律師解答：首先，雙方之間肯定存在借名買房協議，在雙方真實意思明確表示，不違反法律強行規定的情況下，借名買房協議是真實且有效的，并且雙方應當依據借名買房協議，依法去規范自己的行為。

本案的問題在于能否直接確認房屋的所有權，由于借名買房協議本身出于一種債。那如果在訴訟請求中，直接明確這名觀眾是房屋的所有權人，可能在《物權法》上得不到法院的支持，由于借名買房在司法解釋上存在一定的爭議性，所以可以提出兩方面的訴訟請求。

第一，確認這名觀眾是房屋的所有權人；第二，請求自己的妹妹在符合法律規定的情況下配合辦理過戶手續。

這個問題還是比較專業和復雜的，只能簡單的給大家做一個概要的解答，具體還要根據每一個當事人的具體情況進行分析。

所謂借名買房，大家首先要知道它的基本概念。借名買房，顧名思義就是借用了別人的名字，也就是說自己掏的錢，但是房產卻沒有登記在自己的名下，卻登記在了別人的名下，為什么要這么做？可能會出于很多原因。最常見的原因就是自己也沒有購房資格。

這樣一來，也許有人會問，那風險豈不是很大？的確這樣做的最大風險就是將來房屋的產權會產生爭議。 因為我們國家對于不動產產權的認定方法，主要是看產權證的，也就是說房產證上寫的誰的名字，誰就是房屋的產權人？但是借名買房恰恰是把實際購房人和名義購房人分離開來了。

如果一旦房產證的名義購房人反悔，說這個房子就是我的，那么實際購房人就會出現被動。此時要想爭取到真正的產權，就需要提供相關證據。

法院在認定借名買房這件事情上也是非常的謹慎的。因為我們不能輕易的去推翻房屋產權證上的登記信息。所以實際購房人要想獲得產權必須要提供非常充分的證據。最重要的證據就是，能夠證明你當時是屬于借名買房的這種意思表示的證據。一般是以書面的協議最為穩妥。 如果沒有這方面的協議，能夠下列證據進行佐證也可以，但是證明效力就會大打折扣。

例如， 1、付款的證據； 2、持有保管購房合同、契稅發票等房屋資料原件； 3、自己控制使用房屋的證據； 4、借名買房的合理理由。

總之借名買房這件事情是非常的復雜，而且，還要考察當事人借名買房是否違反了國家的政策，如果違反了國家政策，這種買賣本身就是無效的。所以建議當事人還是根據的情況有針對性的咨詢律師比較好。

如果您有相關的法律問題，可以關注本頭條號，私信律師咨詢！

首先，我想強調“借名買房”的風險是非常大的，不建議大家這么操作！

確認在現在限購的情況下，自己沒有房票買不了，就想到了借別人的名字來買，看似操作簡單，實則是違規操作，問題很大。

一般來說，借名買房都是找靠譜的熟人或者親戚，用他們的已進行購買，產權名義上法律上是屬于那個被借名的人的，一旦關系發生了變化，風險非常的大，畢竟產權不在自己的名下，也沒有任何約定，即便算借款，也只能拿回錢，拿不回房子了。

其實被借名人也是有風險的，如果房價下跌了，借名者認定當時是借款給你買房，確實產權屬于你，那么這個虧損就得你來承擔了。

如果房價上漲了，倒還好，不走法律程序，頂多分享一些收益，但是免不了人心變化，畢竟被借名人的購房資格是這項盈利的投資的關鍵，不免會生一些變化。那到時候，就真的只能拿回買房的錢，拿不回房子。

所以說一定要找特別有把握的關系和人，當然即使有把握，也要事前有所約定。寫清楚產權歸屬、資金來源約定等等，盡量減少風險。當然，還是那句話，違規操作最好不要這么做。

感謝邀請。

借名買房應該都是不錯的朋友或親友，如果確實需要借名買房，建議寫好協議，找第三方見證人簽字，或者公正出資人，使用人等。留好證據，銀行流水。

借名買房合同，如果所簽訂的內容沒有違反法律的強制性規定，沒有違反公序良俗，或者沒有顯示公平，讓對方有重大誤解的情況，只要能表述清楚房屋的實際產權人是誰，名義產權人是誰，房屋將來如何處理等，一般都是有效的。但是借名買房依然會存在很大的風險，建議當事人謹慎處理。

“借名買房”是指房屋的實際出資人借名他人名義買房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。這樣操作是否有效，主要看界名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法通則》關于當事人“意思自治”原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的時機權屬歸借名人。如果當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。