爛尾樓最后會給業主嗎_在縣城買了爛尾樓怎么辦?
特邀律師
國家爛尾樓最終爆破后,花了錢的業主不會有補償。
爛尾建筑是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。
此外,還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
由于房地產是資金密集型行業,因此,爛尾樓往往占用了大量的資金。所以,銀行往往是最大的債權人,也是最大的直接受損者。
銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金,是銀行的不良資產。爛尾樓還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。
謝邀,我是從事房地產行業的,正如題主問題所描述的,由于一些小開發商資金鏈斷裂,一些樓盤爛尾時有看到,一些購房人辛辛苦苦一輩子,湊夠錢正好一個首付,但很不幸,買中爛尾樓,對于買到此類樓盤的朋友也深表同情,任誰都不希望碰上這種情況,既然碰上了就只能面對:
一般情況下,如果開發商資能抵債,只是周轉資金出現問題或銷售難回籠,這種情況可以請求政府幫扶,政府來“解難題”,靠開發商自己的努力,和政府的幫助,可能還可以把樓盤搞完交付。
如果開發商資不抵債,且看不到希望的話,這種情況比較嚴重,可能樓盤涉及的情況也比較復雜,開發商可能會申請破產清算,如果這樣,就只能靠已購房業主籌錢自救了,另或者資產打包出售找接盤俠,如果項目大,且還有空間,政府出面搭橋,一些大企業可能會過來接盤,這種情況是比較理想的,一些城市已有成功的案例。
在城市中,我們在許多地方都會看到一些大廈,小區的半成品就是爛尾樓,難道這些爛尾樓就這樣放置不管了嗎?有沒有處理的方法呢?
01
與債權人進行談判
什么是債權人?就是那些借錢或者是融資給房地產的公司或者單位,我們主要談判的目的就是為了解決爛尾樓的方法,只要債權人松口了,那么工程也是會恢復,但是因為這個牽扯到利益問題,所以很多人都不愿意談判。
02
鼓勵國有企業收購項目并投入資金
這是解決爛尾樓的一個好方法,并且現在國內的許多城市都有例子,現在的國有平臺的實力都比較強,只要是能注入資金,這種方法的成功率是比較高的。
03
申請破產
這是許多方法都行不通的情況下,才會選擇的,因為破產對于社會影響太大了,所以不建議使用這種方式來解決。
04
拍賣轉讓
可以拍賣轉讓房產,轉讓之后新的開發商注入資金開始注入資金,直至完工投產。
應該是吧,我身邊就有一位熟人,買了兩套門面房,五六年了,主體建好了,開發商跑了,一直在那放著。除非是當地政府并購,其他的應該是自認倒霉吧,個人觀點,不喜勿噴。謝謝
購買期房是很多人的選擇,有剛需,也有改善性的需求。在開發商取得預售資格的時候,開始買進是正常的。即使這些合規合法問題沒有,也有一個終極風險,那就是房子到底能不能修起來。
出現終極風險的的苗頭主要是停工,停工無非就是開發商與施工方之間有糾紛。出現糾紛的原因有幾種,一是開發商的原因,錢緊張,不給夠。二是施工方修建質量不行,這個比較少見。
開發商銷售進度及回款進度慢會導致資金鏈緊張,因為錢都是借來的,另外開發商股權關系復雜引發的糾紛,也可能導致在建工程被查封。
如何去防范這些問題,當然最有效的是買建成的二手房。實在要買期房,第一選擇樓盤的時候,要多方查驗證件是否齊全,項目進度是否順利,開發商的實力能否撐下去,以及歷史糾紛多寡等等問題,現在買個期房,就跟借錢給開發商一樣,考慮它能否按時按質交房。
實在出現開發商不行了,這個時候不用心慌,積極向監管部門反映,找接盤俠,一般土地都是打折抵押給銀行貸款,銀行也會想辦法繼續開發,只是時間上需慢慢等待了。最后實在不行,那就等破產清算拿點渣渣算了。真的出現爛尾再也不動的樓盤,涉及的法律關系無比復雜,法律途徑的耗費的時間也是相當巨大,小編提醒,目前政策不明朗,各地情況不同,防范法律風險,防范終極風險的意識千萬不能丟。
縣城買了爛尾樓,看樓完工多少有無被收購的可能!
