謝謝直接邀問！很榮幸回答這個通過中介全款購房問題。

憑證。

先查驗一下購房首付款發(fā)票或收據(jù)，確認(rèn)購房樓棟號和房號。

付款發(fā)票或收據(jù)可以反證交易合同成立并已生效。

合同。

感覺題主需要了解一下合同法，任何交易都是依據(jù)合同付款。即便是上班工作，比如：單位支付員工工資，也是依據(jù)勞動合同付款（薪金）。

題主應(yīng)該有認(rèn)購協(xié)議書吧？找找看有沒有？推理解答，還需題主確認(rèn)。亡羊補牢，盡快簽合同。

付款。

全款購房也可以分期付款。可以說，題主表妹在中介也不專業(yè)，掌握東西還不夠。

可以約定第一筆款首付，第二筆款付款日期是可以商定的。

壞處。

主要是房價漲的話，開發(fā)商退款退房，如果你沒有簽訂合同，那么，你一點辦法也沒有。

反過來，如果房價跌的話，你想退款退房，除了折騰時間和精力不說，資金占用有代價，有點虧。

糾紛。

題主這是中介代理購房，開發(fā)商一般不干預(yù)中介退款退房。

如果開發(fā)商干預(yù)中介，你和誰協(xié)商決絕問題呢？打官司，訴訟主體是誰呢？

回答到這里。謝謝！

首付交了購房合同沒簽?zāi)菦]有辦法，怎么能沒簽合同就交錢，如能要回來更好，若要不回來只好認(rèn)倒霉了。

是沒簽購房正式合同，還是購房協(xié)議都沒簽？？ 一般都是先草簽購房協(xié)議，付定金；然后簽正式協(xié)議，辦按揭，過戶，遞件，交首付，放款，收房。

1.如果認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，由于已交付首付款，認(rèn)購書可以認(rèn)定為商品房買賣合同。這種情況下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可，開發(fā)商可以要求繼續(xù)履行合同;也可以同意解除合同，但要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可，購房人可以主張合同（認(rèn)購書）無效，返還已支付首付款和定金（如有）。

2.如果認(rèn)購書不具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，購房人可以退房，是否承擔(dān)違約責(zé)任需要分以下情形:

2.1如果存在不可歸責(zé)于雙方的事由（如限購政策發(fā)布）導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，開發(fā)商返還首付款和定金（如有）;

2.2如果因為開發(fā)商原因（如不能按約定時間取得商品房預(yù)售許可），未能訂立商品房買賣合同，開發(fā)商返還首付款和定金（如有）;

2.3如果因為購房人原因不能訂立商品房買賣合同，開發(fā)商可以不退還已收定金（如有）;應(yīng)返還已收首付款，但認(rèn)購書另有約定除外。

3.前述商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括:

3.1當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

3.2商品房基本情況;

3.3商品房的銷售方式;

3.4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

3.5交付使用條件及日期;

3.6裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

3.7供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

3.8公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

3.9面積差異的處理方式;

3.10辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

3.11解決爭議的方法;

3.12違約責(zé)任。

如果確實沒有簽訂合同，沒有任何約定，可以要求退房。

今年我也是這種情況，我是臘月二十九到售樓部看中一套房子，就給售樓部交了幾萬塊定金，本來是一件開心的事！結(jié)果在臘月三十的時候就知道武漢因新肺冠狀病毒，導(dǎo)致武漢全城封閉。看到這樣的消息，心里很難受，拔涼拔涼的。于是天天都在關(guān)注武漢新冠狀病毒肺炎發(fā)展的情況，一天又一天時間過了一個月。可是武漢的新冠狀病毒肺炎情況越發(fā)嚴(yán)重，并沒有好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致我們都不能出門工作，不能做生意。在二月底的時候就收售樓部通知我們?nèi)ソ晃锤锻甑氖赘犊畈⒑炠彿亢贤，F(xiàn)在我們也不想買，因為不知道今年的房產(chǎn)房價走勢如何？也許會跌得很低很低，所以說現(xiàn)在我們?nèi)ナ蹣遣客硕ń穑蹣遣恳膊慌c退還，給他說明了今年的特殊情況，因為資金困難而付不起首付，但是售樓部不認(rèn)可。所以說根據(jù)上面的這種情況分析，現(xiàn)在只有硬著頭皮把首付款交上，繼續(xù)履行去年就合同，只能這樣想，房子是自己住的，我們不炒房，不等房子一增值。只有想想辦法把首付款籌上，繼續(xù)實現(xiàn)我買房子的夢想。不知道網(wǎng)友們?nèi)绾慰创@個問題，大家覺得我這樣做值嗎？

