(qū)別并不十分顯著，也都是按照國務(wù)院解釋的住宅土地使用期限屆滿可以自動續(xù)期，二者的區(qū)別可能是在商業(yè)用房上在期滿后，土地使用期限續(xù)期的問題上是否要繳費(fèi)會有很大區(qū)別，現(xiàn)在具體的政策還不十分明了，請你關(guān)注國家發(fā)布的相關(guān)公告。

但愿解答能給你提供參考。

謝邀！商宅一體的房當(dāng)然可以買啦！但是它的價格要于同類商品的價格，它的使用年限通常為40年，住宅通常為70年，但商宅一體房水、電費(fèi)大多按商業(yè)用房收費(fèi)，有煤氣的很小，大多為凈裝房。面積相對小，比較適合投資。