爛尾樓資金斷鏈后,有的企業也順便注銷了,這種最麻煩!
目前主要看題主買的樓主五證齊全不,有沒有辦理按揭,最慘的就是縣城買房,圖便宜,交了一半首付或者全款的這類人。
碰到這種事情一定看有沒有找到房企負責人的可能性
如果房企負責人不管或跑路,找一些和題主一同遭遇的買房人,去咨詢下本地房管局看一般這種事咋處理,最后估計折騰一段時間,連自己都想放棄了!
運用法律武器,咨詢律師的建議看勝算如何,即便勝了,有沒有可能拿回一部分資金。
題主提供資料太少,只能籠統的回復一點供參考!
一個朋友家就買了那種爛尾樓,當時那個朋友看地段還不錯,在售樓人員的甜言蜜語的哄騙下就買了,結果那個樓盤到現在都七八年了還沒有交工,主體施工也完畢了,可是就是遲遲交不了工,而且還是一個五證齊全的。
最后那些業主們聯合起來進行維權活動,尋找了新聞媒體,電視上也報道了,報紙上也報道了,可是一點作用都沒有!現在依然是個爛尾樓。
可憐的朋友家每個月還要交好幾千的房貸,一家人的生活質量明顯下降了很多。大家都對這個朋友家遇到的困境深表同情,給予了一些物質上和生活上的支持和幫助鼓勵!
可惡的開發商早都跑了,留下幾棟大樓孤零零的矗立在那里,業主們從起初的憤怒到無奈無助直到現在的欲哭無淚,都是辛辛苦苦的血汗錢和積蓄也不是大風刮來的紙片子,所以奉勸購買房子的朋友們一定要買信譽保證的開發商的房子,或者直接買看得到摸得到的現房。不要購買那些小開發商的房子,也不要輕易相信那些售樓人員的許諾!畢竟大多數的中國的普通民眾買一套房子不容易!
沈陽爛尾樓最后都怎么處理的?
我回答這個問題似乎輕車熟路。沈陽爛尾樓截至2017年年底,大致分幾種情況:一是繼續老樣子;二是幾次易手后還在停滯中;三是重新整合后不再爛尾。
1999年,國務院針對四大國有銀行出現的四萬億不良資產,分別組建了華融、信達、長城、東方四大資產管理公司,約定期限為10年。這期間,四大資產管理公司處置了大量的不良資產,其中就以拍賣的形式處置了閑置多年的爛尾樓,有效地推動了城市建設,使得沈陽的市容市貌有了很大的改觀。
大部分爛尾樓處置前,都經法院裁決,然后進入評估公司的評估程序,評估價格確認后,開始拍賣。買受人取得拍賣標的后,對買受的爛尾樓進行整合,包括辦理或補辦各種相關的產權手續。整合后的爛尾樓或出租運營,或出售回現等。比如太原街的原商鼎大廈、馬路灣的富麗華酒店、中街地區的原五交化大白樓等。
幾次易手再次停滯的爛尾樓問題。沈陽有一些爛尾樓工程,早期處置后,有所改變甚至還有過經營的經歷,但因為種種原因最后又重新擱淺。比如老遼報西北角的爛尾樓,重新啟動兩次,兩次又都重新擱淺。中山路上的原老秋林公司,中街地區有幾處大的商業模式,曾經進入經營模式,最后又不了了之,再度停業重新進入爛尾。
拆掉的爛尾樓及始終無人問津的爛尾樓。少量的爛尾樓早期被收購后,被一些房開公司放棄地上原有建筑,直奔地皮而去。除此之外,還有少量爛尾樓依然高高的挺立在原來的地面上。