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從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發商會在購房協議中約定違約金。

首先，簽署了購房協議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責。根據合同法的規定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰爭、罷工等。

建議根據自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發商好好談談，爭取少交一點。

支付違約金就可以退，不管是通過中介買的還是自己去售樓部買的期房。

1、違約。

以雙方簽定的商品房買賣合同、或者認購協議上的違約條款，來支付相應的違約金，同時根據買賣流程的進度，對具體違約金額作參考。

例如：

（1）未簽訂《商品房買賣合同》只簽了認購協議的，購房定金不退，其他購房款（首付款、全款）一般情況下還是可以退的；

（2）已簽訂《商品房買賣合同》的，按合同的違約責任條款執行，定金不退，同時承擔相應的違約金；

（3）已簽訂《商品房買賣合同》并已經在當地交易中心登記備案了的，在定金不退+違約金的基礎上，再加上撤銷合同的費用；

（4）已經簽訂《商品房買賣合同》并已經完成辦理了相關的貸款手續，則需在上述的第（1）（2）（3）點的基礎上，加上買賣合同違約責任，貸款合同違約責任。

2、退房、退款。

房子是可以退了，但購房款項能退多少則需要，以實際情況為準！

3、最理想的解決辦法是，“找關系更名”。

問題回顧：購買期房，交了定金，現在不想買了，可以要求退還定金嗎？有何依據？

我是{袁哥房產觀}，從問題購買的期房，說明是新房，是開發商出售而不是個人。現在房產監管部門監管比較嚴格，另外定金認購協議一般都是開發商的法律顧問審核過，不可能出現漏洞，而且都是有利于開發商的，因此購房者在交納定金后，如果不依據認購協議履約，購買者要求退還定金的要求是不予采納的。但是可以根據定金一些關于法規依據和實際的有效辦法，達到退定金的目的。

我從事房產23年，在負責房產項目中，其中爭議和糾紛最多的，就是購房者交納定金，又因為多種原因不買，要求退還定金的，都是先要求退還定金，如果開發商不采納，就采取一些大鬧售樓處的不理智舉動，或者就干脆放棄。這些行為都不可取，有些行為嚴重的，還會觸犯法律，得到嚴懲。下面我就給大家普及關于定金的法規依據，及如何退取定金的有效辦法。

有關購房定金的法規依據有那些？

交納定金廣泛的運用在日常的商業活動，交納了定金，注意不是“訂”。通常情況，在對方開具了定金收據，即使不簽訂協議或合同，已經是一種契約合同。如果交納定金方無故悔約，定金不退還，如果收取定金方，不能履行，需雙倍返還。在購房過程同樣適用。

1：涉及定金主要依據以下4條法律法規：

（1）《中華人民共和國合同法》中第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定境；收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

（2）《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定；當事人約定以交付定金做為訂立主合同，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立主合同，應當雙倍返還定金。

(3)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：若當事人一方的原因未訂立合同，則適用定金雙倍罰則（合同法115條）若是不可歸責于當事人雙方的事由，例如情勢變更、不可抗力等原因未能訂立合同，不適用定金雙倍罰則，應當返還定金。

（4）建設部的《商品房銷售管理辦法》中規定：符合商品房預售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用，訂立商品房合同時，可抵作房款，未訂立買賣合同的，應退還。

從以上可以看出，《合同法》和《擔保法》適用于所有商品關于是否退還定金的基本法，是依據。而《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》是對商品房買賣的過程中實際操作的具體補充。

2：依據法規，結合問題，找出退定金的依據

從上面的法律依據找出定金不退還的法規有四條，只要購房人不履行購房合同的簽訂，定金要求退還的的要求，開發商有權拒絕退還定金是合理合法的。

但是依據最高法院的商品房糾紛的司法解釋及商品房管理辦法中其中的兩點可以依法退定金。

（1）必須是符合商品房預售條件的，反之沒有取得合法預售條件的是可以退還定金的，

（2）在簽訂商品房買賣合同時，因為條款爭議和補充條款，雙方沒有訂立買賣合同的，雙方可以免責，退還定金就可。

因此購房者可以根據以上，如果開發商有違規，不符合預售條件，定金可以直接退還。如果符合，可以按認購協議約定時間去簽訂合同，可以以補充內容為由，如果開發商不同意，就可解除認購協議，退回定金。

3：實際中其它退取定金的辦法

雖然購房者很多都是因為自身原因，盲目沖動購買，并且支付了定金。是一種違約行為。理應根據約定和法規，受到處罰，為自己的行為買單。但是由于定金數額一般都較大，都是數萬或者更多，每個人的錢也不是天上掉的，也不是大風刮的，確實不予退還，明知自己無理的情況下，即不甘心，又很心痛。因此常做出失去理智的事，我記憶中甚至有老人，因為退定金暈倒售樓處。最后我做為開發商領導還處理過數起。因此有幾種退取定金的協商方法：

(1);找售樓處經理審請退房，并且最好有合理理由，（如購房首付款沒有籌集到）協商可以簽訂退房協議，等這套房售出后，再退還定金，一般都能得到開發商的同意。

（2）定金之所以不好退還，主要是影響了銷售部業績及置業顧問的傭金。可以拿出一小部分定金補償。這也是處理退還定金的方法。

（3）如果有親友需要購房，親友也看好本房，可以和售樓處協商，先退房，然后親友再購買，當然這需要機緣巧合，在從業這么多年也多次遇到這種事情。

（4）有職能部門的親友，一般找開發商，開發商也可以退款，畢竟中國是個人情社會。

綜上：正常由于個人原因，交了房屋定金是不予退還的，適用的法律和法規依據主要有四條。但是如果開發商不具有預售條件的可以退還，簽訂合同時沒有達成簽訂購房合同時，也可以退還，同時考慮購房者實際情況也有幾種協商辦法退還，但是我不鼓勵，只是相對于開發商來說，購房者畢竟是弱者，只要雙方協商同意，也算符合中國的商道“合為貴”。

即使有上述辦法可以退還定金，也是費時，費神的得不償失的事，因此有幾點建議給所有的購房者：

（1）購房前一定考慮清楚后，再交定金。交定金后，認真履行合同，做有信用的人

（2）已經購買，又想退定金，理智協商，而不是無理大鬧或者輕易法庭起訴。

（3）對于沒有合法預售條件的開發商，先協商，無果后再去法院起訴。

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首先你買的是期房還是現房？如果是現房先看開發商手續是否齊全，如果不齊全開發商很容易就退回來了！

如果是期房，大多數開發商都沒有期房預售證，這種更容易要回來！開發商不敢鬧大的！（以上2種說的都是正規大開發商）

如果開發商手續齊全，那么你想往回退款會很難，除非小區非常好賣，不差你這一套，退了立刻有人接盤這種除外！

再有就是遇到小開發商，這種就麻煩了，認購書里各種陷阱，想退錢慢慢來吧！打官司等你贏了都拖了一兩年了，人家卷錢跑路了！

建議你選擇現房，選一下開發商，開發商會決定后期的物業，配套等，這個很重要的！物業管理決定小區后期品質！

個人建議，僅供參考！