購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)涉及到很大一筆購(gòu)房資金，而購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中也不是一次性就將資金交完的，而且大家也都知道。那么，買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交合適？一般情況，如果是選擇按揭貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。

換言之，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是：先簽合同，后交首付。

買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么？

1、一定要檢查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證

有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。切記！千萬(wàn)不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等

有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買(mǎi)房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買(mǎi)房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實(shí)，在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。

對(duì)此，購(gòu)房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來(lái)，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)！

總之，買(mǎi)房人一定要擦亮眼睛購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，方能夠保證自己的合法權(quán)益不受損！

購(gòu)房是先交首付然后再簽購(gòu)房合同

買(mǎi)房的一般流程如下：

1、看房

2、交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

3、付首付，網(wǎng)簽，在線打印合同，簽購(gòu)房合同，拿發(fā)票，辦房貸

4、合同備案

5、繳納契稅，維修基金

6、不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理產(chǎn)證。

沒(méi)有固定時(shí)間，按照購(gòu)房合同規(guī)定，交首付就可以了。買(mǎi)房子先簽合同，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

正常的順序是先簽，后付首付。 首付—顧名思義是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，其數(shù)額、交付時(shí)間依據(jù)購(gòu)房相關(guān)條款。所以沒(méi)有雙方簽訂的為基礎(chǔ) 。　　買(mǎi)房簽注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，簽注意事項(xiàng)如下：要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。買(mǎi)房簽注意事項(xiàng)注意條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

我想你是不是理解錯(cuò)了開(kāi)發(fā)商的意思，正常是先簽合同，交首付，然后拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)備案，再拿合同去銀行辦理貸款，最后銀行放款給開(kāi)發(fā)商，然后你每月還房貸，這些流程都是開(kāi)發(fā)商的人去辦理的，你只需要提供你的證件和收入證明及銀行流水，沒(méi)簽合同拿什么去銀行申請(qǐng)貸款啊？

開(kāi)發(fā)商說(shuō)的意思是不是讓你拿著收入證明和銀行流水，去銀行預(yù)審一下，看你的條件能不能貸下款來(lái)，怕前期的手續(xù)都走完了，最后銀行那邊不批貸款，不白忙乎了嗎，如果是這樣，這對(duì)你也好，如果預(yù)審你條件不夠，你也好再想其他辦法或要求退首付，要不然你前期手續(xù)都走完了，最后銀行不批貸，開(kāi)發(fā)商拿不到余款，就不能給你退首付了。

希望能幫到你

只要開(kāi)發(fā)票.收據(jù)。保留好，基本不會(huì)有什么問(wèn)題，看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果不是期房那就更不用擔(dān)心了，一般看完房子先交認(rèn)籌金，定金，簽合同當(dāng)天付首付簽合同，然后辦理貸款，準(zhǔn)備好工資證明和工資收入半年的銀行流水，貸款的時(shí)候需要，一般都是交首付簽合同銀行辦理貸款的人都會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)給你辦理貸款。

先簽買(mǎi)賣(mài)合同，在付首付，后辦理按揭。