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1、約定解除：解除合同有兩種方式，一種是約定解除，合同雙方協商一致，好合好散。在合同訂立過程中，既體現當事人的意志，又簡單方便實用的就是約定解除合同的方式了。

這種方式的適用前提是，當事人事先在合同中對解除合同的適用情況、解除條件等做出明確的約定。

如果約定解除合同條款，如“如果甲方不按照約定的時間支付酬金，乙方有權單方解除合同”，有解除權的當事人一方可以依據約定解除的條款達到解除合同的目的。

2、單方解除（法定解除權）：即一方行使法律賦予的解除權，叫作單方解除合同（注意這里所說的解除是行使法定權利，與我們平時所說的“擅自解除合同”有本質區別）。

一般來說，守約方對于合同另一方輕微性的違約不得行使解除權，只有在合同另一方存在根據根本性違約行為，造成簽訂合同的目的不能實現，守約方可以“單方”解除合同。

a、解除合同的事由。首先要明確，必須出現法定或約定的解除事由，才可以行使解除權，否則就是擅自解除合同，就是違約。法定的解除事由主要有

（1）、因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。以上四種情形屬于根本性違約，致使合同的目的不能實現與落空。

除這四種法定事由外，當事人還可以約定其他的解除事由，比如“如甲方累積二次逾期償還貸款利息，乙方有權解除合同”之類。

b、行使解除權的方式。合同法規定，當事人主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。

當然，這畢竟是單方解除合同，對方可能不接受我方的解除事由，因此，合同法同時規定，對方有權請求人民法院確認解除合同的效力。

c、行使解除權的期限。如果賦予一方隨時解除合同的權利，其結果一定是嚴重損害另一方的利益，因此，合同法規定解除權必須在期限內行使，“有權不用，過期作廢”。

對于解除權的行使期限，合同法只做了原則規定，基本上是如果有法律規定時按規定，沒有法律規定但當事人有約定時按約定，既沒有規定又沒有約定的，

經對方催告后在合理期限內不行使，該權利消滅。解除權消滅后如果再去解除合同，將不再受合同法關于解除權條款的保護，有可能被追究違約責任。

提示：當合同有效成立之后，尚未完全履行之前，出現的主客觀的情況確實致使合同的履行不可能或不必要時，

為了避免損失的發生，維護自己的合法利益，合同當事人完全可以通過法律設定的合同解除制度來達到提前終止合同效力的目的。而不是坐等不利因素的進一步擴大，造成對自己不利的結果。

法律允許當事人依法訂立合同，也同樣允許當事人依法解除已經生效的合同。

手續是雙方（如有中介方即三方）一起簽訂解除合同的協議。協議應寫明雙方自愿解除合同，并退還已交款項，以后互不追究。協議一式兩份（或三份），一經簽字即生效。因為合同是當事人或當事各方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。所以，解除房屋買賣合同的手續，也應是各方當事人一起簽訂解除合同的協議，并經各方簽字后生效。也受法律保護。

解除合同的法定條件，解除合同的法定要件，解除合同的法定情形;

1、合同法的第九十三條規定當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定乙方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。

2、合同法第九十四條規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同；

（1）一部抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，

（3）當事人延遲履行主要債務，經催告在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律固定的其他情形，

解除合同的程序，解除勞動合同的情形，

1、勞動合同法定解除指在履行合同過程中出現法定解除合同情形，當事人有權解除合同。

2、勞動者可以依法解除合同的情形有一下幾種辭職權勞動者解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式通知用人單位。特別解除權有以下情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同，

（1）在試用期內的，

（2）用人單位以暴力，威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的，

（3）用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的，不可抗力解除權因不可抗力解除合同，是指因不能預見，不能避免，不能克服的自然災害或者客觀事件導致合同繼續履行已不可能而解除，

3、勞動合同約定解除指在合同中約定解除合同的事項，待約定的事由出現時，當事人有權解除合同。

4、勞動合同協商解除勞動合同履行過程中，當事人經協商一致同意解除合同。

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當然不可以，如果用人單位隨意解除勞動合同，勞動者可以申請勞動仲裁，可以得到勞動法規定的用人單位的補償！