1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

謝邀，驗(yàn)房是收房最重要的一步！

1，開發(fā)商應(yīng)公示三證一書一表一圖。

2，對(duì)房屋質(zhì)量（水、電、墻地面、門窗）進(jìn)行驗(yàn)收，自己不懂可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。

3，查看《面積實(shí)測(cè)表》。

4，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質(zhì)量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對(duì)大家收房驗(yàn)房師有用。

你好，年底裝修好的業(yè)主也多，但大部分人不知道怎么驗(yàn)房，基本都是房子裝修好了，不知道怎么去檢查。其實(shí)在驗(yàn)房的時(shí)候注意這幾個(gè)問題就行了。

一，水電，這個(gè)是非常重要的，你要知道你家的電線是幾個(gè)平方的，質(zhì)量如何，是否存在短路，插座開關(guān)是否齊全，水路的話就是水管的材質(zhì)，畢竟都是在地磚下面，差的水管時(shí)間久了存在老化問題，廚房衛(wèi)生間冷水熱水是否接錯(cuò)？馬桶排水是否有問題等一些問題。

二，墻面，墻面是否平整，顏色是否一致？是否有裂縫，如果是墻紙，是否貼得規(guī)整，有沒有翹起，都可以用肉眼觀察就行。

三，地磚，看下工人施工有沒有把地址刮花，是否有裂縫，色差等一些問題。

四，門窗，你要檢查一下門窗的質(zhì)量，門是否變形，是否施工完整？是否有劃傷？門窗關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，窗戶推開是否靈活等一些問題。

以上就是凌子我簡單整理的幾個(gè)常見驗(yàn)房的問題，驗(yàn)房一定要細(xì)心，這個(gè)時(shí)候找出毛病可以和裝飾公司討論，等交房了出現(xiàn)問題到時(shí)候就說不清了，所以還是要多做一些準(zhǔn)備。

毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中最簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個(gè)電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺(tái)的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)，掌握好這幾個(gè)方面，驗(yàn)房不頭疼。

一、核對(duì)戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)業(yè)主可將實(shí)際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積。便于進(jìn)一步裝修。精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺(tái)面、陽臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺(tái)階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

二、驗(yàn)地面、墻體、天花毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。精裝修房則要對(duì)地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對(duì)墻面和天花的查驗(yàn)包括涂飾的平整度、光潔度等項(xiàng)目。

三、驗(yàn)水電檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時(shí)，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

四、驗(yàn)門窗查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

五、檢查木工制品以及油漆工制品檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。參考資料來源：人民網(wǎng)-裝修完工后自助式驗(yàn)房要注意哪些？參考資料來源：人民網(wǎng)-收房時(shí)應(yīng)注意什么？驗(yàn)房師寫給你4條驗(yàn)房攻略

買房不同買菜，買菜問問價(jià)，隨便看看，一手交錢一手交貨就可以，買樓可不一樣！想想我們工作了多久，吃飯省、交通省、住宿省等拼命各種省才能交的首付啊！這么艱難才到手的房子，我們?cè)趺茨茈S便對(duì)待！ 所以業(yè)主們，千萬別以為鑰匙到手就萬事大吉，其他什么都不管哦！不然到時(shí)候吃虧的還是自己啊！

交房時(shí)業(yè)主應(yīng)該注意哪些小細(xì)節(jié)？ 這些真心想要提醒各位業(yè)主的：

1、要注意收房日期。這個(gè)有點(diǎn)要提醒大家的，一般房產(chǎn)商通知的日期，最好延遲幾天去收房，因?yàn)榘凑账麄兘o的日期，一般都超級(jí)多人同時(shí)去收樓的，到時(shí)候你有問題，基本都好難幫你處理。

2、交房時(shí)一定要實(shí)地查驗(yàn)，要核實(shí)面積是否一致，房屋質(zhì)量是否過關(guān)，如墻壁、陽臺(tái)、地板有沒有存在開裂問題等等。要檢查房屋是否滲水，這些一般看屋頂是否有水跡就可以了。驗(yàn)房可以請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人或者專門的人陪同，多個(gè)保障也是好的。

3、需要把這幾樣說明書和保證書帶走：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》，這些是一定千萬要記得原件蓋章并帶走的，然后就是《面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》這些可以是復(fù)印件，不過也需要蓋章。大家都知道房產(chǎn)商有好多陷阱啊！！多個(gè)心眼總是好的啊！

希望大家都能完美收樓！