正常情況下，交了首付款后應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，只有網(wǎng)簽之后，才能真正鎖定房源，確認(rèn)房屋交易，之后再進(jìn)行合同備案，基本上房子就沒有多大問題了。

開發(fā)商推遲網(wǎng)簽，可能有以下幾個原因：

1、所售房屋尚未取得商品房預(yù)售許可證。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售必需在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之后進(jìn)行，沒有預(yù)售證的房屋是無法進(jìn)行網(wǎng)簽的。而開發(fā)商要辦理預(yù)售許可證，除了已取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》之外，還必須滿足工程進(jìn)度、已完成投資比例、已確定竣工日期、已繳納各項規(guī)費等幾方面要求。如果條件不符合，就無法申辦商品房預(yù)售許可證，自然也就無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、特價房源的價格低于開發(fā)商在房管部門的備案價格。

由于目前處于房地產(chǎn)市場調(diào)控階段，房住不炒是主基調(diào)，為了控制房價上漲，一些地方采取了限制備案價格的行政干預(yù)措施，既限制最高售價，也限制最低售價，如果開發(fā)商的合同價格超出備案價范圍，就無法通過網(wǎng)簽系統(tǒng)審核，因而無法網(wǎng)簽合同。由于備案價的調(diào)整有一定的周期要求，因此，就會出現(xiàn)交了首付后拖延幾個月再簽合同的情況。特價房源，顧名思義，價格估計是低于備案最低限價，開發(fā)商只有等下一個調(diào)價周期重新調(diào)整備案價后，才能簽訂合同。

3、所售房源處于被抵押或者被查封狀態(tài)，尚未解除。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)屬于高杠桿行業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債率非常高，有些開發(fā)商由于資金短缺，可能把已建成房屋做抵押貸款，在需要銷售時，要先行解押，否則也無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

還有一些現(xiàn)房由于開發(fā)商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或凍結(jié)，在解封前也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

遇到推遲網(wǎng)簽時，要區(qū)分具體情況，采取相應(yīng)措施：

1、如果是暫時沒有預(yù)售許可證，可以具體詢問一下開發(fā)商沒有申領(lǐng)預(yù)售證的原因，如果已經(jīng)申報，只是由于主管部門出于調(diào)控需要控制發(fā)證節(jié)奏，只要開發(fā)商擁有相應(yīng)的《建設(shè)工程施工許可證》，就不需要擔(dān)心，可以耐心等待。如果開發(fā)商還沒有申辦預(yù)售許可證，或者沒有對應(yīng)的《建設(shè)工程施工許可證》，那就有風(fēng)險，這種情況下，開發(fā)商屬于違規(guī)銷售，購房人可以解除合同并要求開發(fā)商返還首付款。

2、如果是特價房的價格低于備案限價的原因，一般也不需要擔(dān)心，就等開發(fā)商調(diào)整備案價后再網(wǎng)簽。當(dāng)然，如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)完成下調(diào)備案價，購房人也可以提出解除合同，并要求開發(fā)商返還首付款。

3、如果買到了被開發(fā)商抵押的房子，只要開發(fā)商能夠在約定的時間內(nèi)解押，也可以接受。但如果不幸買到了被法院查封或凍結(jié)的房產(chǎn)，那就要小心了，最好是解除合同，以免后患，這種情況，開發(fā)商也沒有理由不退首付。

你好，很榮幸回答這個問題。

首先要確定是否簽了購房合同。如果購房合同簽了，就要看購房合同的去向在哪。

正常來講，由于購買新房當(dāng)時不能直接辦理房產(chǎn)證。那貸款的話需要把購房合同抵押到銀行。這個是正常的。當(dāng)房屋的房產(chǎn)證辦理之后。可以到銀行辦理他項權(quán)證，把購房合同拿回來。

那如果購房合同不在銀行手里，這就不正常了。

希望我的回答能夠幫到你。