1、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

答：能退，繳納違約金就可以退款。

合同就是合同，你違約了，就得承擔(dān)違約責(zé)任。

告訴你個(gè)有可能不交違約金的辦法：你跟開發(fā)商商量，能否改底單。

就是你轉(zhuǎn)讓你買的這套房，相當(dāng)于買家重新和開發(fā)商簽合同。

這樣誰(shuí)都不受損失。

現(xiàn)在只有收據(jù)是正常的 交房之后拿收據(jù)換發(fā)票

拿到發(fā)票后辦理房產(chǎn)證用！

購(gòu)房合同沒有就不正常了，一般交完首付， 就可以給你網(wǎng)簽了 貸款審批通過 就可以拿合同了！

如果沒有購(gòu)房合同 ，也沒有網(wǎng)簽 ，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ?維護(hù)自己的權(quán)益！

首先跟你講述一下正常的購(gòu)房流程

1.選好房屋，樓棟，戶型，樓層，房號(hào)，商定好價(jià)格

2.簽署認(rèn)購(gòu)書

3.繳納認(rèn)購(gòu)金

4.約定首付時(shí)間，首付金額

5.簽署銀行貸款協(xié)議

6.繳納首付款

7.簽署草簽合同

8.開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案

9.房地局審核網(wǎng)簽

10.網(wǎng)簽通過

11.客戶簽署正式購(gòu)房合同

12.房地局審核合同并蓋章

13.開發(fā)商領(lǐng)取合同

14.通知客戶領(lǐng)取合同

15.客戶領(lǐng)取合同

以上是正常的購(gòu)房--領(lǐng)取合同的流程

不能領(lǐng)取合同的原因有很多種，這里列舉幾種原因

1.銷售房屋，已經(jīng)抵押出去，開發(fā)商正在辦理解壓，等解壓完畢后，才能開始網(wǎng)簽審核

2.預(yù)售尚未領(lǐng)取，違規(guī)銷售

3.房屋已抵押，開發(fā)商目前尚未解壓

4.客戶房查結(jié)果尚未出來，等客戶房查結(jié)果確定可以買房，開始啊網(wǎng)簽

5.銀行貸款意見，尚未出來，確定貸款資格后，開始網(wǎng)簽

等等

遇見這種情況，先確認(rèn)自己的房查與貸款資格。如果沒問題，先去售樓部咨詢，如果不能得到滿意答復(fù)，查詢當(dāng)?shù)胤康鼐中畔⒕W(wǎng)，查詢所購(gòu)樓盤和所購(gòu)房屋目前的登記情況，最后去房管局咨詢。

希望對(duì)你有幫助！如果有幫助，請(qǐng)點(diǎn)贊，關(guān)注，謝謝！